[摘要] 目前政府正抓紧制定《“十二五”城镇住房建设规划和中长期建设规划》，估计每年商品房建设在600万套左右，保障性安居工程500万套左右。而商品房市场上此时却是寒意正浓，为保证未来业绩稳步增长，招商地产（000024）、保利、万科、金地、绿地等大型房企纷纷进军保障房市场，富力、栖霞建设（600533）等地.
招商地产已介入相关项目的开发及建设当中，北京立水桥溪城家园、深圳澜园等项目均有保障房建设配套。
招商地产董事长孙承铭公开表示了招商对于保障房建设的态度，他表示，公司会积极参与保障性住房建设，现已介入相关项目的开发及建设中。
保利其实称得上是进入保障房建设较早的房地产企业之一了，保利地产（600048）于2007年建设了广州个限价房项目——保利西子湾，其中有八成为套型建筑面积在90平方米以下的住宅，当时限价6500元/平方米，相当于周围商品房房价的七成。
2007年7月，保利地产还中标北京常营两限房地块，并投资建设保利嘉园，项目包括27栋限价住宅和1栋廉租房，共计4199户。该项目在2009年初上市，销售均价不足6000元/平方米。在2009年年报中，公司也明确表示将积极把握城镇化和保障性住房的发展机遇。
保利地产表示，目前国家对于投资性购房的抑制、大力支持保障性住房建设等，将对市场产生较大的影响。保利进一步表示，它将加大二三线城市投资，提高市场占有率和产品覆盖率；积极参与各地保障性住房建设，并且稳步加大商业地产投资；开拓旅游地产、养老地产和城市综合运营等业务，增加新的盈利增长点。
此外，国企的大型开发商参与保障房建设的还有远洋地产、绿地集团和首开股份（600376）。
万科等民企积极参与
一向是名利双收的万科集团，在保障房建设方面起到了积极的带头作用。万科近年已经参与了公共租赁住房、配套商品房、限价房、经济适用房、廉租房等多种保障性住房的实践，公共租赁住房有广州的万汇楼项目，配套商品房有上海的华漕等项目，限价房有天津的新里程等项目，经济适用房有武汉的青山区等项目。
7月，万科在北京的保障性住房项目红狮家园将迎来首批入住业主。该项目位于丰台区宋家庄，包括1585套两限房与192套廉租房。
8月，万科在2010年中期业绩推介会上透露，其计划今年开展100万平方米的保障房建设。对于大举介入保障性住房建设，万科总裁郁亮表示，万科做保障房不是当成公益看待，而是当成业务发展，会对投资者有所交代。
不纯当作公益看待而需要追求一定回报的思路，使得万科终于在保障房建设上首度推开“工业化”生产建设，落实的项目即是万科位于深圳的龙华保障房项目，这也是深圳有史以来的保障房项目。
万科董秘谭华杰认为，保障房的特点决定了它非常适合“工业化”建设。首先保障房在户型方面要求高度标准化，这种标准化甚至可以让它的品质更加有保障、采购成本更低；其次保障性住房通常需要有更快的效益，一个项目往往要求包括装修时间在内的一两年内必须能够入住，传统建筑方式对此并不容易做到；此外，政府还会在节能环保方面提出具体要求，而“工业化”建设在这方面的优势非常显著。
保障房建设推进过程中，在国企开发商唱主角的情况下，民营企业相比又具有哪些优势和劣势？对保障房建设又将起到什么样的作用？
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