[摘要] 8月一直被当成是“金九银十”的预热期，开发商在这一月份会使出浑身解数制造出形式多样的营销策略以便于积攒客源。海南楼市在8月这一期间出现了“旺季到，价先涨”的迹象，楼市淡季暖风习习。
房产税试点将扩围，房价反弹压力较大。8月28日，国家发改委主任徐绍史、财政部部长楼继伟在向人大常委会作报告时，双双提到“扩大个人住房房产税改革试点范围”。财政部部长楼继伟支出，下一步财政工作将推进财税体制改革，释放改革红利，并明确指出扩大个人住房房产税改革试点范围。他表示，要做好清理整合中央对地方专项转移支付工作，进一步推进营改增、消费税、房产税、资源税等税制改革。国家发改委主任徐绍史在推进重点领域改革中提到，当前国财政收支矛盾突出，金融领域潜在风险增加，房价反弹压力也比较大。而随着温州限购政策松绑、芜湖鼓励购房政策间接释放出地方政府放松调控的信号，带动更多观望者入市，开发企业也顺势提高价格。
在市场方面，8月一直被当成是“金九银十”的预热期，开发商在这一月份会使出浑身解数制造出形式多样的营销策略以便于积攒客源。海南楼市在8月这一期间出现了“旺季到，价先涨”的迹象，楼市淡季暖风习习。业内认为，造成当前海南楼市淡季不淡主要的原因在于，在楼市整体表现良好的影响下，海南楼市也在稳步前行，今年海南的房价进一步回归合理，加上价格保持在稳定范围内，与此同时，内地多个城市雾霾天气、高温天气等原因，也让更多的购房者纷纷选择到海南购买第二居所。据三亚房天下数据监控中心数据显示，2013年8月三亚楼市939套，成交总面积为81519.98㎡，成交面积环比7月上涨2.13%，8月成交均价为17838.73元/㎡，成交均价环比7月份下跌4.01%。三亚8月楼市虽然相比上一月的成交量有所下降，但依然继续保持着稳定的步骤。三亚房天下解析8月三亚房地产市场政策，为您揭示市场走向。
一、三亚经济、房产时事解析
（一）三亚房产时政
1、三亚旅游力推西部市场带动海棠湾片区酒店发展
8月10日，三亚市海棠湾管委会联合保亭、五指山等周边县市，在西安开展2013年夏季旅游营销推广活动。此次营销推广项目包括家庭亲子游、热带海洋游、健康养生游、有氧运动游、会议活动游以及主题旅行婚礼游等。 >>>>>>详情
解析：目前，“国家海岸”海棠湾国际休闲度假区已逐步成熟，今年上半年，海棠湾酒店及蜈支洲岛、南田温泉等景区总计接待人数达116,6219人，湾区一线海景酒店总计接待人数与去年同期相比上涨130.8%。
2、三亚海棠湾致力打造国际高端旅游度假区
作为海南省“十一五”和“十二五”重点建设项目之一，国家海岸——海棠湾紧抓国际旅游岛建设全面推进和撤镇设区的重大机遇，高起点、重规划、夯基础，以建设自然资源保护与发展现代服务业并重的国家海岸新城区为己任，在绿色崛起的实践中，徐徐铺开一幅新兴国际高端旅游度假区的画卷。 >>>>>>详情
解析：海棠湾未来22公里长海岸线上布局32家高端品牌酒店，将成为世界上的“酒店走廊”，全部建成后，客房总量将达到1.5万间。
3、三亚开发商涉嫌一房多卖 几十名业主损失1.2亿元
外地候鸟购买了新浪国际公馆的房子，最近却被告知房子早在一年前已经登记在一家名为“海南衍宏中金投资有限公司”的名下，截至目前，受骗业主已经达到30余名，被骗总额达1.2个亿。 >>>>>>详情
解析：新浪国际公馆的业主称，自己花重金购置的房产，竟在房主不知情的情况下，登记在海南衍宏中金投资有限公司名字，有的房子早在2011年3月就已经卖给了山西一名姓杨的人。
4、三亚住房公积金月缴存基数上限9864元 至2014年
海南省住房公积金管理局近日调整2013年度住房公积金缴存基数，规定职工住房公积金月缴存基数，不得低于上年度所在市(县)职工月工资标准，海口市按1050元/月，月缴存基数上限10188元。 >>>>>>详情
解析：据了解，月工资标准海口市、三亚市、洋浦地区：1050元/月；琼海市、儋州市：950元/月；其他市县：900元/月。此次公布的住房公积金缴存基数范围适用时间至2014年6月30日。
5、8月第二周三亚楼市环比上涨 成"金九银十"预热期
2013年上半年，海南房地产业增加值对海南省服务业贡献率超过三成，成了海南经济发展真正意义上的“中流砥柱”。在众多分析人士看来，房地产业俨然成了海南经济增长的“大块头”，近几年房地产的高速增长正在大力带动当地经济发展，据海南省政府秘书长胡光辉介绍，房地产业增加值2011年突破200亿元，三年间年均增速为10.4%；房屋销售面积2012年达到931.84万平方米，3年年平均增速为18.4%。 >>>>>>详情
解析：数据显示，上周(2013.8.5-8.11)三亚楼市成交225套，成交面积约2万平方米，成交量相比前一周(2013.7.29-8.4)成交套数211套环比上涨了6.64%左右；成交面积环比前一周1.7万平方米上涨了13.149%左右。
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6、三亚控制普通商品住宅 发展经营性产业型地产
2013博鳌房地产论坛论坛开幕式上，三亚市委副书记、市长王勇表示，欢迎各地游客到海南“避暑”，三亚将重点发展经营性、产业型地产。 >>>>>>详情
解析：目前三亚产权式酒店和酒店式公寓项目已 过了50个，投入运营的超过了30家。三亚进一步加快了城市基础设施和配套服务设施的建设，包括海棠湾国际购物中心将在年底试营业，槟榔河旅游商业街等项目在加快推进。
7、八月三亚楼市内外兼修 "热身运动"风生水起
用“一半是海水，一半是火焰”来形容海南楼市的淡、旺两季再恰当不过了。如果以“金九银十”为分界点，8月正好站在冷热交替的分界点上。面对这承上启下的重要节点，热身运动显得尤为重要，因为谁都不想输在起跑线上。 >>>>>>详情
解析：对三亚的开发商而言，8月是个值得纪念的日子，截止8月21日(8.1-8.21)，三亚楼市成交663套，成交面积约6万平方米，成交量相比7月同期(7.1-7.21)的606套环比上涨了9%左右，成交面积环比上涨了近20个百分点。
（二）三亚规划建设
1、三亚"同心家园"九期配建480余套限价商品房
据三亚市规划局消息，由三亚东锣岛地产有限公司负责建设的“同心家园九期”一期项目，将配套建设5万多平方米约480余套的限价商品房，户型面积集中在90-120平米之间的三房二厅和二房一厅。 >>>>>>详情
解析：据三亚东锣岛地产有限公司相关负责人介绍，“同心家园九期”一期项目将主要建设12栋24-30层住宅楼、一栋三层幼儿园和2层沿街商业。
2、三亚:没有报建顶风抢建 双品学校"危楼"被强拆
8月1日上午，三亚市综合行政执法局、凤凰镇政府等有关部门联合行动，对位于解放路延伸段的双品学校刚刚建起的1栋6层高的违法“危楼”实施强制拆除，总面积4200平方米。 >>>>>>详情
解析：位于解放路延伸段上的双品学校是三亚一所私立学校，在校学生人数约1000多人，由于学校师生增多，教学场地有限，双品学校于去年10月份拆掉原来的两层房子，建起现在的楼房，建到3层时被执法人员发现没有任何报批手续，但依旧顶风抢建。
（二）三亚土地市场
1、三亚创意产业园地块拟出让 使用年期50年
记者8月11日从三亚市相关部门获悉，经市政府批准，三亚市拟挂牌出让三亚市创意产业园A39-2/2（1）地块，该宗项目用地面积50041.90平方米，规划用途为一类工业用地，使用年期为50年。 >>>>>>详情
解析：根据要求，凡在中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人需单独申请。根据有关规定，申请竞买人资质由市创意产业园管理委员会初审。
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二、海南经济、房产时事解析
（一）海南房产时政
1、海南楼市成拉动增长主力 市场存下滑隐患
今年上半年，海南房地产业增加值对海南省服务业贡献率超过三成，成了海南经济发展真正意义上的“中流砥柱”。然而，在一片“繁荣”背后，海南楼市下滑的隐患依然存在。 >>>>>>详情
解析：6月以来，中国银行间市场资金骤然紧张，房地产领域的资金链条受到冲击。“钱荒”会否为高歌猛进的海南楼市降温，引发了众多业内人士的担忧。
2、海南公积金余额充足 上半年共计放贷26亿
统计数据显示，2013年上半年海南省归集住房公积金352561.11万元，同比增加57462.03万元，增长19.47%，完成全年计划的53.14%。住房公积金累计缴存额2826750.66万元，缴存余额1747534.72万元，比上年末增长12.1%。 >>>>>>详情
解析：记者日前从海南省住房公积金管理局了解到，2013年上半年海南省公积金运营情况良好，并未出现个人住房公积金余额吃紧的情况。
3、海南旅游地产抱团岛外推介 50余名盘闪耀山城
8月2日上午，由海南日报报业集团与重庆日报报业集团共同主办的“归真堂”第七届中国海南国际旅游地产文化节重庆房展会，在重庆百联上海购物中心盛大开幕，50余家知名海南楼盘亮相展会。 >>>>>>详情
解析：据了解，本次展会参展的海南楼盘业态丰富、品种齐全，海景、江景、河景、山景等各类靓盘胜过往届。此外，房展还首次推出高品质的超底特价房。近200万重庆意向购房人群对在海南置业情有独钟。
4、楼市调控波及海南中介 违规操作催生"倒闭潮"
去年底，海口房地产中介公司减少到160多家，并且大多处于吃不饱状态。据不完全统计，现在每家公司每月业务量由60多单减少到5单左右，销售额只有200万元左右，利润也只有4.8万元左右。 >>>>>>详情
解析：经过2011年至2012年初国家对房地产调控政策从紧而带来的阵痛，房地产中介市场受到波及低迷很长一段时间。在经过一番的洗牌和调整后，海南楼市渐归平稳，2012年年底又开始回暖。
5、海南房价压力大 省价格部门预测下半年房租价格上涨
2013年来和海南省的CPI一直在低位徘徊。从下半年形势来看，海南省物价存在较大的上升压力。省价格监测中心预测，下半年海南省猪肉等价格或继续回升；房价上涨压力一直较大，会导致房租价格上涨。 >>>>>>详情
解析：到6月份以后，海南省产能过剩的局面有可能变成产能不足，房屋供应水平下降导致租金上涨。
6、住房公积金贷款支持保障房建设 创出儋州模式
2010年8月初，儋州与北京等28个城市一起被确定为我国首批公积金贷款支持保障房建设试点城市，也是其中的县级市。目前，儋州试点项目怡心花园保障房小区已全部还完公积金贷款本息，成为率先还完本息的试点项目。 >>>>>>详情
解析：“双层双保险”是“儋州模式”的精髓所在。层是贷款方式上的双保险，即以两个途径来充分保障项目资金：一是直接发放项目贷款；二是在项目建设之初就接受保障对象认购，将项目贷款转化为个人贷款。
7、海南养生度假房产崛起 业内:建立完善服务体系
近3年来，满足避寒、疗养、养老等需求的度假旅居型房产，成为市场新宠。海口的养生小区南国威尼斯城、琼海天来泉、万宁的石梅山庄、三亚的卓达东方巴哈马、三亚湾红树林酒店式公寓项目等，都分别打出各自特色的养老养生型地产项目。 >>>>>>详情
解析：“老了我就去度假！”度假式健康养老，正成为中老年人时尚的颐养方式，养老地产也引起了国内众多开发商的关注。统计数据显示，目前有超过四分之一的品牌房企进入或宣布进入养老地产行业。
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（二）海南土地市场
1、海南8月开局住宅用地供应面积为零
海南8月周的土地市场表现不尽如人意，数据显示，8月周（7月29日-8月4日）全省仅一宗工业用地供应，住宅用地供应面积为零，全省土地总成交面积环比下降90.86%。 >>>>>>详情
解析：但受传统淡季效应的影响，7月海南土地市场的成交情况不尽理想；8月周的土地市场表现，依然受到淡季效应影响，且可能会影响未来几周土地市场的整体表现。
2、海南确保2015年耕地保有量1081万亩
据悉，海南省编制的《土地整治规划（2011-2015年）》获准实施。《规划》提出，到2015年，全省土地整治补充耕地面积不低于13.5万亩，确保2015年全省耕地保有量保持在1081万亩。 >>>>>>详情
解析：《规划》提出，海南省将落实最严格的耕地保护制度，稳定耕地面积。重点建设临高、澄迈两个高标准基本农田建设示范县，临高县建设高标准基本农田不低于1.35万公顷，澄迈县建设高标准基本农田不低于1.94万公顷。
3、海南土地市场复苏之风乍起 上周成交金额近10亿元
据房天下数据监控中心显示：2013年8月第二周（8.5-8.11）海南土地市场成交面积为85.858389公顷，其中成交住宅面积为32.426008公顷，总成交金额达99343.4992万元。总供应面积为608038.88平方米，其中供应住宅面积8342平方米。 >>>>>>详情
解析：最近一段时期，土地市场频繁掷出商业、工业用地，而对于住宅用地则选择了保守的态度，这或许是一种信号：随着国际旅游岛的建设，海南更需要打造一个依托旅游为主体、结合了商业与其他产业的聚合体，为海南土地市场寻找房地产之外的新的生命力。
4、海南年内拟实施30个土地整治项目 计划投资7亿元
记者从省国土厅获悉，今年前7月，海南省共有8个土地整治项目竣工，整治规模5.82万亩，新增耕地1761亩。今年海南省计划实施30个土地整治项目，整治规模逾24万亩，补充耕地1万亩，计划投资7亿元。 >>>>>>详情
解析：竣工验收的8个项目包括琼海市塔洋镇土地整理项目、屯昌县屯城镇基本农田整理项目、儋州市光村镇新隆坡土地整理项目等。上半年海南省共有12个土地整治项目完工，整治规模11.22万亩，总投资1.95亿元。
5、海南要求卫片执法敢于碰硬 让土地矿产违法无处遁形
近日，海南省召开2012年度土地矿产卫片执法检查东部片区、西部片区推进会，要求进一步加强对土地利用、矿产资源勘查开采情况的全面监管，规范土地、矿产资源管理秩序，促进依法依规管地用地、管矿用矿。 >>>>>>详情
解析：今年的土地矿产卫片执法检查验收工作，由之前国土资源部统一组织验收调整为由省政府组织验收，各市县政府将履行土地矿产监管责任人的职责。
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（三）海南规划建设
1、海南明确区域定位和发展方向 以功能区划保生态底线
海南将进一步明确区域功能定位和发展方向，严格遵循中部核心生态保护区、东南部旅游度假区、西部工业区的产业布局，并将重化工业项目严格限定在洋浦经济开发区和东方工业区内，对不符合规划要求及布局原则的建设项目坚决拒之门外。 >>>>>>详情
解析：近年来，海南进一步明确了区域功能定位和发展方向，逐渐形成以功能区划为基础的“分区引导、分类控制”的管理模式，其中海口高新区重点发展生物制药、新能源汽车等新兴产业。
2、海口保障房为市民幸福加速 新开17个项目建房6783套
2013年，海口计划实施农村危房及库区移民危房改造3500户，截至7月底，农村危房已开工3500户、开工面积307834.6平方米。计划用3-5年的时间完成农村危房及库区移民危房改造约1.5万户。 >>>>>>详情
解析：2013年海南省政府下达任务，海口市保障性安居工程建设计划9900套，到7月底海口市已新开工保障房6783套，年底前可超额完成省下达的建设计划任务。
3、琼海潭门风情小镇总体规划“出炉”将建标志性建筑
8月6日下午，由北京创新旅游开发中心和海南境界旅游规划设计研究院共同策划的潭门风情小镇总体规划“出炉”，描绘了海南侨乡琼海潭门镇未来发展的蓝图。 >>>>>>详情
解析：潭门风情小镇规划提出，打造潭门风情小镇应当依托南海地缘关系，深度挖掘与南海相关的旅游文化，做大做强旅游文章。
4、海口办实事大投入 新建市民文化广场
8月9日从海口市城建集团获悉，海口市为民办实事工程之一———滨水区环境综合整治二期工程正在建设，其中包括一处大型市民文化广场。该项目位于海口市世纪公园北部临海处，是名副其实的海边。 >>>>>>详情
解析：该项目总投资为2828.76万元，建设内容主要有文化广场、临海绿地、配套公用设施等内容。8月计划完成设备房舞台主体工程、广场整体铺装、停车场工程、绿化工程和广场及停车场配套工程。
5、海南进入服务地产时代 度假式健康养老渐成时尚
8月15日-9月15日，天来泉国际休养中心“一站式康疗服务体验周”盛大开幕，开启海南旅游地产的全新模式，标志着海南进入服务地产时代。 >>>>>>详情
解析：西方国家的先进经验告诉我们，优质的健康养老生活，不仅需要完善生活配套、全面身心照护服务，更要包含丰富的生活内容，以及知音人群的聚集。目前我国的养老生活保障体系尚不完善，亟需一种符合中国国情的养老模式。
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三、经济、房产时事解析
1、再融资望穿秋水 业绩增长难掩房企分化
从目前披露的中报及预告情况看，超过六成的上市房企业绩均实现了同比增长。在行业景气度好转的同时，房企分化的格局却愈演愈烈，大型房企业绩有望实现稳定增长，而中小房企因项目有限，业绩波动性将明显增加。 >>>>>>详情
解析：在行业景气度好转的同时，房企分化的格局却愈演愈烈，这不仅体现在项目销售上，也表现为资源储备上。业内预计，房企在资金、土地上的竞争力将成为决定持续发展的关键因素。
2、"去房产化"呼声渐响 楼市结构失衡待解
中国社科院学部委员余永定认为，中国作为一个平均收入只有五千美元的发展中国家，不应该把这么多资源用于房地产投资，不应该让房地产业成为中国经济发展的支柱产业，经济转型必须要去房地产化。 >>>>>>详情
解析：经济转型必须得依托城市化的进步来实现。可现实是，进入城市的成本高企，房价依旧坚挺，因而有学者认为“经济转型必须要去房地产化”。
3、标杆房企重回一线城市抢地 土地日渐紧缺
截至7月25日,十大标杆房企权益购地293亿元,购地金额创年内新高,将502万平方米土地收入囊中。其中,房地产企业重回一线城市趋势明显,新增购地城市三、四线城市占比为0。 >>>>>>详情
解析：,拿地趋势集中一、二线城市,主要是因为2012年以来整体市场发展不均衡,三、四线城市库存积压过多,需求难以上涨。而一、二线城市则领涨市场。
4、房产税扩围锁定"杭州路径":对增量房屋征收房产税
据悉，在最后一刻被国务院“叫停”的“杭州房产税征收试点方案”有望在下一批房产税试点扩围的过程中，在其他城市推广。杭州模式包括针对增量住房征收、以户为单位划定免征面积、实行超标面积累进税率等内容。 >>>>>>详情
解析：“杭州模式”对增量房屋征收房产税，划定人均60平方米的免征面积，按照家庭为单位综合计征。税率分为两档，对普通住宅，以交易价格的4‰的税率征收；对于非普通住宅，以交易价格的8‰的税率征收。
5、"土地财政"实难持续 财税体制改革迫在眉睫
审计署发布的审计公告表明，从1979年至今，土地出让收入一直是地方政府主要还债来源。2011年对的地方政府性债务审计发现，12个省、307个市、1131个县承诺用土地出让收入作为偿债来源，债务资金量占37.96%。 >>>>>>详情
解析：过度依靠“土地财政”，会促使地方政府多卖地、快卖地、早卖地、贱卖地，容易伤害农民当前和长期利益。随着城市土地越来越稀缺，拆迁成本越来越高，依靠土地还债的模式难以持续。
6、多家房企抛再融资方案 拟融资额度超88亿
据不完全统计，截至8月7日，已有三家房企正式抛出再融资方案且用于投资地产项目，涉及资金总计超过88亿元，涉及投资项目也从旧城改造项目扩展至商品住宅和商业地产项目。 >>>>>>详情
解析：值得一提的是，宋都股份拟募集资金投入的两个项目并非旧城改造项目，而是以小户型为主、面向刚性需求客户的商品住宅项目。
7、内地一线房企谋入华南 已进入者步履维艰
在广东地区的“抢地大战”如火如荼之时，已有数家内地龙头房企在珠三角招兵买马，考察项目，希望在竞争激烈的华南市场“分一杯羹”。但是，广东“本地虎”的强大竞争力和对于华南地区市场的不适应，不少“过江龙”发展缓慢，拿地艰难。 >>>>>>详情
解析：内地房企争入珠三角，说明房企认为珠三角地区，尤其是广州的楼市发展相对北京上海来说较为平稳，地价相对低廉，未来“后劲”可期。大房企“扎堆”的情况下，未来珠三角的楼市竞争将更为激烈，而中小型房企将更加举步维艰。
8、保障房拉不下商品房价格 只能"托底"难抑价
专家指出，低价供应的保障房用地，需要剩余的城市土地承担相应差价，以维持地方财力的可持续，导致地价、房价双双上涨。保障房只能解决最基本的问题，而不太可能完成抑制房价这样艰巨的任务。 >>>>>>详情
解析：房地产市场持续火爆，除了土地价格的原因，还有货币流量、信贷规模和财政体制的多方因素。保障房建设只是一项住房政策部署，只能在解决中低收入人群住房方面，起到托底的作用。
9、2013博鳌房地产论坛开幕 房地产界大腕天涯论剑
8月14日上午，2013博鳌房地产论坛在三亚海棠湾喜来登酒店拉开帷幕。论坛以“改革时代的地产新力量”为主题，邀请朱中一、樊纲、巴署松、任志强、刘晓光等“大腕”、精英，共同探讨房地产业的未来趋势。 >>>>>>详情
解析：本次论坛将延续博鳌论坛经典模式，内容覆盖宏观经济与行业政策、商业地产与产业、企业模式与市场预测、资本金融与融资等多个重大与热点话题。
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