[摘要] 2012年已经接近尾声,三亚楼市在经历了11月的旺市之后继续发力12月。上周(2012.12.10-12.16)三亚楼市成交383套,成交面积3.7万平方米。当下,小户型产品投资、自住都比较便利。此外,据市场变现看,消费者更为青睐性价比高的低总价小户型。
本周周均成交同比所有城市全部上涨
上周(2012.12.10-12.16)监测的39个城市中,所有城市月周均成交同比均增长,其中长沙增幅仍为,为497.36%,重点城市中多个城市增长相对明显,长沙、南京、天津、广州等均有超过100%的增幅。 12月16日,中央经济工作会议在北京闭幕。会议认为,做好明年经济工作,要继续把握好稳中求进的工作总基调,立足全局,突出重点,扎扎实实开好局。会议明确,还要继续坚持房地产市场调控不动摇。
另外,国土部正在北京、上海等多地调研,酝酿新的土地供应政策,其中工矿企业的存量闲置用地,或有条件突破用地限制,升级为住宅及商业用地地块,使其进入流通领域,以缓解当前的供需矛盾,成为调研重点。同时,预计农村生产用地之外的集体建设用地入市或将有新的突破,形成集体和国有建设土地供应的双轨制。
淡季岛外宣传促进年底旺季成交
去年12月至今年4月,三亚楼市成交面积连续5个月出现同比下降,降幅达55%。进入年底的传统旺季后,海南楼市开始回暖。海南省官方数据显示,11月海南商品房签约7578套,环比10月的3342套上涨126.75%,成为今年以来成交套数月份,距离两年来的高点2011年3月的7838套仅一步之遥。
业内人士表示,近期海南楼市成交量和房价的涨势是传统旺季的效应显现。随着市场逐步回暖,推盘数量也在不断增加。三亚12月拟开盘项目为11个,分别是:航天云海台、中信·半岛云邸 、新海岸、财富海湾公馆 、敏捷三亚湾公馆 、美丽之冠七星酒店 、尚海华廷、鸿洲时代海岸西区 、龙泉谷三亚的山 、京海成·鹿港溪山、三亚棕榈滩。而海南预计有22个项目开盘,其中纯新盘19家,占比86.36%,比上月上涨69.23%。另外,12月下旬,预计海南还将有8个项目推盘,单月多项目抢开。
与此同时,以价换量成为“主旋律”。据媒体报道,万科湖畔度假公园以19000元/平米的价格正式开盘,开盘当天,销售额突破3亿。截至12月12日,该项目所在的三亚区域共有在售住宅项目47个,近一个月内,仅有两个项目售价微涨,3个项目价格下跌,其余42个项目的售价与之前持平。海南鲁能三亚湾负责人表示,年底在即,为了快速消化库存,许多开发商都加大了折扣力度,阶段性的价格调整促进了成交量的提升。在三亚、海口等地,大部分在售项目都或多或少地推出优惠折扣。
此外有开发商表示,今年开发商们在淡季时加强岛外宣传,吸引了一批消费者在11月和12月等传统旺季上岛,促进了一部分成交。
三亚房价继续领跑海南
海南楼市回暖,三亚表现最为明显。12月1日-10日,三亚商品房签约382套,成交均价为22029元/平米,继续领跑海南房价。
据媒体走访报道,三亚部分大盘项目在年底都有提价计划。据鲁能三亚湾项目策划高伟智表示,项目目前去化量70%,随着楼市旺季愈演愈烈,在价格上也会有所提高体现。海南富力湾销售策划部销售代表李才亮透露,因优质货源走俏,富力湾的产品在年底将有提价的可能;据悉,这将是项目在今年5月份上调后,第二次在价格上做出调整。另外,和泓假日阳光置业顾问陈小姐也表示,11月项目销量猛增,预计在年底价格方面也会有所变动。
延伸阅读:
2012三亚楼市低调中复苏 明年房价走势?-每周新闻眼
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。