[摘要] 2012年已经接近尾声，三亚楼市在经历了11月的旺市之后继续发力12月。上周(2012.12.10-12.16)三亚楼市成交383套，成交面积3.7万平方米。当下，小户型产品投资、自住都比较便利。此外，据市场变现看，消费者更为青睐性价比高的低总价小户型。
本周周均成交同比所有城市全部上涨
上周(2012.12.10-12.16)监测的39个城市中，所有城市月周均成交同比均增长，其中长沙增幅仍为，为497.36%，重点城市中多个城市增长相对明显，长沙、南京、天津、广州等均有超过100%的增幅。 12月16日，中央经济工作会议在北京闭幕。会议认为，做好明年经济工作，要继续把握好稳中求进的工作总基调，立足全局，突出重点，扎扎实实开好局。会议明确，还要继续坚持房地产市场调控不动摇。
另外，国土部正在北京、上海等多地调研，酝酿新的土地供应政策，其中工矿企业的存量闲置用地，或有条件突破用地限制，升级为住宅及商业用地地块，使其进入流通领域，以缓解当前的供需矛盾，成为调研重点。同时，预计农村生产用地之外的集体建设用地入市或将有新的突破，形成集体和国有建设土地供应的双轨制。
淡季岛外宣传促进年底旺季成交
去年12月至今年4月，三亚楼市成交面积连续5个月出现同比下降，降幅达55%。进入年底的传统旺季后，海南楼市开始回暖。海南省官方数据显示，11月海南商品房签约7578套，环比10月的3342套上涨126.75%，成为今年以来成交套数月份，距离两年来的高点2011年3月的7838套仅一步之遥。
业内人士表示，近期海南楼市成交量和房价的涨势是传统旺季的效应显现。随着市场逐步回暖，推盘数量也在不断增加。三亚12月拟开盘项目为11个，分别是：航天云海台、中信·半岛云邸 、新海岸、财富海湾公馆 、敏捷三亚湾公馆 、美丽之冠七星酒店 、尚海华廷、鸿洲时代海岸西区 、龙泉谷三亚的山 、京海成·鹿港溪山、三亚棕榈滩。而海南预计有22个项目开盘，其中纯新盘19家，占比86.36%，比上月上涨69.23%。另外，12月下旬，预计海南还将有8个项目推盘，单月多项目抢开。
与此同时，以价换量成为“主旋律”。据媒体报道，万科湖畔度假公园以19000元/平米的价格正式开盘，开盘当天，销售额突破3亿。截至12月12日，该项目所在的三亚区域共有在售住宅项目47个，近一个月内，仅有两个项目售价微涨，3个项目价格下跌，其余42个项目的售价与之前持平。海南鲁能三亚湾负责人表示，年底在即，为了快速消化库存，许多开发商都加大了折扣力度，阶段性的价格调整促进了成交量的提升。在三亚、海口等地，大部分在售项目都或多或少地推出优惠折扣。
此外有开发商表示，今年开发商们在淡季时加强岛外宣传，吸引了一批消费者在11月和12月等传统旺季上岛，促进了一部分成交。
三亚房价继续领跑海南
海南楼市回暖，三亚表现最为明显。12月1日-10日，三亚商品房签约382套，成交均价为22029元/平米，继续领跑海南房价。
据媒体走访报道，三亚部分大盘项目在年底都有提价计划。据鲁能三亚湾项目策划高伟智表示，项目目前去化量70%，随着楼市旺季愈演愈烈，在价格上也会有所提高体现。海南富力湾销售策划部销售代表李才亮透露，因优质货源走俏，富力湾的产品在年底将有提价的可能；据悉，这将是项目在今年5月份上调后，第二次在价格上做出调整。另外，和泓假日阳光置业顾问陈小姐也表示，11月项目销量猛增，预计在年底价格方面也会有所变动。
延伸阅读：
2012三亚楼市低调中复苏 明年房价走势?-每周新闻眼
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
