[摘要] 据三亚房地产信息网的监控，三亚房天下统计数据显示，2012年9月30日至10月7日中秋国庆长假期间，三亚楼市共签约69套，同比去年下降了15.8%；签约面积6173.83㎡，同比下降了24.15%；签约均价为21759.08元/㎡，同比去年的21848.37元/㎡下降了0.4%。
各地楼市长假未破僵局
而据媒体报道，不少大型房企似乎也不再认为国庆假期是推盘的好时机，长假期间，京沪深没有出现新盘集中入市场面。实际上，今年的金九银十期间，各地楼市成交情况冷热不均，但就市场整体成交情况来看，各地楼市成交量整体偏低。今年国庆长假期间次免费高速，外出游玩的人比例高，大部分开发商也都处于休息状态，这也影响了黄金周的楼市成交量，但总体来看，还是看房的人多，买房的人少。
在北京地区，包括高端楼盘在内的大部分项目并没有在假期推出特别的优惠活动，基本延续了团购等之前的优惠形式。作为万科高端项目的五矿万科如园在假期组织了购房享受旅游基金、房价打折等优惠活动，不过这一活动仅仅限于目前正在清盘的2号楼，且房源有限。
作为起家于深圳本土的龙头房企，中海地产和金地集团(600383,股吧)等公司缺席了深圳房交会。虽然成交低迷，但刚需楼盘并没有出现大幅优惠。深圳当地房地产人士认为，深圳没有出现新盘集中入市的情况，说明开发商与购房者同样持观望态度。实际上，真正有能力买房的深圳刚需数量有限，开发商与购房者之间陷入了僵持局面。
同样的情况也出现在上海。绝大多数房企推出的优惠幅度不大，降价楼盘不多，购房者的观望情绪很浓。中国证券报记者发现，在房展会推出九折以下优惠的楼盘几乎绝迹，绝大多数项目推出了97折、98折等象征性优惠，有些楼盘虽然推出较多折扣，实际上是先提高了价格再打折。万科、保利这样的房企巨头也没有特别的优惠活动推出。
在深圳，有开发商开始制造营销噱头来吸引购房者的关注。今年7月，一家深圳开发商推出名为“阳基春天里”的新盘时曾宣布该项目房价在一年内将“保证上涨6%”。该楼盘在8月初开盘时的价格为每平方米1.7万元。在深圳房交会上，该楼盘推出10套每平方米1.38万元的特价房。开发商还表示，房交会期间购买该项目可享受装修基金补贴。然而，“阳基春天里”的销售并未走进春天里。
业内人士指出，目前楼市以价换量已经基本结束，对多数一线城市的项目而言，继续出现大规模降价的可能性很小，个别开发商推出的优惠活动也多是营销手段，实质折扣力度有限，很难刺激购房者出手。之前受到两次降息的刺激，积压了多时的刚需已大量入市。近期受经济大环境影响、管理层再度强调楼市调控，刚需和改善型需求普遍陷入观望。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
