[摘要] 在房天下数据监控中心监测统计的38个大中城市中，5月仅南宁、贵阳、武汉和三亚4个城市的成交量环比有所下跌，跌幅分别为：23.6%、23.3%、2.5%和0.6%。与成交几乎全线上扬不同的是，5月全国楼市有近半数城市的成交均价出现不同幅度的下滑。其中三亚市以高达16.0%的跌幅居首
三亚开发商加大促销力度仍无明显效果
对于三亚的商品房市场来说，楼市寒流的来袭也未能因夏日的骄阳而有所缓和。据国家统计局的数据显示，2012年3月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降的城市有38个，比2月份增加了11个，是自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来，下降城市个数的月份。而三亚房价也同比首次出现了下降，降幅为0.5%，环比也下降了0.2%。而4月份，三亚楼市也未能给力走出降价的阴霾，且同比、环比的降幅都继续扩大，房价下行趋势已成事实。
尽管三亚房价并没有大范围的开始下降，但是三亚楼盘已经开始“忍耐”不住了。据三亚房天下的不完全统计，5月份，三亚楼市30家楼盘推出了不同程度的打折优惠。优惠幅度创上半年新高；从优惠方式来看，以常规折扣、特价房、团购优惠、礼等为主。其中住宅类特价优惠7折。这些楼盘多通过特价房、清盘特惠、直接加大优惠、新房源预约优惠等来增加筹码。
从折扣范围来看，9折以下优惠楼盘有增多的趋势，中铁子悦薹全款8.1折，万科森林度假公园全款8.2折，半岛蓝湾全款8.5折，新浪国际公馆、华庭天下均全款8.8折。大部分为9折以上的折扣，揽海听涛、凤凰水城南岸和昌达山水天域均为全款9.5折，万科森林度假公园二期等新项目、新房源也都推出了给力优惠。不少购房者在三亚看房的过程中都感受到，类似去年耍噱头降价的楼盘少了，开发商的降价开始越来越实在，对楼价下降也有了切实感受。不过，这也令不少首次置业者陷入纠结，“俗话说买涨不买跌，三亚房价已经开始降了，还会继续降吗？”
今年以来，“以价换量”已成了楼市的主基调，在海南楼市也不例外。虽然三亚楼市的房价在海南一直以“高”著称，但从4月至今，三亚房价一直起伏动荡，的时候达到近4万元，低的时候也几乎跌破1万，走势极其不稳定。三亚楼盘的降价范围和深度也在不断的扩大，虽然目前尚未触及到最核心的降价点，但随着楼市调控的持续以及购房群体观望情绪的加深，越来越多的开发商在面临不断增大的资金压力和库存压力，预计未来三亚楼市还将出现更多降价楼盘，并且降价幅度将更加扩大。
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