[摘要] 据中国土地网数据显示,上一周(12月09日—12月15日)海南土地市场呈现多点开花的热烈场面。海南东线城市陵水招拍挂7宗地块,其中5块是普通商品住房用地。值得一提的是,这5块商品住房地块中,海南知名房企雅居乐房地产开发有限公司高中三元,总共竞得的土地面积达18.0283公顷,成交价总额28250万元。
统计机构提供的统计数据显示,今年前11个月主要的40个城市,土地成交额高达14019亿元,同比2012年同期的8369亿元上涨幅度达到了68%,也超过了2012年全年的10674亿元。
土地价格上涨,明显影响了购房者、开发商的预期。从2013年看,各地都出现了部分地块的楼面价超过了周围在售物业的价格。地价上涨也带动了房价的上涨,不少刚需购房者都表现出了观望情绪。
有分析人士认为,这一轮“地王潮”主要出现在一、二线城市,这说明房地产市场正在分化,房企选择在一、二线城市聚集,竞争更加激烈。目前已经有17个城市出台了地方调控细则,预计后续还将有10个城市加入微调队伍。在政策收紧下,2014年部分城市的地王项目入市的市场空间可能不乐观。从12月第二周海南土地市场的交易情况我们可以发现雅居乐、碧桂园等熟悉的名字,这也从一个侧面说明了房企圈地现象在小城市,甚至是小城镇的蔓延。看来,随着陵水等海南二线城市的快速发展,土地价格水涨船高在所难免。
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