[摘要] 三亚楼市在"银四"未能延续金三月的旺势，虽然成交量并未有大幅的回落，但均价却开始下行，这对市场来说并非是好的信号。三亚房天下独家解析4月三亚房地产市场政策，为您揭示市场走向。
一、三亚经济、房产时事解析
（一）房产时政
1、多地重启首套房贷利率8.5折三亚仅9折
业内人士11日向记者表示，对个人首套住房贷款，近期多个城市的多家商业银行重启利率9折甚至8.5折优惠，具体优惠幅度要根据申请人个人资质、房源情况、贷款总额及借款年限等因素综合判断。上海、三亚的中国银行分支机构人士表示，目前首套房贷能在基准利率基础上给予资信状况较好的申请人9折优惠。 》》》详情点击
解析：此前监管部门并未明令禁止个人首套房贷的利率优惠，只是各商业银行出于对房地产宏观调控政策、贷款成本和风险控制等因素的考虑，一度取消利率优惠。目前相关部门表态支持首套置业等刚性购房需求，商业银行给予首套房贷利率一定优惠也属合理。不过，业内人士强调，当前的8.5折优惠大多针对“优中选优”的首套房贷客户，但条件放宽确实是近期比较明显的趋势。首套房贷利率优惠有望推动刚需入市加速，促进楼市成交量的复苏。但是目前市场对价格敏感度依然比较高，而且限购政策以及对二套以上房贷政策依然严格执行，所以市场上出现“量价齐升”的可能性不大。
2、人间四月芳菲天 房天下万宁看房团搅热楼市
随着国家新一轮调控政策的确定和“总理房价”的热炒，房地产行业的这场“寒流”究竟会持续多久更加扑所迷离。人间芳菲的四月已经来临，楼市是否也会在这温暖的四月迎来属于自己的春天呢？随着《非诚勿扰》的热播，万宁逐渐成为旅游、度假、养老的新宠。3月31日，三亚房天下看房团从三亚出发，一路高歌，走进万宁，为寒冬中的房地产市场带来回暖之意。。》》》详情点击
3、海南拟将打击违建立法 三亚将拆130万平违建!
违法建筑不仅侵占公共资源，更妨碍海南国际旅游岛建设，为此，今年海南省人大正式将打击违法建筑列入立法计划，让今后全省拆除违建行动有法可依。据悉，2010年7月实施“铁锤行动”前，三亚共有违建400多万平方米，除去本地村民自建居住外，重点项目内抢建的违建及小产权房所占比例，达到330多万平方米。“铁锤行动”开展近两年来，三亚共开展拆除行动325次，先后拆除违法建筑2406栋，面积205万平方米。。》》》详情点击
解析：2012年是三亚“铁锤行动”的第二个年头，两年来三亚共拆除了2010年前过半面积的违建，可谓是是收效甚好。但是拆除违建所需要的人力、财力和物力，对于三亚这个正在大力发展的城市无疑是非常大的成本。对三亚的城市建设更是带来很大的隐患。拆除不是治本的方法，最有效的办法是从源头开始遏制，而不是等到违建都已成型了再进行强制拆除，造成社会资源的极大浪费。如何将违建在萌芽时就扼杀掉，是三亚市政府急需解决的问题。
4、2012首季三亚楼市成交同比降35.36% 旺市渐行渐远
一季度三亚楼市成交3597套，同比2011年三亚楼市成交5652套，下降了35.36%；成交面积达32.93万平方米，同比2011年56.26万平方米，下降41.46%；成交均价为24527元/平方米，同比2011年20184元/平方米，上涨了21.52%。从以上数据可以看出，经过一年的限购政策，三亚楼市成交已有明显下降趋势。在房地产调控的背景下，三亚楼市的“疯狂”已经渐行渐远，楼市已迅速降温，2012年首季三亚楼市成交同比2011年下降了35.36%，成交面积也下降近5成，下一阶段随着三亚传统淡季的到来，楼市会进入促销的旺季，对于购房者来说，或许是入市的好时机。。。》》》详情点击
5、三亚30亿建海棠湾国际购物中心 或可定制奢侈品
据悉，三亚海棠湾国际购物中心总投资为 34.5亿元，包括购物中心的开发建设投资、初始营运资金、物流后勤基地建设投资。其中募集资金13.5亿元用于开发建设投资，资金不足部分通过自筹解决。该购物中心将由公司全资子公司国旅(北京)投资发展有限公司下属的全资子公司国旅(三亚)投资发展有限公司负责开发建设。该购物中心计划2012年开始建设施工，施工周期两年，预计在2014年第四季度开业运营。。》》》详情点击
解析：离岛免税购物目前已逐渐成为海南旅游和海南国际旅游岛的“明星品牌”，国内游客可以不出国门就能够购买到质优价廉的国际一线高档品牌的免税品。离岛免税政策的落地实施，对于推动海南省经济和海关业务发展都起到了积极的作用。2011年是海南国际旅游岛建设的第二年，也是离岛免税政策试点实施的年。自去年4月20日离岛免税政策实施以来，三亚免税店备受热捧，成为与南山、天涯海角比肩的“万人景区”。
6、西环铁路凤凰机场至三亚段获批 或上半年开建
4月9日，铁道部正式批复了新建海南西环线铁路凤凰机场至三亚段初步设计文件。此次初步设计获批后，该段线路有望按计划于今年上半年内全面开工建设。。。》》》详情点击
7、3月三亚房价同比首降0.5% 房价下行趋势显露
4月18日国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格数据。数据显示，70个大中城市新建商品住宅销售价格总体上继续呈下降态势。而三亚房价也同比首次出现了下降，降幅为0.5%，环比也下降了0.2%。海口房价则环比持平，同比下降1.4%。。。》》》详情点击
解析：进入2012年以来，三亚楼市一改2011年年底的成交颓势，开年便一路畅旺，成交量一直远高于海口，而均价虽偶有下降或动荡，但基本都维持在2万元以上。从去年10月开始，三亚房价同比涨幅开始缩小，从1.9%一直下降到2012年2月的0.1%，连续4个月同比涨幅缩小。而到了3月，春节销售旺季过去之后，三亚不仅迎来了2012年的淡季，也出现了同比房价首次下降的情况。虽然三亚楼市3月份的成交量并无降幅，但这或是“以价换量”的结果。随着4月份的到来，海南楼市淡季进一步深入，三亚、海口等地楼市的促销力度将会继续加大，“以价换量”或将是今年三亚楼市的主基调，价格下行趋势已然显现。
（二）规划、建设
8、海南推进特色城镇化 三亚海棠湾有望撤镇设区
4月25日，罗保铭同志在海南省第六次党代会开幕大会上提出，海南要走以产兴城、设施配套、宜居宜业、特色文化鲜明城镇化之路。未来五年城镇化率达到56%以上。。推动三亚海棠湾撤镇设区。促进农垦场部与小城镇融合发展。各市县要因地制宜，集中力量，重点扶持建设一批文化和产业支撑特色小镇，推动农村剩余劳动力转移，引导农民变居民、农村变社区。。。》》》详情点击
延伸阅读：
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