[摘要] 从各项数据来看，7月三亚楼市去库存化仍是首要，而今年受全国房地产大环境影响，购房者观望情绪浓厚，楼盘销售不够。在这样的背景下，三亚出台规定停建80平米以下小户型住宅，而海口则出台“本省人买房送户口”、“单身满25岁购限价房”等“微刺激”新政，都想通过曲线来救市。
三亚拥有独特的气候和稀缺的资源，被誉为“天然氧吧”，是最适宜居住的地方和国际休闲之都。近年来，越来越多来自岛外甚至世界各地的游客选择将三亚作为“第二居住地”。据统计，在三亚的岛外、境外的购房客户比例占到三亚市购房总数的近90%，而从购房客户分布来看，这些客户主要来自北京、上海、江苏、浙江、成都和东北三省。
从各项数据来看，7月三亚楼市去库存化仍是首要，而今年受房地产大环境影响，购房者观望情绪浓厚，楼盘销售不够。在这样的背景下，三亚出台规定停建80平米以下小户型住宅，而海口则出台“本省人户口”、“单身满25岁购限价房”等“微刺激”新政，都想通过曲线来救市。但就目前的市场情况来说，这些“微刺激”似乎也只是微小的刺激楼市，想要真正的取得成效还得长远等待。
就楼市来说，伴随着一些地方楼市库存高企、成交低迷,呼和浩特、南宁、铜陵、济南等城市陆续放开限购。与此同时,关于中国房地产市场的“拐点”是否出现的争论再度热了起来。房地产的“拐点论”自“问世”以来,差不多三年“拐”一回,每次都一团混战、输赢不分。有媒体评论，从“温州炒房团”到“大妈炒房团”,在中国房地产“黄金时代”,“买房就是增值”“买到就是赚到”的心态秒杀一切投资理性。在投机味道渐浓的房地产市场，泡沫和风险伴随着贪婪和赌徒心态在悄然做大。而究竟是不是如此，最终也只能靠市场和时间来揭晓。
三亚房产、城建解析
（一）三亚房产
海口明文中止限购政策后，三亚成为海南省一个还实行限购政策的城市。海南三亚市住建局市场科负责人在接受采访时申明，三亚还没有取消限购政策，购房者置业仍会受到限购政策的限制，提供的材料、证明仍不能少。不过其透露，市住建局已经向市政府提交取消限购方案。
解析：三亚楼市取消限购消息的出现是源于目前的销售压力。今年上半年，三亚市住宅成交总套数8710套，同比下降17.85%；均价2.38万元/平方米，同比上涨3.71%。
凤凰路至解放四路段道路建设为本市2014年重点建设项目，道路全程4638米，红线宽30米，道路等级为城市次干道，双向四车道，设计行车速度为每40公里，沥青混凝土路面，征地面积16.09公顷，总投资3.3亿多元，资金全部来源于市政府。截至目前，已完成项目立项、选址、可研审批、省公路局批准、勘察、设计、代建等前期工作，初步设计和概算已于今年2月27日通过评审并报市发改委审批。目前，凤凰镇政府正在抓紧办理征地手续，预计8月份可开始征地。
解析：由于项目的复杂性，导致项目前期工作时间过长。为推进该项目，三亚市政协组织部分委员和机关工作人员于7月3日上午，对167号提案办理情况“回头看”进行重点督办。
2014中国·辽宁首届国际老龄产业博览会暨第五届沈阳老年人残疾人用品展览会于7月18日至20日在辽宁工业展览馆举行。期间，三亚组织16家旅游度假房地产项目参展，借助这一平台，宣传推介三亚和旅游地产项目。
解析：三亚拥有独特的气候和稀缺的资源，被誉为“天然氧吧”，是最适宜居住的地方和国际休闲之都。特别是国际旅游岛成立后，许多龙头名企纷纷进驻三亚，这无疑提升了三亚房产的质量，随着市政配套的逐渐完善，越来越多的人也开始选择三亚这个城市作为“栖息地”。
挂牌出让宗地位于三亚市红塘湾旅游度假区控规C-05地块，面积92702.10平方米（海南平面坐标系面积92631.19平方米），用地四至及界址坐标详见用地勘测定界图。
解析：根据相关规定，该宗地用地规划性质为二类居住用地，1.0＜容积率≤1.05，建筑密度≤30%，建筑高度≤30米，绿地率≥35%。
海南省统计局发布《关于2014年上半年各市县经济发展情况的通报》，《通报》中指出，三亚市2014年上半年地区生产总值为191亿0362万元，同比增长4.1%。其中，工业GDP为9亿1140万元，同比增长11.4%；固定资产投资额为269亿4646万元，同比增长20.7%。旅游接待过夜人数648.84元，同比增长10%。地方公共财政收入为42亿5469万元，同比增长16.1%。地方公共财政支出51亿8877元，同比增长21.8%。
解析：根据《通报》显示，上半年三亚市房屋销售面积44.50万平方米，同比增减-39.4%。综合来说，2014年上半年，海南经济保持平稳增长，稳中有升、稳中有进、稳中提质，但经济增速与预期目标差距较大，经济增长面临较大下行压力。
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