[摘要] 有业内人士指出，尽管上半年房企整体销售额有所回升，但是房企的总体资金面仍相对紧张，这将成为制约企业拿地的重要因素。经过本轮楼市调控的洗礼，房企不再有以往拿地时的激进心态，谨慎拿地已成为共识。虽然不排除个别优质地块继续以“地王”的身价竞出，但未来的土地市场已很难再回到2009年的火爆局面。
房企告别冒进拿地
库存高企也将成为企业拿地的制约因素。来自中原集团研究中心的统计数据显示，截至今年6月底，北京、上海、广州、深圳的住宅库存消化周期仍然需要8-10个月，不少热点城市的库存同样处于高位。该机构认为，缓解库存压力是下半年开发商面临的主要任务之一。
事实上，尽管二季度以来房地产的销售有所改观，但不少大型房企的土地储备和在建房屋存量仍然较大，在调控未松动的背景下，企业更倾向于消化库存，而非冒进拿地。
戴德梁行北京研究部主管覃晓梅也表示，近期在跟房地产企业的交流中，对方均是表示资金和库存压力较大，且对后市的预期不甚明朗，因此尚无大规模出手拿地的计划。
中国房地产学会副会长陈国强指出，经过长时间的楼市调控，土地市场正在变得理性，企业为拿地不计成本的现象很难再现，土地市场也不会再回到2009年、2010年的火爆场面。
近日，北京某知名开发商向记者表示，土地底价不断提高，政府又在拿地中设置限价和配建保障房等限制性条件，这都容易使企业打“退堂鼓”。
据了解，在不少城市，两年前成交的高价地项目，如今大都进入了销售阶段。在楼市调控的大背景下，一些项目的销售情况并不理想。个别“地王”项目，也因成本难以压缩、定价过高而面临较大的销售压力。
此外，随着下半年土地供应量的加大，房企仍将面临更多的拿地选择。覃晓梅表示，虽然回暖速度不会很快，但是下半年的土地交易量仍将有所上升，也不排除个别高价地的出现。但总体而言，房地产企业会根据自己的选择，“拿合适的地”，而不是盲目多拿地。
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