[摘要] 2009年楼市复苏，推手是银行的低首付、利率7折优惠；2011年楼市低迷，撒手锏也是银行，高首付、高利率直接秒杀众多购房者。
利率上浮20% ，才考虑放款
“现在利率上浮20% ，我们才有可能考虑放款。”浦发银行青岛分行个贷部的工作人员说，现在我们银行首套房贷款首付需要30%，利率在基准利率上上浮5% ，当记者咨询是否可以优惠点时，工作人员说，现在的情况是上浮都放不出来，国家控制房价 ，银行压力都很大，二手房不能说直接停做吧，但是就算是申请了 ，钱也很难放下来，申请表放在那里就让你遥遥无期地等，像我们银行的情况是，客户愿意接受基准利率上浮20% ，才可能考虑 ，除了这个别的什么条件都没有用。
记者拨打了华夏银行青岛分行的电话，工作人员回复，目前首套房贷款首付50%，利率上浮5% ，华夏银行的工作人员说，“利率是我们行的规定，不是说低就能低。除非是20万贵宾客户可以申请基准利率，但能不能申请得下来不一定，还有个办法就是，在我们行存款达到贷款额度的30%，但这样也只能是基准利率，今年额度不太够了，不敢保证多长时间，按之前的经验来说，就是半个月。”
光大银行麦岛支行的工作人员说，首付30% ，利率上浮5%，记者抱怨利率太高时，工作人员说，“你可以咨询一下别的银行，我们银行已经算是的了 。”
少数银行还能申请基准利率
在中信银行麦岛支行一楼大厅，记者咨询了房贷的有关事项。除了必备的各种证件，工作人员告诉记者，贷款还得看房子的面积。“以前不是有7折优惠吗？”“现在都是基准利率，不过还得看你的工作单位，如果效益很好也能有利率优惠，但也是8折，还得争取，不确定。”
首付方面，该工作人员告诉记者，即使是首套房，也得看面积，面积120平方米以上的话，首付得40%。“小户型的首套房还是能首付30% 。”二套房方面，记者了解到，首付相应提高，具体比例也得看购房面积，利率相应提高。
“现在买新房、二手房都一样，贷款都不好办。中介帮客户弄贷款也很麻烦，这家不行还得换银行，中间很麻烦。政策多变，现在是基准利率，几天后可能就上调了。更要命的是，即使递交了贷款申请，放款时间却不能确定，只能干等。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说。
为了争取市场份额，一些规模相对较小的银行，在贷款政策方面也会相对宽松一些，在咨询房贷时邮政银行一位工作人员回复说，我们这里公务员、教师或者大型企业的正式员工 ，现在还是可以享受基准利率 ，其余的只能上浮5% ～10% ，但是她也透露“利率方面好商量，基准可以申请试试。邮政银行这块业务做得比较少，所以基本上贷款之后也不用排队，申请通过就可以随时放贷。”
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