[摘要] 据三亚房天下统计，2012年4月三亚楼市均价为23430.78元/㎡。从2011年1月至2012年4月的16个月时间里，有12个月的时间三亚楼市均价超过了2万元每平，“2万”已然成了三亚楼市最明确的均价范围，似乎也成了三亚房价的“紧箍咒”，一直紧紧将三亚房地产的发展“圈禁”其中。
三亚旅游地产期待新的腾飞
在2012年房地产市场调控绝不放松的政策基调下，2012年一线城市成交开局惨淡，而经过一年的限购政策，三亚楼市成交也已有明显下降趋势，成交虽有所下滑，但三亚2012年首季成交却依然呈现出了久违的楼市“小高潮”，1月在楼市一片降声中三亚楼市却迎来了传统旺季，成交一路飘红，2月楼市亢奋情绪依然高涨，楼市成交上升势头强劲，2月成交达1609套，3月虽然较前两月稍有下滑，但“金三”的旺市也为三亚楼市带来了春的暖意，成交再破千套。
三亚楼市一季度走势
今年五一期间海南楼市促销打折非常火热，三亚楼盘也不例外。由海南双大集团开发的三亚揽海听涛项目还推出了“车”的促销活动，对此，海南双大集团副总裁吴迪表示，按照海南的房地产销售周期来看，过了五一以后就是楼市淡季了。五一的打折促销只是吸引购房者的一种方式，同时也是开发商以价换量，抓住楼市最后一季旺市的最后一击。今年的海南楼市较去年来说不是很理想，但总体表现相对市场来说还算过得去，虽然三亚现在的楼市不如2009年或者是2010年形势那么好，2012年至目前为止，是房地产调控最艰难的时期，但是开发商资金回笼情况已经差不多了，完全可以支撑项目继续发展，并不会因为项目销售量不足而影响项目的开发进度。预计至2012年年底，海南房价不会出现大幅的上涨或者下降，总体持平是常态。
吴迪同时也表示，高端产品和低价格的产品受市场形势的影响不大，反而是中端项目受的影响比较大。三亚主城区和周边城区范围内的房地产产品在未来还是很有竞争力的，虽然海南楼市的整体库存量压力较大，但三亚每年楼市开发多少量，就能销售多少量，存量远低于海口、琼海等地。
对于三亚楼市的新近人员25度阳光来说，今年可谓是不同寻常的一年。25度阳光副总经理张凯对三亚房天下表示，与去年比较，今年三亚楼市均价已经出现了明显的回落，处于购房者可以接受的范围之内。高端项目特有的独特资源在市场中是非常大的优势，是一般中端楼盘不能相比的。高端楼盘有着特定的高端购房人群，可以支撑起高端市场。所以，在没有资源优势情况下，楼盘想要快速销售，只有先把自己的品质做好，均价预期不要太高，这也是25度阳光面对目前市场的不定性做出的销售策略。
25度阳光现在的主打概念为“首付十万，做三亚中轴主人”，主要针对的是40平米以下小户型的消费者。张凯表示，确定这样的策略是针对三亚房地产市场的现状，可以说是因时而动，因需而变。据分析，购房者现阶段买房对总价控制很强，市区的房子总价相对较高，进而导致购房力量向周边地区的楼盘转移。25度阳光是我们在三亚的个项目，对度假产品的打造正处于摸索阶段。针对现阶段市场现状，根据25度阳光自身特点，选择适合的目标客户。根据客户对市场预期的变化，25度阳光现阶段把该系列产品主推给在三亚的岛内工作生活的刚需白领一族，适当把门槛放低，让那些居住在三亚且符合按揭条件、符合纳税证明、符合限购、限贷政策的刚需族，能够买到适合的房屋，此类小户型总价在60—70万左右，三亚的白领刚需一族如果按揭购买该户型，可以在付了首付的情况下，将每月的房租来还月供，不仅拥有自己的房子还可以缓解生活压力。25度阳光周边配套齐全，交通便利，享受市政配套产，生活方便，符合该类人群的生活需要。
对于三亚旅游地产的发展，张凯认为旅游地产不一定非要具有旅游项目的地产，具有旅游项目的只是其中一种旅游地产类型，旅游地产有旅游住宅地产、旅游商业地产、旅游配套地产和旅游景区地产，这些都属于旅游地产。只是说每个项目各自特性不一样，客户能在项目停留几天，那是把项目充实得更加有竞争力，我认为它属于旅游配套地产中的一部分。第二，旅游地产，包括国际旅游岛的地产，是政府给自己出了难题。在还没有具备成为国际旅游岛的条件时，就已经把概念先抛出来了，配套、城市建设都没跟上，需要房地产开发商来共同完成。因为国际旅游岛的“帽子”，房价翻了两三倍，但至今还没有很实际的内容来充实国际旅游岛的概念。不过海南地产未来的发展机遇还是很大的，所以我认同刚才有嘉宾说要坚守项目本身的资源，坚守自己的做法。国际旅游岛需要我们一步一步给它充实，包括以后的博彩业在三亚是很有可能发展起来的，一系列的配套包括酒店、休闲、国际会展、马术等，都蕴含了很多机会。
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