[摘要] “打开电脑，通过卫星图片上看海南，发现海南岛的海岸线正在‘哭泣’——海南全岛的海岸线已几乎处于开发的状态，很难看到一片原始的痕迹。”这是媒体描述的当初海南大规模开发国际旅游岛的热潮一隅。
当然，纪尚晨也称，目前政府希望挤掉地产泡沫的想法应予以赞同。在政策调控下，海南大多数地产都在降价，或暗中降价。但商业地产降幅要小于住宅地产，缘于此前商业地产需求量相对较小，所以涨幅并不像住宅涨幅那么离谱。
针对“中国的房地产泡沫严重”一说，梁律师认为，国家仍需持续调控，直到房价回归相对理性的价格，然后可能会有平稳的发展时间。而房价租售比当前并没有在合理范围内，所以房价从理论上来说仍有很大下行空间。
作为地产销售代理公司，纪尚晨公司目前代理楼盘均价为每平米一万八千元，而纪尚晨用了很肯定的语气称：一万两千多的房子现在也能买到，甚至更低的房子随时都可以买到。
从北京市场出奔海南市场的纪尚晨称，相较而言，北京住宅房产刚性需求大，海南则大部分都是旅游地产。海南被宣布建设为国际旅游岛后，房价飙升至此前三倍左右。
面对宏观政策层面限购令与银行贷款的夹击，纪尚晨认为“国家对房地产打压的确是重拳出击，有点狠”。以海南区域银行贷款来说，海南岛95%人口都是岛外人士，现在银行放款要求为：客户需提供在当地银行的存款流水以及在当地发生的纳税证明，这就直接屏蔽了相当一部分岛外人士的购房消费。
但纪尚晨亦认为，政府应慢慢引导居民消费习惯，重视商业市场，并以房地产作为一个市场补充元素，这才是国家经济健康有序的发展模式。
纪尚晨也观察到，当初海南地产炒家希望以低价入市、高价抛售来赚取巨额利润，故房价抬高后，炒家也担心海南房地产崩盘，于是纷纷撤退。当然，在地产价格上升期间，炒家得到的利润则非常可观。
当年，国际旅游岛获批后的5天内，游资、开发商携巨款涌向海南，海南的商品房销售额猛增至170多亿元，房价出现跳跃式上涨。
调控政策紧随而至，房价迅速陷入“滞涨”。
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