[摘要] 她分析指出，2011年上半年北京新开期房有超过6成的项目签约不足一半，在整体项目签约低迷之际，大型房企如万科、保利、中海等上半年在北京开盘的项目签约率仍超过70%以上。
下半年龙头房企仍是主力
业内人士分析认为，从上半年总体市场情况来看，新开项目销售周期较之前已经明显拉长，各房企销售业绩已经开始出现分化，大型房企业绩继续高速增长，而中小房企则面临巨大的销售压力。
“我们最近对京、沪、深、穗、津、杭等地的调研显示，近几周开发商在陆续加大推盘节奏的同时，也扩大了楼盘优惠促销的范围。”北京中原地产市场总监张大伟说，从值来看，6月大部分城市的交易量依然处于低位，楼市依然呈现性低迷。
“今年连续的上调存款准备金率，使得开发商从银行的贷款额度受到了限制，加之大量项目滞销，新房库存量上升，竞争加剧，下半年部分房企的资金回笼将面临严峻的考验。”张月判断，下半年资金有限的中小房企迫于资金压力或许会通过变相降价促销的手段来换取成交，回笼资金，但市场主力仍然是万科、保利、中海等龙头房企。
她分析指出，2011年上半年北京新开期房有超过6成的项目签约不足一半，在整体项目签约低迷之际，大型房企如万科、保利、中海等上半年在北京开盘的项目签约率仍超过70%以上。
需要指出的是，对于下半年楼市的大势判断，业内并不乐观，这或许增加了房企销售的变数。
“开发商目前的价格测试（即主流开发商降价5%—10%，去化率可达80%以上）是在市场供应有限、资金面相对宽松的情况下完成的，我们调研结果表明，开发商整体蓄客、去化情况较去年下滑明显。我们判断，随着8、9月份供应集中上市，开发商去化还会有压力，价格调[消息价格户型点评]整虽不大，行业整体成交量的底部抬升将是逐步、缓慢的过程。”中金公司在报告中称。
之大量项目滞销，新房库存量上升，竞争加剧，下半年部分房企的资金回笼将面临严峻的考验。”张月判断，下半年资金有限的中小房企迫于资金压力或许会通过变相降价促销的手段来换取成交，回笼资金，但市场主力仍然是万科、保利、中海等龙头房企。
她分析指出，2011年上半年北京新开期房有超过6成的项目签约不足一半，在整体项目签约低迷之际，大型房企如万科、保利、中海等上半年在北京开盘的项目签约率仍超过70%以上。
需要指出的是，对于下半年楼市的大势判断，业内并不乐观，这或许增加了房企销售的变数。
中金公司分析认为，行业并不会在三季度实现V型反转，筑底会是长期过程，行业调整将以时间换空间。
“开发商目前的价格测试（即主流开发商降价5%—10%，去化率可达80%以上）是在市场供应有限、资金面相对宽松的情况下完成的，我们调研结果表明，开发商整体蓄客、去化情况较去年下滑明显。我们判断，随着8、9月份供应集中上市，开发商去化还会有压力，价格调整虽不大，行业整体成交量的底部抬升将是逐步、缓慢的过程。”中金公司在报告中称。
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