[摘要] 带着7月的低迷，三亚房产市场携着一股“低气压”跨入了8月。都说7月骄阳似火8月烈日炎炎似火烧，8月份的三亚炎热的天气与三亚楼市下降的状态形成了鲜明的对比。炎热的天气炙烤着大地，又压抑着人们的出行念头，遏制了人们出门疯狂的冲动，也给三亚楼市带来了与之相对应的萎靡惨淡。
带着7月的低迷，三亚房产市场携着一股“低气压”跨入了8月。都说7月骄阳似火8月烈日炎炎似火烧，8月份的三亚炎热的天气与三亚楼市下降的状态形成了鲜明的对比。炎热的天气炙烤着大地，又压抑着人们的出行念头，遏制了人们出门疯狂的冲动，也给三亚楼市带来了与之相对应的萎靡惨淡。炎热的天气不仅抑制了海南的旅游旺潮，同样影响了三亚的房地产市场。
据房天下数据中心所统计的数据显示，三亚8月份的房产市场商品房成交量环比7月呈现了小幅度的上涨趋势，而同比于去年，成交量却是呈下降趋势的。8月初，房天下联合三亚多家房地产公司进行了一次“8月大型看房团”活动，并取得了初步效果。之后三亚众多房地产公司各显神通，进行各种优惠促销活动，促进商品房的成交。如万科集团、海韵集团等房地产公司走出海南，在各地进行多次房展，也收获了一定成效，然而这些对于欲走出低潮的三亚来说依旧是杯水车薪。
同时为了应对日渐消沉的房地产市场，继海口、成都和天津等地对限购松绑之后，合肥、徐州、杭州等地相继宣布取消限购。目前仅剩下北上广深四个一线城市，及珠海、三亚、南京、西宁和兰州9个城市尚未松绑。随着地方限购松绑，部分地区出现了成交量的短暂春天。但昙花一现的批量消化并未能影响楼市的整体趋势，限购松绑并未能对楼市的发展形成较大的影响，购房者的购买能力成为了限制楼市发展的重要因素。有专家评论，未来对楼市发展起到重要作用的不是限购政策，而在于限贷是否会放宽。市场呼吁限贷放宽，各大银行却步步谨慎。目前来说，限贷是否松绑已成为影响楼市发展的重要因素。在限贷政策未松绑的状态下，各省市纷纷出台各项救市措施，如海口近日在对限购进行全面松绑之后，紧接着又出台了购房入户政策，而这也使得海口上周的商品房成交量迅猛上涨。
三亚至今尚未对限购进行松绑，放宽限贷更是遥遥无期。三亚是否会对限购进行松绑，又是否对限贷放宽？抑或者限购限贷松绑一步到位？外界尚未得知。但根据三亚8月份商品房成交量的上涨趋势，我们依旧对三亚楼市抱以期待！随着下半年旅游旺季的到来，三亚的房产市场竞争力必然不会逊色于他市。
三亚房产、城建解析
一、三亚规划建设
7月31日，三亚市统计局分析称，上半年国内楼市普遍低迷，三亚经济发展受到影响，但总体看来三亚经济依旧较为平稳。今年下半年，三亚市政府将在经济增长方面会采取四项措施来“提速”，不仅要稳定发展主导产业，还将加速推进新兴产业。
解析：受国内房市的影响，三亚经济发展确实有所“牵制”，上半年全市经济仅增长4.1%。但总体看来三亚经济依旧较为平稳，除房地产业发展受到当前经济环境影响呈下降趋势，其他各行业均保持平稳增长。 截至今年7月，海棠湾已有160个投资项目(其中，竣工项目32个，续建项目47个，新建项目54个，农垦系统项目8个，预备项目19个)，年度投资计划1255600万元，正在实施建设的项目有38个，7月完成固定资产投资103719万元，占年度投资计划的8%，同比增长11%；1至7月累计完成固定资产投资626230万元，占年度投资计划的50%，同比减少19%。 解析：从整体情况来看，海棠湾固定资产项目投资进展稍慢于序时进度8.4个百分点，尤其是政府投资项目投资压力较大。海棠湾开发公司已做好倒排工期计划，按时间节点推进项目建设，争取在下半年完成年度投资计划。 8月28日上午，三亚市综合行政执法局、吉阳镇等部门联合行动，依法拆除吉阳镇下抱坡村安置区内的6栋违建楼房（占地面积共1300平方米，建筑面积7690平方米）。 解析：下抱坡村安置区村民的宅基地，是吉阳镇政府为了安置被拆迁的村民而规划的，每块土块300平方米，按定不能建设超过3层的房屋，一些外来投资者向村民私下购买，没有经过任何批准；同时没有取得任何报建手续，没有经过相关部门审批，也不能取得房屋产权证明。 今年上半年，三亚市本级224家预算单位地方公共财政支出进度整体缓慢。其中，60家单位支出进度未达到年初预算的30%，远慢于序时进度。 解析：三亚市财政局已组织对市本级各预算单位报送情况进行了汇总审核，拟调整回收资金4864.40万元，用于安排预算单位急需的其他项目的实施或民生类项目支出，并将报市政府批准后实施。 为加快解放路的拓宽改造，道路实行了全封闭施工。工程完工后，该路段主路将由现在的20米拓宽到27米，道路两侧各有2米的绿化带以及3.5米的非机动车道。 解析：道路拓宽，可使该路更加美观、实用。更符合三亚国际化建设的需要。一时的不便可换来长久的便利，何乐而不为呢。 为了提供足够的医疗保障，更好地服务于三亚居民和候鸟群体，8月26日，三亚市中医院与黑龙江中医药大学举行医疗、教学、科研合作揭牌仪式。 解析：黑龙江中医药大学是继广州中医药大学以来第二个与三亚市中医院展开医疗、教学、科研全方面合作的大学，对三亚市中医院的发展有深远意义。特别是三亚市中医院三期工程正式投入以后，为其提供医疗专家保障、提升人才培养条件和助推中医药科研开发能力有着重大意义。 近日，三亚市召开全市建设工程质量安全及建筑市场整治工作会议。会议决定，从8月下旬开始，对该市119个建筑工地集中开展“扫马路”式的检查。 解析：此次行动将严厉打击房屋建筑和市政工程招标投标过程中的违法违规行为，无论是安全生产还是工程质量问题都要对责任“一追到底”，就算责任人退休也要依法追究。 阅读延伸: 免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
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