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各地楼市借机松绑 海南市场基本走势不变

房天下  作者:徐兰竹  2012-07-20 08:44

[摘要] 面对市场近期的变化,业内人士指出,近期海南楼市的整体数据表示,经过艰苦不懈的努力,房价过快上涨的势头总体上得到有效遏制,房地产市场调控取得了初步的成效。

 

楼市借机“松绑”,刚需得到释放

进入7月份,凭借宏观政策由“控物价”转向“稳增长”之机,一些地方政府流露出加快为楼市“松绑”的迹象。一些开发商借一些地方政府“暗助”,开始打起楼盘涨价的主意,积极释放“房价已见底、调控将放松”的信号,诱导购房者出手。

7月18日国家统计局公布的数据,70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比下降的城市有57个,然而,6月份新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有25个,比5月份增加了19个;二手住宅销售价格环比上涨的城市有31个,环比上涨的城市个数比5月份增加了13个。

从国家统计局公布的数据来看,某种程度上来说,楼市已经开始回暖。6月份海口新建商品住宅144平方米以下的刚需楼盘受热捧,其中90平方米及以下的商品住宅价格指数环比5月份出现小幅度的上涨,环比上涨0.1%;90平方米及以下的二手房价格环比5月持平。6月份三亚新建商品住宅90平方米以上的大户型受热捧,其中90—144平方米及144平方米的新建商品住宅价格环比5月份均上涨0.1%;同类型的二手房出现小幅度的下跌,但跌幅不大,均未超过0.3%。6月份海口、三亚房价虽然整体上环比下跌,但在新建商品住宅价格分类指数上都出现小幅度的涨幅现象。

面对这样的一组数据,业内专家给出了自己的分析与见解,一轮的房地产调控使得投机性需求基本上被挤出了市场。本轮调控以来,一些自住型和改善型需求已积攒一年多,最近有一定程度的集中释放。海口属于省会城市,存在大量“刚需”,在近期各种利好政策的影响下,部分刚需族选择提前出手,一定程度上拉动刚需楼盘的价格上涨。

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