[摘要] 三亚今年的金九楼市“有价无市”，“金九”在一片涨声中拉开序幕，转眼，“金九”又在平淡中落幕，期待中的“金九”旺季并没有高调地出现在楼市的视野之中，但业内表示均看好年底三亚楼市市场。
三、经济、房产时事解析
1、温州出台农民房上市新政 致使房价"怒跌"持续
据中国之声《新闻晚高峰》报道，《温州(楼盘)市农村产权交易管理暂行办法》日前出台，10月1日起，包括农村房屋所有权、农村土地承包经营权在内的12类产权可上市交易。外界认为，《办法》的出台，意味着温州农民房可上市买卖，具有破冰意义。 >>>>>>详情
解析：当农民房屋也能上市，房价将会怎样？这无疑是个有趣的话题。但话题并不限于房价如何，而是会伸展到更深远处。当下的温州，房价正经历“怒跌”之困。
2、南京楼市清退令 33家国企4个月内必须退出房产开发
据中国之声《央广新闻》报道，“国字号”企业涉足一般商品房地产一直为群众所诟病。近日南京出台正式文件，明确给33家国资企业下“退市令”。 >>>>>>详情
解析：这次南京出台的实施意见，明确要求33家国资企业年底前完全退出。接到“退市令”的包括市属“国有全资、控股房地产”和“国有参股房地产”两类企业。退出方式有四种，包括关闭清算、股权转让、业务转型和划转南京市安居集团。
3、房产税试点范围或于10月底扩大 暂只对新房征收
据中国之声《新闻晚高峰》报道，国家发改委和财政部受国务院委托向人大常委会报告时，中央台记者就在现场。在国家发改委主任徐绍史的报告中，有这么一句话：下半年需要重点抓好的工作，五是继续大力推进重点领域改革，扩大个人住房房产税改革试点范围。 >>>>>>详情
解析：尽管在大多数人眼中，房产税被看成是调控房地产市场的手段，但是实际上这更是一个我国财税体制改革中的重要一步棋。营业税是地方政府最重要的税收收入，增值税则是地方与中央共享税。房产税天生就是一个地方税，扩围房产税显然是一个解决办法。
4、土地制度改革预期强烈 改革破局仍需"以点带面"
近日，有关土地制度改革的预期空前强烈。国土部传出对农村集体土地所有权确权抽查的消息，似乎在为制度破局做准备。三中全会即将召开，土地制度改革成为外界关注的焦点。受此影响，近期土改概念股受到资金追捧，拥有一定农地储备的公司被机构一致看好。不少业内人士预期，11月之后，土地制度改革可能取得新进展。 >>>>>>详情
解析：由于当前法律障碍尚未完全破除，加之各地阻力较大，土地制度改革的进展可能低于外界预期。各项土地改革试点城市可能率先扩围，然后带动土地改革取得制度突破。
5、养老用地政策松动 房企被指以养老的名义圈地
“我们刚刚对部分省市的养老产业进行了考察，地方政府已给比较有信用的民间机构开始划地，价格很便宜。”9月5日，清华大学就业与社会保障研究中心主任杨燕绥接受本报记者采访时表示，将养老用地纳入年度国有建设用地供应计划，且享受当地的优惠低价，这对于养老产业而言，无疑是个利好消息。 >>>>>>详情
解析：养老产业俨然已成为地方政府拉动经济、相关企业“垂涎”的朝阳领域，这一政策终将到了突破和转变的时候。似乎就在一夜之间，地产商和险企就纷纷扎堆儿养老产业，而引发的问题也更为突出：如何防范养老用地沦为圈地的新平台。
6、以房养老模式争议分化 地方政府被指热情更高
在老龄化加剧、生活成本不断攀升的背景下，中国人的养老问题无法回避。随着国务院日前印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》（下简称《意见》），“以房养老”即“住房反向抵押养老保险”成为了养老模式的新焦点。 >>>>>>详情
解析：然国家层面的试点要在明年上半年推行，但地方政府在此举措上的热情更高，包括北京在内的多个省市或在今年内、明年初就落实“以房养老”的试点，其中北京已经明确了变“以房养老”为“以房助老”。
延伸阅读:
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
