[摘要] 海南没有出台“国五条”地方细则，还是根据以往的调控政策走，但看整体的房价走势，是否有必要紧跟调控的长效机制？有业内人士表示，海南土地资源有限，海南房价长远看会继续上涨，建议海南在做好保障房的基础上，走商品房的高端路线。
控房价应建立调控长效机制
近期，北京房地产市场“限价”越来越成为舆论关注的热点，有媒体爆出“北京预售证审批需副市长签字”的消息。据说，北京市住建委已立下军令状，在二季度要让房价数据有所改观。虽然这背后或许也是有关部门遏制房价上涨的良苦用心，但依然不免被诟病。包括预售证限价，包括可能存在的高价房延缓签约节奏，这些都可能带来一时“房价数据”的改观。
限价这只手不可能一直摁住不松，必然需要其他替代举措。有一个或许容易取得立竿见影效果的举措，就是通过“限地价、竞房价”，增加普通商品住宅的用地供应。这种土地供应方式并不新鲜，北京已经尝试过。今年4月8日，北京在公布今年供地计划时，有关负责人表示，将继续完善土地出让方式，通过“限房价、竞地价”等方式增加自住型、改善型住房的土地供应。
专家认为，调控政策的落实在短期内确实起到了一定成效，但是一些开发商仍然想方设法“玩猫腻”，钻政策的空子。因此，在外敷调控这副“外用药”的同时，也应该内打土地、财税改革等“长效针”，只有开出外敷内用、相辅相成的综合处方，才是抑制房价过快上涨的良药。
面对房价仍然可能继续上涨的压力，房地产市场似乎陷入了越调越涨的怪圈。对此，调控若不升级，房价可能将失控。但是调控政策确实也存在问题：一是抑制需求，而增加有效供应不足；二是过多使用了行政手段，而对经济手段重视不够。宏观调控本身很难掌握火候，市场冷时加柴，可一不小心火势就会失控；市场热时浇水，弄不好又会熄火。因此，应进一步完善住房制度，尽快形成保障房和商品房的供应双轨制，建立起调控市场的长效机制。 有业内人士认为，房企和政府之间有关房价的博弈才刚刚开始。尽管政府对于预售证的监管意图非常明显，但是依赖项目预售证审批环节“按死”项目预售价格以稳定市场房价的做法及效果，仍然有待探讨。在市场供需失衡情况下，试图仅仅通过价格监管就让房企放弃市场供不应求下的高利润，尚且存在一定的难度。如何“限地价”，如何控制房价上涨速度，是一篇大文章。越是大文章，越需要先有整体思路，做好通篇架构。
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