[摘要] 三亚楼市在"银四"未能延续金三月的旺势，虽然成交量并未有大幅的回落，但均价却开始下行，这对市场来说并非是好的信号。三亚房天下独家解析4月三亚房地产市场政策，为您揭示市场走向。
二、海南经济、房产时事解析
（一）房产政策
1、海南修订住宅物业收费标准 不得向业主收取装修押金
记者了解到，重新修订的《标准》（征求意见稿）对于普通住宅物业，分为高层住宅、多层住宅和多层带电梯三种类型、四个等级，收费标准为高层一级2元/平方米·月，收费标准为多层四级0.5元/平方米·月，并从基本要求、房屋管理、公共设施维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护6个方面，对每一个服务等级的认定标准进行了详细的规定。。。》》》详情点击
2、海南将严查保障房 监督检查房地产市场秩序
为了做好2012年重点稽查执法工作，加大市场监管力度与规范市场秩序，查处和纠正建设领域违法违规行为等方面的问题，海南省住建厅制定了《海南省住房和城乡建设厅2012年重点稽查执法工作方案》，对保障性住房、房地产市场秩序、住房公积金等十一项工作的监督检查进行细化。。。》》》详情点击
解析：无论是保障房还是普通的商品住宅，都是关乎居民生活的大计，保障房更是政府的民心工程，房子的质量、施工的质量直接决定了房屋的水平。“瘦身钢筋”、“纸糊”房等的出现，更是让民众对于房屋质量有了更多的担忧。政府相关部门的严格执法和监督检查，为民众的住房大事加了一层有力的砝码。
3、海南三大举措着力加强农村危房改造廉政建设
为了顺利推进农村（水库移民）危房改造工作，坚持公开、公平、公正的原则，海南省住房城乡建设厅日前下发通知，要求从三个方面加强农村危房改造廉政建设。一是强化措施，从源头上加大廉政建设的力度。严格执行农村(水库移民)危房改造的有关政策，优先帮助住房最危险、经济最贫困农户解决最基本的住房安全要求，坚持公开、公平、公正原则，规范补助对象的审核、审批程序，建立健全的公示制度，确保每个环节都公开、透明。。。》》》详情点击
4、海南多举措并举 盘活利用批而未用土地
为了缓解土地供需矛盾、强化节约集约用地和切实提高土地使用效率，去年以来，海南省国土资源环境厅采取多种措施加强全省建设用地管理，促进批而未用土地盘活利用。其举措包括，一是摸清家底，全面开展全省历年来批而未用土地调查，建立宗地档案台账管理，实行动态跟踪管理。。。》》》详情点击
5、海南省规范保障房档案管理工作
为确保保障房建设工作的稳步发展，日前海南省住建厅及海南省档案局联合下发通知，要求规范保障房档案管理工作。。。》》》详情点击
6、海南农村危房改造分四类补助 越困难补助越多
17日从海南省住房和城乡建设厅获悉，为顺利推进2012年度全省农村危房改造工作，海南农村危房改造补助标准将实行差别化补助原则，根据农户的贫困程度设置不同的补助档次，拉开差距、突出重点。。。》》》详情点击
7、海南将调整房产开发结构 控制普通商品房开发
海南省住建厅副厅长陈孝京19日在2012一季度海南经济运行情况新闻发布会上表示，海南下一步将抓住房地产市场调控的契机，优化空间布局，调整开发结构，控制普通商品住宅开发，控制岸线商品房开发布局和规模，提高档次水平，重点发展与旅游业融合性较高的各种类型的经营性房地产，以及配套的商业地产、办公地产等高档经营性项目，同时引导未开发项目转向经营性开发。。。》》》详情点击
解析：海南单一的房地产开发结构，面对国家调控，以及旅游地产的发展越来越深入，海南房地产市场的转型将是大势所趋。旅游地产的发展，目前正面临着升级转型。控制普通商品住宅开发，转而向经营性的房地产转型，是海南房地产发展的必由之路。
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