[摘要] 她分析指出，2011年上半年北京新开期房有超过6成的项目签约不足一半，在整体项目签约低迷之际，大型房企如万科、保利、中海等上半年在北京开盘的项目签约率仍超过70%以上。
中指研究院数据显示，今年上半年，土地出让金额的前十个城市总土地出让金额达2856亿元，占今年上半年总土地出让金额的38%。其中上海位列位，土地出让金额为492.71亿元，但同比下降达22%。北京以303.58亿元的土地出让收入位列第三，同比下降达52%。大连位列第十位，土地出让金额为193.21亿元，同比下降达50%。可见，在2010年年度土地出让金排行前三位的城市，虽然依旧进入土地出让金的前十名，但收入下降幅度巨大，传统的土地热点城市在本轮的调控中已明显降温。
2010年土地市场异常火爆，特别是在下半年，土地供应逐月递增，呈阶梯状上行。2010年6月底土地出让金为7875亿元，但至年底时，土地出让金已达19948亿元，全年约6成的土地成交集中在下半年。今年政府大力建设保障性住房，全年计划供地21.8万公顷，相比2010年的12.63万公顷增加72.6%，是2009年和2010年实际供应量的两倍。如此大的供地任务在上半年并未在土地市场上有所表现，下半年各地的土地供应是否会有明显的增加，还需拭目以待。
土地市场或难大幅回暖
“下半年土地供应量应该足够，但开发商的拿地热情并没有明显回升，观望情绪非常浓重。”中国房地产信息集团土地咨询运营中心总经理郭玉良告诉记者。就从最近的上海土地市场的表现来看，几乎每幅居住用地都能引来二三十家开发商领取标书，但真正缴纳竞买保障金、进场竞拍的仅有2、3家，溢价率也相对较低。“这就说明，看热闹、观望的多，真正出手的少。”郭玉良表示。
事实上，今年上半年，高价地块已不再是土地市场的热点，理性拿地已是共识。2010年是高价地块频出的一年，土地市场的纪录不断被刷新。但进入2011年，截至目前，“地王”几尽消失，各地的土地成交日趋理性。高总价地块在今年土地市场中罕有。就拿近期成交的深圳蛇口地块和北京崇文门地块来说，招商地产[简介动态]64亿元总价摘得蛇口地块看似惊人，其实是楼板价仅3000多元/平方米的定向转让，而崇文门地块是面积较小的商业地块，单价创出新高也有其特殊性。
土地市场的明显降温让倚重土地财政的地方政府感受到巨大的财政压力。有未经证实消息称，某地相关部门在近期召集开发商开会时，已开始动员开发商拿地。而在上海，据某区政府负责土地出让工作的内部人士透露，该区上半年一块地也没卖出去，压力非常大，政府工作人员正在频频与开发商接触，希望能把地卖出去。
郭玉良预计，下半年土地市场大幅回暖的可能性并不大。“随着资金链越来越紧张，开发商会更省着花钱，只有在地价出现较大回落的时候，才会伺机出手。”
一位港资房地产企业内部人士则表示，目前开发商的共识是，加速销售、尽快出货是首要任务，其次才是拿地。如果资金有所回笼、地价又有下降，那么开发商还是会适时拿地。
【企业】开发商业绩分化显现龙头房企借机“再上层楼”
史上最严厉的房地产调控已经促使整个楼市出现蜕变，龙头房企开始大展拳脚，优势越来越明显。7月5日，记者了解到，今年上半年万科[简介动态]集团以644.2亿元的销售业绩再居榜首，恒大地产[简介动态]和中海地产位列二、三名。值得关注的是，虽然上半年各大房企销售业绩持续增长，但是大部分房企在一线城市的销售额同比都有所下降。目前一线城市的销售压力已经十分明显，大部分开发商把销售重点转移到二、三线城市。另外，在调控高压和市场低迷大势之下，资金相对充裕的龙头房企或越来越成为土地市场的主力军，中小房企的生存空间日益狭小。
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