[摘要] 海南房企的转型创新之路已是迫在眉睫，2012海南房企如何在变数中寻求可持续发展的源动力？如何在逆境中找到突出重围的发展方向？如何在调控大潮中全身而退？如何在激烈竞争中华丽转身？三亚房天下本期大话地产特邀业内人士参与本次论坛，诠释2012海南房企转型发展的殇与路。
【主持人】：海棠湾、龙沐湾、清水湾、香水湾、神州半岛等湾区的不断崛起，已经为海南旅游地产的发展壮大做出了铺垫，也成为了目前海南旅游地产的特征之一，任志强曾戏称“海南新开发一个湾区，就代表了中国经济又往前了一步”。湾区旅游地产的发展模式，将会对海南房地产业的未来产生怎样的影响？
【王澎】：华润石梅湾九里秉承没有配套，房子就不可能卖好的经营理念，在自拿地最初并没有急着建房子，而是投入大量资金和时间平整土地、通水通电通气、建造后期配套。让客户真正感受到华润石梅湾九里全新的度假氛围。海南湾区旅游地产的发展越来越集中了。建设国际旅游岛的热潮，使得很多房企向海南蜂拥而来。2009年到2010年初的那股房地产热潮，让很多企业都赚了体满钵。然而仅是不同往日，在那个高潮期过去之后，现在海南房地产行业的门槛越来越高了，调控力度越来越大，竞争也越发的激烈。今年或将会是海南房企的洗牌年，现在政府对湾区的开发建设，也更愿意将整片区域的开发交由一个具有实力的大型房企来完成，如果这样的开发过度的集中在某些大型公司的手里，也会造成海南房地产业在某种程度上的垄断。现在海南的湾区开发呈现的是多方割据的格局，纷繁复杂。房地产行业也是鱼龙混杂，逐渐会发现行业集中度会越来越高，中小型房企所面临的困境将会越来越大。
【李军伟】：海棠福湾一号项目工程已经接近尾声，目前只差园林和装修部分尚未完成，预计在2012年10月正式推出市场。对于目前的市场，项目一直都以务实的态度去对待。积极的对待市场调整，主动的创新求变。虽然目前的市场局势还不明朗，春节期间的销售情况不甚理想，但我对于项目还是比较有信心的。因为海棠福湾一号的地段和所拥有的资源非常好。从设计、装修、施工、选材方面都精心选择，要打造出高品质的项目。虽然目前的市场形势不太好，但我们主动做出调整。调研了周边的项目情况，包括周边项目的价位，以及这个价位有什么相应的硬件、软件配套。在这个基础上，海棠福湾一号要体现出更好的性价比，即同样的价格，提供给业主更多的选择，更好的服务。在营销方面，公司一直认为在房地产方面，做品质是道，做营销是术。要专注于正道，借力于术。品质做好了，在合适的时间，选择合适的价钱，把项目推向市场，就能占据优势。
【陶元元】：亚龙湾区域与市区的房地产市场存在着较大差异，对于客户的要求相对较高，区别于中低端购房群体购房诉求。亚龙湾•石溪墅针对购买人群的不同要求，规划121栋独栋别墅和264套观海公寓两种居住产品形态，并以别墅品质标准为基准提高公寓品质，最终达到高端产品的定位标准。
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