[摘要] 从各项数据来看，7月三亚楼市去库存化仍是首要，而今年受全国房地产大环境影响，购房者观望情绪浓厚，楼盘销售不够。在这样的背景下，三亚出台规定停建80平米以下小户型住宅，而海口则出台“本省人买房送户口”、“单身满25岁购限价房”等“微刺激”新政，都想通过曲线来救市。
（五）经济房产时事解析
早在7年前，以个人住房信息联网为核心内容的“不动产统一登记制度”便在物权法中得以明确提出，其进展却一直温吞缓慢。此番不动产统一登记条例的“难产”，更是引来了外界诸多诟病。不过，在原社科院城市发展与环境研究所所长牛凤瑞看来，这种“诟病”源于对不动产统一登记的过高期待，其“降房价”、“反腐”等作用已被过度解读。
解析：不动产统一登记推进、条例出台的阻力更多在于细节上的复杂性。不动产登记中住房登记是主体，而这其中涉及到各种细节的界定。有财经评论人认为，政策的落实，考验政府改革的决心，也考验是不是真的敢于壮士断腕。
2014年已经过半,伴随着一些地方楼市库存高企、成交低迷,呼和浩特、南宁、铜陵、济南等城市陆续放开限购。与此同时,关于中国房地产市场的“拐点”是否出现的争论再度热了起来。房地产的“拐点论”自“问世”以来,差不多三年“拐”一回,每次都一团混战、输赢不分。
解析：其实“拐点”数学定义很简单,用于其他的产业也很少激起“楼市拐点”遭遇的如此大的对立情绪。为什么一提中国楼市“拐点论”就无法心平气和,更无法达成共识?归根到底,因为不同的群体对“拐点”理解标准不一。
从2014年7月1日起，住建部批准颁布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(以下称《规范》)正式实施。从此以后，开发商常用的送飘窗、送露台、送地下室等推销手段将成为历史，而置业者青睐的“偷面积”等手段也将不复存在。
解析：对于购房者而言，免费赠送的面积是“免费的午餐”。但业内人士表示，“买房赠送面积”的做法其实是开发商请客，业主买单。然而事实上购房者并不了解，这种计算方法不准确。对于赠送的面积，开发商不支付土地成本，花费并不多。
从“零首付”、分期首付，到降价险， 再到买房赠送面积，随着楼市的降温调整深入， 各地的开发商开始使出五花八门的促销手段，此前“坚如磐石”的房价也开始出现实质性松动的迹象。
解析：官方数据显示，6月份，中国70个大中城市中，近八成城市的房价下跌。这意味着楼市进入全面调整期，房价也出现“普跌”的迹象。为此，有业内人士认为， 在上半年的房地产市场趋冷的状况下，许多房企未能完成销售目标，且库存等压力不断加大。
上半年楼市成交的萎缩，房价开始下跌，房地产市场陷入低迷，不过积极的因素在慢慢出现，据悉，银行个人住房贷款收紧局面有所改观，而随着苏州、温州等城市加入限购放松队伍，房地产政策显现松动迹象，A股市场上，地产股已经连续几日表现回暖，这是否意味着房地产市场也将逐步回温。
解析：如果这一趋势继续蔓延，除了一线城市，年内限购城市将可能全面放松。并有业内人士预计，在多个城市松绑限购的同时，限价、限贷政策可能将出现一些松动，这有利于开发商消化库存。
最近呼和浩特两纸发文，使其成为了明文规定取消楼市限购的城市，该市也由此成为楼市分类调控先锋。呼市取消限购向市场释放了这样的信号：市场占主导，限购成“小众”。
解析：迄今为止，已有包括呼市在内的近20个城市或明或暗对楼市政策进行了微调松绑。微调内容通常涉及降低限购门槛、微调公积金政策、税收减免与优惠补贴、房价审查等。
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