[摘要] 2012陵水房企如何在变数中寻求可持续发展的源动力？陵水三大湾区又如何在逆境中找到突出重围的发展方向？如何在调控大潮中全身而退？如何在激烈竞争中华丽转身？三亚房天下本期大话地产特邀陵水三湾业业内人士参与本次论坛，诠释2012陵水房企转型发展的殇与路。
【主持人】：面对2012年的发展局势，在座的项目是否在营销方式和计划上有变动？
【海毅轩】：香水湾1号开发商在海南分为两个路线，一个是历史文化路线，一个是未来产品路线，具体体现在项目上就是香水湾1号和三亚凤凰岛。04年公司拿到三亚凤凰岛项目时，经过市场调研，定位国际化，包括游艇、七星级酒店、公寓式酒店、直升飞机、水下餐厅等等，一应俱全。香水湾1号从长远考虑，经过大量的成本投入，努力做出的产品。公司做这两种产品，就是给成功人士提供高端服务，打造出自己的品牌，实现公司理念。2012年，我们将从软性服务上弥补过去没有做到的，改进没有达到业主要求的地方。在市场不好的时候，开发商要做好自己的工作，才能对销售起到好的作用。
【刘劲松】：21金手指进入海南房地产市场已经十年了，公司项目主要是在海口、澄迈、兴隆，目前已经开发有十几个项目，储备土地主要在三亚、五指山、乐东、琼中等地，大概有6000亩左右。
温总理两会期间答记者问，对目前房地产调控的效果不是很满意，认为远没有达到目标价位。这也体现出今年中国经济，特别是房地产市场的一个走势。比如之前芜湖等地对于限购政策的微调，也都被中央叫停，说明今后中央对于房地产市场的调控可能会继续加大。
21金手指集团营销总监 刘劲松
目前，海南商品房加上经济适用房，库存量大概在4000万平米，去年海南消化量仅为800多万平米，供需比严重失衡。尽量在今年春节期间出现了小阳春的行情，但是我认为这只是一个短暂的现象。今年房价来说，我认为应该是稳重有降，房价可能不会大幅度的下降，但是一定会出现适当的下调。另外，跑量也将成为今年的一个趋势，特别是季度的旺季，各个开发商的跑量会更加的积极。如今季度已经接近尾声，开发商也会把希望寄托在第四季度，而到第四季度最有效的手段将会是“降价”，中间的二三季度则是开发商为跑量做准备的时间。
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