[摘要] 三亚作为海南省内知名的旅游城市，其房地产发展在近几年中突飞猛涨，在经历了今年“楼市淡季不淡”之后，面对已经到来的“金九银十”三亚楼市又将有何突破？2013年的“金九银十”是否依旧“炙手可热”？
前8月三亚楼市表现平稳 开发商摩拳擦掌夺金楼市黄金季
从今年1月初开发商卯足劲以价换量，各楼盘优惠幅度加大，到经历“红5月”的小高潮，进入6月份后渐归平淡，2013年的海南楼市经过半年的市场微幅波动。进入7月，开发商为刺激市场，优惠促销举动不断，优惠幅度也不小。8月，开发商岛外推介不断，为“金九银十”养精蓄力，积攒客源。
据房天下数据监控中心监控数据显示： 1月，三亚楼市成交3020套，成交面积已达约23.15万㎡，成交均价为21222.15元/㎡；成交量同比去年1月相比暴涨约144%，成交面积同比去年1月暴涨约117%。2月，三亚楼市成交套数为2308套，成交总面积为200680.08㎡，成交面积环比12月-23.27%，2月成交均价为27905.61元/㎡，成交均价环比1月份上涨31.71%。3月，三亚楼市成交2470套，成交面积已达约25.30万㎡，成交均价为24643元/㎡；成交面积环比2月上涨约26.08%，成交均价环比2月份下跌11.69%。4月，三亚楼市成交1129套，成交面积已达约10.20万㎡，成交面积环比3月下跌59.67%；成交均价为21205.46元/㎡，环比3月份下跌13.95%。5月，三亚楼市商品房签约1015套；签约面积94095.08平方米；签约住宅均价20190.65元/平。6月，三亚楼市总成交684套，环比5月下跌32.6%；成交总面积为56918.98㎡，环比5月下跌39.51%；6月签约住宅均价为20915.86元/㎡，环比5月份上涨3.59%。7月，三亚楼市总成交977套，环比上涨32.6%；成交总面积为79817.76㎡，成环比6月上涨42.84%；均价为18584.84元/㎡，环比6月份下跌11.14%。8月，三亚楼市总成交939套，环比下跌4.1%；成交总面积为81519.98㎡，环比7月上涨2.13%；8月签约住宅均价为17838.73元/㎡，环比7月份下跌4.01%。
每年的7、8月份由于开发商很少大推楼盘而成为中国传统意义上的楼市淡季，然而今年部分二三线城市的楼市正如历史上少有的高温天气，在上半年持续6个月连涨之后依然“高温频现”，呈现出淡季不淡的状态。同时，海南楼市也经历了“淡季不淡”的局面，在经历了6月的市场观望后，一些开发商发现市场仍旧没有多大起色，开始坐不住了。于是，进入7月后，开发商开始出手，以各种名目的优惠来刺激市场。8月份，开发商更是走出岛外进行推介活动，借此积攒客源，刺激市场。对于即将已经到来的楼市传统黄金季“金九银十”，业内表示开发商动作频频，“金九银十”将成色不错。
针对“金九银十”来临之际，房天下也在三亚购房者中展开调查。调查中对于九、十月的房价走势，近70%网友认为会“小幅上涨”。原因在于随着已逾十年的房地产开发，三亚楼市趋于稳健，其养老、养生地产的市场定位已经得到认可，房价也随着不断增长的市场需求同步攀升。特别是最近一两年，雾霾、地震、洪涝、高温等极端气象灾害不断光顾北方城市，三亚凭借天生的“好天气”成为大众首肯的“氧”生城市，越来越多的北方移民纷纷空降三亚重建家园。就目前的整体情况来看，开发商竭力促销、购房者观望心态开始有所转变，调控政策的合理实施，给三亚楼市带来一个一个健康成长的环境。三亚楼市在“金九银十”中的发展或许会更好。
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