[摘要] 据统计，目前我国有90%的老年人选择居家养老，约7%的老年人在社区享受日间照料和托老服务，只有不到3%的老年人可入住养老机构。养老地产对于总量逼近2亿的中国老人来说，是一个非常大的市场，超2万亿市场引房企开发养老地产。记者采访发现想要真正发展养老地产，企业还需要跨过三道门槛：土地关、收费关、服务关。
市场化养老的南“招”北“式”
目前，亲和源和北京太阳城集团(下称太阳城)被公认为中产阶层市场化养老的两大先行者。
“亲和源开辟出一个新的养老模式——会员制。”亲和源董事长奚志勇对记者介绍说，“符合国家法定退休年龄的老人在购买了亲和源的会员卡后即可入住。会员卡分A、B两种类型，A卡为终身卡，可继承或转让；B卡以15年为期，入住时间少于15年可退还相应款项，超过15年则免费。”
“亲和源的入住率为70%，已实现收支平衡。”奚志勇告诉记者，“我们正考虑与央企和保险公司合作，希望能逐渐淡化地产概念，未来以输出服务为主。”
相比之下，太阳城主要依托养老地产及配套设施来打造养老地产品牌。
据太阳城董事局主席朱凤泊介绍，太阳城将70%的用地拿来建设老年住宅，另外的土地都用于建设配套设施。
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