[摘要] 2009年楼市复苏，推手是银行的低首付、利率7折优惠；2011年楼市低迷，撒手锏也是银行，高首付、高利率直接秒杀众多购房者。
◎算笔账
贷50万20年还清上浮5% 多还2.4万
“眼看着婚期越来越近了，我们新房的贷款还没有下来。”用准备结婚的王先生自己的话说，我现在一个头比两个大，两个月前在李沧订了一套房子，为了尽快拿到房子，看完房子第二天他们就去银行申请了贷款，可让他们没有想到的是，到现在钱还没有放下来，合同已经签了，现在很怕房子买不成了，现在我们正东拼西凑首付款呢，再不买结婚赶不上住新房了，不仅是钱迟迟下不来，更让王先生觉得憋屈的是，贷款也要多还了，“当初我们申请的时候，还是基准利率呢，前几天，有工作人员跟我们说，贷款最近可能放下来，但是利率需要上浮10% 。这30年下来我们得多拿多少钱啊！”
银行上调房贷利率，老百姓要多花多少钱呢？银行的工作人员给记者算了一笔账，拿比较小额的贷款贷50万元20年还清，按照基准利率6.8%每个月要还3816元，再拿银行的行情，基准利率上浮5%来说，也就是6.8×1.05，每月就要还3918元，这两个数据一减，很明显每个月就多还100元，一年多还1200元，20年就要多还2.4万元，“现在不应该拿基准利率算了，因为根本就没有，上浮5% 都算是便宜的了”
◎分析
货币收紧，房贷以后更难
中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年来第六次上调准备金率 ，本次上调后，大型金融机构存款准备金率将达21.5% ，再创新高。业内人士预计本次存款准备金上调后，银行进一步紧缩住房贷款额度，房贷额度减少、利率还得上调。
“6月份CPI增速将会继续延续5月的高点。现在通货膨胀依然存在，货币收紧是必然的。”林宪周分析说，如果预期最终实现，加息很快会到来的。记者了解到，多名业内人士预测，央行将很有可能选择在7月前后再度加息，加息预期势必进一步推高银行间市场资金利率水平。
自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率 。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。随后，4月份中国人民银行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率 。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。今年上半年经过两次加息，房奴们的还款压力陡增。
“这只是个开始。货币收紧以后，各大银行会跟进新的房贷政策，方向一致，都是收紧。首付款、利率都会提高。”林宪周分析说。
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