[摘要] 据三亚房地产信息网的监控，三亚房天下统计数据显示，2012年9月30日至10月7日中秋国庆长假期间，三亚楼市共签约69套，同比去年下降了15.8%；签约面积6173.83㎡，同比下降了24.15%；签约均价为21759.08元/㎡，同比去年的21848.37元/㎡下降了0.4%。
三亚楼盘重心转向岛外寻求突破
与往年国庆黄金周不一样的是，今年三亚房地产项目并未在本地坐等客户上门，对海南秋季房展的兴趣也不大，而是转向了岛外的宣传营销。从国庆前开始，三亚市住建局和三亚房地产协会就组织了凤凰水城南岸、万科森林公园、和泓假日、金中海•蓝钻、海韵集团、凤凰水城等三亚众多主要的旅游地产项目，奔赴北京、唐山进行推介。所以，在2012年海南秋季房展会上并未见到三亚楼盘的身影。
而从今年海南秋季房展会现场的成交情况来看，三亚楼盘的这项“对外”措施似乎是非常明智的。为了创造“银十”，虽然有楼盘打出2980元人民币/平方米的“白菜价”，有楼盘推出“定房抽500万大奖”等活动，但从组委会发布的数据来看，成绩仍然“不及格”：3天看房人数4万人次，预订和成交218套，相比去年下降20%和25%。业内人士表示，海南秋季房展会的冷清反映出国庆长假期间外地人到海南进行置业的“成绩”并不突出，“出手”的购房者多是出于刚需的本地人，多数人继续持观望情绪。当然也有担心扛不住的开发商，多家参展商的工作人员就表示出了担心房子卖不出去，资金难以回笼的忧虑。
业内人士认为，今年海南楼市一直低迷，一些中低品质楼盘产生大量积压，面临严重的资金压力，海口附近县市房地产低端重复开发，建成量超过市场需求，都希望借助房展会提升销量，回笼资金。此外，“候鸟”的来临也使开发商看到了冲击年度“销售业绩”的最后时机。海南大学中国现代经济研究所所长王毅武分析，此次房展会受冷落，既在意料之外也在情理之中，“预计的‘银十’没有到来，开发商借力中秋国庆营造的喜庆也完全没有发挥出来，这是市场的正常反应。”王毅武说，限购令执行2年威力不减，调控政策在起作用;三亚高端房地产业没有意愿参展，选择主动到岛外推销;购房者经过观察也形成了持币观望心理，等待时机，“刚需也有弹性，可以选择继续等待”。
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