[摘要] 记者了解到，由于近期房价涨幅较大，目前确实有部分短炒客已经开始在二手市场上出货，但是由于交易成本高企、信贷额度紧张等情况，短炒客出货并不容易，套利空间也不大。在整个放盘和成交比例中，短炒客的比例一再下降，不少短炒客被“逼”成长线投资客。
交易成本高信贷额度紧
一方面是房价猛涨，几个月前入手的房产已经出现获利空间，另一方面，二手住宅市场上的短炒客比例却一再下跌。
合富置业市场经理梁燕明表示，近10个月以来二手住宅市场上短线投资需求占整体成交也不超过3%，7月短线投资成交个案占比约1.9%。“短炒炒家中，近几年基本没有新发展的炒家，目前在市场上活动的基本以资深炒家为主。”
而满堂红提供的数据也显示，短炒客户的成交比例在最近几年一直处于减少趋势，持有物业半年以下便转手的成交比例，在2010年是1.4%，到了2012年是0.6%，而在今年1~7月这个比例已经下滑到0.5%。
“2006~2007年,短炒客的成交比例占了11%~12%，现在的0.5%,跟那时候相比,简直可以忽略不计。”满堂红市场部经理周峰表示。而在放盘的比例之中，短炒客也仅仅占整体放盘量的3%。
短炒客“式微”，长线投资客比例却有所增加。周峰告诉记者，今年1~7月,长线投资客成交比例是30.2%，这个比例比起去年同期的24.7%增长了四分之一。他还表示，目前由于贷款额度的限制，短线炒作较难转手，不少短炒客“被迫”变成长线炒家，不少在等待信贷政策放松了再转手。
业内人士分析称，虽然房价短期升幅明显尚可观，但是，对于这些“短炒客”本身来说，若是减去高额的交易成本，事实上的并不算高。
反价成风买家“不买账”
在部分短炒客抛售物业之时，二手房市场反价成风，并已经出现“价涨量跌”的情况。
满堂红市场部经理周峰表示，以满堂红的成交数据为例，今年7月全市二手住宅套均总价为143万元/套，比6月的138万元/套上升了5万元/套，但在过去的半年时间，二手套均总价只是从1月的131万元/套起步，故最近一个月的涨幅抵得上过去半年的涨幅。
他认为，小业主大幅提价，更多是对目前市场上一手住宅供应量减少的“补充动作”。
合富置业方面数据也显示，业主对于后市看涨的态度是近两年以来的。合富置业首席市场分析师龙斌指出，近期二手市场上多达三成以上房源出现不同幅度的涨价成交现象，此外，在即将签约的“临门一脚”阶段，亦会有约两成业主小幅反价。“市场需求最旺的100平方米以下刚需型二手物业，若反价2%~5%左右，总价大致与市场价相当或略高于市场价，大多都较容被市场接受消化;一旦升幅超过10%，远高于市场价，成交难度则加大。”
但是，周峰预计，今年剩余的几个月，二手楼价仍旧会处于“上升通道”，如果业主不是急于周转资金，建议可以持有到年底再放售，到时候成交价会比现在再有7%~9%的涨幅。
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