[摘要] 2010年11月，“二次调控”影响渐弱，北京住宅交易量再度攀高，此次调控观望期之短让人意外。政府开始有意识增加住宅有效供应，同时受《商品房预售资金监管暂行办法》影响，开发企业也有意在11月加大了推盘量，双重因素导致了11月住宅新增供应量的大幅增长。
从物业类型上来看，本月别墅产品开始集中上市，共有包含3个独栋别墅和4个联排别墅在内的7个项目相继入市。两个传统别墅供应区昌平和顺义分别有2个和3个项目入市。北七家的温哥华森林（独栋）和马池镇的香江别墅（联排）多年之后再度推出新产品，其中温哥华森林3.3万平米的供应量是本月别墅单体供应量的项目，本月有15套独栋别墅交易记录。顺义高丽营的MOMA万万树（独栋）、空港的中粮[祥云（联排）以及马坡镇的香榭花园（独栋）均有别墅供应推出。另外富力十号推出28套联排别墅，售价提至6万元/平米。房山窦店的提香草堂推出35套联排别墅，销售已过6成。
本月普通住宅供应创下2009年以来新高，较10月份有124.7%的增幅，单体供应量较大的项目大都分布在近郊区。通州多数八通线和运河沿岸的在售项目均有新增供应，土桥的金隅花石匠成为本月单体供应量的项目，也是本月住宅供应超过10万平米的项目；京贸国际城（4.9万平米）在宣布直降7000元之后终于打破4月份以来仅签约一套的尴尬，整个11月份签约交易额超过1亿元；富力金禧花园（2.1万平米）本月入市，其通州老城核心地段和20000元/平米左右的均价应当具备一定的竞争力；K2地产杨庄项目M5·朗峰（3.1万平米）开盘，4.89米层高，36000元/平米左右的均价，市场的接受度如何还待检验。新华联运河湾和远洋东方这两个前几个月通州销售的项目分别有6.5万平米和2.7万平米的住宅供应推出。
大兴黄村有5个项目本月推出新增供应，其中金色漫香郡（7.0万平米）和金地仰山（4.1万平米）均取得了不俗的销售业绩，新里西斯莱公馆也有6.2万平米住宅供应推出；采育镇的恒生波尔多小镇（3.0万平米）和西红门的鸿坤理想城（3.4万平米）分别凭借较低的销售价格和相对较高的性价比领跑大兴住宅交易市场。
另外昌平区东小口镇的招商嘉铭·珑原（6.7万平米）和怀柔区杨宋镇影人四季家园（8.1万平米）都是本月住宅供应量较大的项目；丰台东铁匠营的万科红（1.4万平米）、大成路的大成郡（3.7万平米）、海淀清河的华润橡树湾（3.1万平米）和怀柔的两个项目世嘉光织谷（3.3万平米）和影人四季家园（8.1万平米）均是本月的热销项目。
本月虽然有12个项目推出商业供应，但体量都较小，的是位于昌平小汤山的金科帕提欧的9000多平米的配套商业，其余供应量大都在5000平米以下。办公物业方面，顺义顺榆路的华忆园推出6.4万平米办公供应，是本月办公物业单体供应量的项目，丰台西马场的商改住项目7克拉推出3.3万平米供应，是近期为数不多的商住供应，于家坟的方恒偶寓大厦（3.5万平米）也是本月办公供应较大的项目。
保障房在经历了几个月的持续高放量之后，本月放量有所缓和，本月仅有东坝的朝阳新城（2.6万平米）和房山拱辰街道的阳光邑上（3.7万平米）两个项目推出限价房供应。
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