[摘要] 据统计，目前我国有90%的老年人选择居家养老，约7%的老年人在社区享受日间照料和托老服务，只有不到3%的老年人可入住养老机构。养老地产对于总量逼近2亿的中国老人来说，是一个非常大的市场，超2万亿市场引房企开发养老地产。记者采访发现想要真正发展养老地产，企业还需要跨过三道门槛：土地关、收费关、服务关。
编者按：据统计，目前我国有90%的老年人选择居家养老，约7%的老年人在社区享受日间照料和托老服务，只有不到3%的老年人可入住养老机构。养老地产对于总量逼近2亿的中国老人来说，是一个非常大的市场，超2万亿市场引房企开发养老地产。记者采访发现想要真正开发养老地产，企业还需要跨过三道门槛——“土地关”、“收费关”、“服务关”。
这位曾经的中学语文老师为了照顾自己91岁的母亲，于2010年购买了中国老年人会员制养老社区——亲和源的养老卡，带着母亲住进了社区。
“这里每周都有人来打扫房间，看病也有专人陪同。”邵鹰对记者说，“我们每周都可以坐班车去超市购物，也可以找人代购。”
我国目前主要有三种养老模式，一是居家养老；二是干休所养老；三就是住进政府开办的，以保障性养老为目的的养老院。而像邵鹰这种中产阶层老年人在选择养老机构时，既没有“级别”与“关系”进入传统干休所，又进不了养老院。面对这一阶层的养老问题，社会能做些什么？
超2万亿市场引众地产商淘金
老龄委办公室于2012年9月公布的数据显示，截至2011年底，中国60岁及以上老年人口已达1.85亿人，占总人口的13.7%。预计到2025年，老年人口总数将超过3亿。
据统计，目前我国有90%的老年人选择居家养老，约7%的老年人在社区享受日间照料和托老服务，只有不到3%的老年人可入住养老机构。养老服务对于总量逼近2亿的中国老人来说，是一个非常大的市场，超2万亿市场引房企开发养老地产淘金。
深圳世联地产顾问有限公司战略经理杨文斌对记者预估，2025—2040年期间，我国约有5000万老年人需要通过专门的养老机构来养老。按照目前每人每年5万元的养老费用计算，整个市场产值有2万多亿。
除亲和源股份有限公司(下称亲和源)外，各大地产商近期也纷纷打出养老地产的旗号。
“未来几年，我们将把重心放到养老地产上面。”绿城集团副总经理冯雨峰告诉记者，绿城集团已经携手浙江雅达置业有限公司，在桐乡乌镇打造一块占地600亩的养老公寓。
不少中小型地产企业也在窥伺这块蛋糕。记者查阅公开报道发现，利嘉实业、联想控股、路劲地产、香江国际等20余家房产企业都在试水养老地产，打出养老地产概念的楼盘更是数不胜数。
“对于中小开发商来说，这是一次机会。”杨文斌表示，“在这个市场他们有做大做强的可能。”
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