[摘要] 在刚刚过去的春节黄金周，海南楼市显得有些萧条，市场锁定内地的海南楼市呈现出一种“旺季不旺”的局面。经过一年的调控，海南房地产市场已经到了背水一战的阶段，传统的住宅开发面临极大的挑战，如何走出楼市寒冬，房企应该如何面对市场的变化。记者独家电话采访了顺泽地产海南区域营销负责人巫思儒先生。
住宅调控不放松 商业旅游地产发展需政策引导
调控政策是楼市的热点话题，在采访中，巫思儒也畅谈了自己的看法。他表示，以前的房地产市场是以住宅市场一枝独秀，而此次国家的调控政策也主要是调控住宅类产品的价格。从客观来看，国家的调控目的，，是要住宅市场的价格稳定下来；第二，大力发展商业地产、商务地产或旅游地产这类可以长期稳定扩大内需的房地产业态，海南很多地方包括三亚现在也已经提出了这样的发展思路。
顺泽地产针对这样的调控，有什么样的应对之策？巫思儒表示：“住宅市场经过这么多年的开发，价格和供应量已经到了相对高的峰值和相对饱和的状态，所以，我们更多的是考虑商业地产、商务地产和旅游地产这种类型的产品方向。要真正良好发展这类产品，有一个前提，就是需要地方政府给予商业、商务、办公、旅游、度假这方面的政策支持和引导，要对商业经营的生存业态进行有效引导和梳理，因为商业、商务和旅游地产不像住宅地产那样简单的买地盖房，它更核心的问题是牵涉到后续长期经营的问题，这就需要有强大的产业链和良好的商业经营环境的支撑。我们公司也会顺应国家的政策和市场的潮流，不断的调整自身的经营结构。”
保障房的覆盖范围需要往社会“夹心层”进一步扩大。
针对2012年的保障房建设，巫思儒表示：“保障的范围肯定是要扩大的。”他进一步分析，如果按照原有的保障房标准，实际受益人群面非常窄，而目前，住房最困难的“夹心层”群体，比如刚毕业的大学生、外地打工的农民工、其他普通白领阶层，这是一个非常庞大的群体，他们的住房问题也是非常突出的。在他看来，保障房的标准和使用范围需要进一步扩大，保障房的操作和实施也应该更加透明，能够让公众更加清晰的了解保障的分配，从而让买不起商品房的老百姓真正受惠。
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