[摘要] 2014年11月15日下午，由三亚房天下主办的《三亚旅游地产与“候鸟”》大话地产在中铁置业广场一楼举行，三亚房地产各业内人士、三亚开发商代表以及各媒体出席本次活动，并从不同角度就本次活动的议题展开讨论。
目前三亚房地产市场上主要是以纯住宅为主、酒店式公寓及产权式酒店为辅。户型二房占一半以上，海景房以大户型为主，而市区以过冬养老候鸟型为对象以中小户型二房、一房为主。
从近期的来访量和成交量相对去年双双下滑可以看出，三亚并不能独步于中国房地产市场的大环境，受宏观局势影响，调整在所难免。但三亚地产独特的资源优势和高端的置业群体与内地的大部分市场有着根本性的区别，受宏观局势影响相对较小。
从来访量和成交量较高的项目来看，高性价比将是目前三亚房地产市场的竞争阶段，但随着市场的逐步调整和推进，可以预见三亚房地产市场即将全面步入品牌竞争阶段，市场份额集中度将会越来越高。
旅游地产不同于普通的房地产开发，它更依赖于环境条件和投资的实力，因为旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户群体，而是一批讲究生活质量，着眼投资效益的苛求客户。而随着中国经济持续不断的发展，会造就更多的富裕人群，再加上不可抗拒的旅游经济潮流的到来，三亚旅游地产未来发展前景乐观。
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