[摘要] 8月一直被当成是“金九银十”的预热期，开发商在这一月份会使出浑身解数制造出形式多样的营销策略以便于积攒客源。海南楼市在8月这一期间出现了“旺季到，价先涨”的迹象，楼市淡季暖风习习。
三、经济、房产时事解析
1、再融资望穿秋水 业绩增长难掩房企分化
从目前披露的中报及预告情况看，超过六成的上市房企业绩均实现了同比增长。在行业景气度好转的同时，房企分化的格局却愈演愈烈，大型房企业绩有望实现稳定增长，而中小房企因项目有限，业绩波动性将明显增加。 >>>>>>详情
解析：在行业景气度好转的同时，房企分化的格局却愈演愈烈，这不仅体现在项目销售上，也表现为资源储备上。业内预计，房企在资金、土地上的竞争力将成为决定持续发展的关键因素。
2、"去房产化"呼声渐响 楼市结构失衡待解
中国社科院学部委员余永定认为，中国作为一个平均收入只有五千美元的发展中国家，不应该把这么多资源用于房地产投资，不应该让房地产业成为中国经济发展的支柱产业，经济转型必须要去房地产化。 >>>>>>详情
解析：经济转型必须得依托城市化的进步来实现。可现实是，进入城市的成本高企，房价依旧坚挺，因而有学者认为“经济转型必须要去房地产化”。
3、标杆房企重回一线城市抢地 土地日渐紧缺
截至7月25日,十大标杆房企权益购地293亿元,购地金额创年内新高,将502万平方米土地收入囊中。其中,房地产企业重回一线城市趋势明显,新增购地城市三、四线城市占比为0。 >>>>>>详情
解析：,拿地趋势集中一、二线城市,主要是因为2012年以来整体市场发展不均衡,三、四线城市库存积压过多,需求难以上涨。而一、二线城市则领涨市场。
4、房产税扩围锁定"杭州路径":对增量房屋征收房产税
据悉，在最后一刻被国务院“叫停”的“杭州房产税征收试点方案”有望在下一批房产税试点扩围的过程中，在其他城市推广。杭州模式包括针对增量住房征收、以户为单位划定免征面积、实行超标面积累进税率等内容。 >>>>>>详情
解析：“杭州模式”对增量房屋征收房产税，划定人均60平方米的免征面积，按照家庭为单位综合计征。税率分为两档，对普通住宅，以交易价格的4‰的税率征收；对于非普通住宅，以交易价格的8‰的税率征收。
5、"土地财政"实难持续 财税体制改革迫在眉睫
审计署发布的审计公告表明，从1979年至今，土地出让收入一直是地方政府主要还债来源。2011年对的地方政府性债务审计发现，12个省、307个市、1131个县承诺用土地出让收入作为偿债来源，债务资金量占37.96%。 >>>>>>详情
解析：过度依靠“土地财政”，会促使地方政府多卖地、快卖地、早卖地、贱卖地，容易伤害农民当前和长期利益。随着城市土地越来越稀缺，拆迁成本越来越高，依靠土地还债的模式难以持续。
6、多家房企抛再融资方案 拟融资额度超88亿
据不完全统计，截至8月7日，已有三家房企正式抛出再融资方案且用于投资地产项目，涉及资金总计超过88亿元，涉及投资项目也从旧城改造项目扩展至商品住宅和商业地产项目。 >>>>>>详情
解析：值得一提的是，宋都股份拟募集资金投入的两个项目并非旧城改造项目，而是以小户型为主、面向刚性需求客户的商品住宅项目。
7、内地一线房企谋入华南 已进入者步履维艰
在广东地区的“抢地大战”如火如荼之时，已有数家内地龙头房企在珠三角招兵买马，考察项目，希望在竞争激烈的华南市场“分一杯羹”。但是，广东“本地虎”的强大竞争力和对于华南地区市场的不适应，不少“过江龙”发展缓慢，拿地艰难。 >>>>>>详情
解析：内地房企争入珠三角，说明房企认为珠三角地区，尤其是广州的楼市发展相对北京上海来说较为平稳，地价相对低廉，未来“后劲”可期。大房企“扎堆”的情况下，未来珠三角的楼市竞争将更为激烈，而中小型房企将更加举步维艰。
8、保障房拉不下商品房价格 只能"托底"难抑价
专家指出，低价供应的保障房用地，需要剩余的城市土地承担相应差价，以维持地方财力的可持续，导致地价、房价双双上涨。保障房只能解决最基本的问题，而不太可能完成抑制房价这样艰巨的任务。 >>>>>>详情
解析：房地产市场持续火爆，除了土地价格的原因，还有货币流量、信贷规模和财政体制的多方因素。保障房建设只是一项住房政策部署，只能在解决中低收入人群住房方面，起到托底的作用。
9、2013博鳌房地产论坛开幕 房地产界大腕天涯论剑
8月14日上午，2013博鳌房地产论坛在三亚海棠湾喜来登酒店拉开帷幕。论坛以“改革时代的地产新力量”为主题，邀请朱中一、樊纲、巴署松、任志强、刘晓光等“大腕”、精英，共同探讨房地产业的未来趋势。 >>>>>>详情
解析：本次论坛将延续博鳌论坛经典模式，内容覆盖宏观经济与行业政策、商业地产与产业、企业模式与市场预测、资本金融与融资等多个重大与热点话题。
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