[摘要] 从目前的养老地产市场格局看，基本形成“房企系”、“保险系”和“央企系”三足鼎立之势，三类企业投资额已超过千亿元。海南作为中国最富养生资源的地区，理所当然成为“兵家必争之地”，尤以澄迈、儋州、五指山、琼海等海南二三线城市为甚。有一种说法：在海南，除了海口、三亚外，其它地区都在发展养老地产。
二、海南经济、房产时事解析
（一）海南房产时政
1、9月海口房价同比涨1.1% 住建厅:房地产高位增长难
国家统计局今日发布的9月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。记者了解到，今年9月份海口新建商品住宅价格指数同比上涨1.1%，三亚新建商品住宅价格指数同比上涨了3.7%。 >>>>>>详情
解析：多方面的市场信息表明，多数二三线城市的房地产已接近饱和，市场增长乏力，在“土地财政”的淫威下，政府加大了土地供应力度，制造了很多空城、鬼城，加速了楼市泡沫的提前破灭。
2、数十万候鸟老人来过冬 海南养老地产发展潜力大
人口老龄化，这个似乎离我们很遥远的事情，已经成为我们身边的现实。养老，这个沉沉的社会话题，却蕴含着巨大的商业机会。养老地产，作为养老产业的一个内容，在中国，在海南，有风起云涌之势。它的现状如何？问题有哪些？如何完善，以使其更健康更蓬勃地发展？记者对此进行了专门采访。 >>>>>>详情
解析：1999年，中国开始进入老龄化社会；2001年，海南省进入人口老龄化社会；2013年，我国60岁以上的老年人口将达到2亿人；未来，老龄化浪潮将不可阻挡。养老业，这个曾经被人忽视的产业，越来越受到人们关注。特别是今年9月，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》的正式发布，推动了这个产业的发展步伐。
3、9月海南楼市销售显平淡 商品房均价13608元/平方米
据有关统计数据显示，9月海南商品房签约3135套，环比下降28.36%；签约均价为13608.47元/平方米，环比上涨14.01%。楼市成交量下跌，成交均价则上涨。量跌价涨的业态甚至让业内人士表示海南楼市传统旺季“金九”已名不副实。 >>>>>>详情
解析：反观9月海南楼市，市场一直呈现不温不火业态。统计数据显示，9月海口房价环比持平，同比上涨1.1%，“金九银十”的日子或将一去不复返。同时，市场低迷期正是开发商调整投资方向、提升产品品质、完善物业服务的“黄金期”。
4、海南空气催热经济 楼市旺消费增旅游迎来最旺季
连日来的雾霾天气让不少北方城市饱受其害，但对于长期主打“好环境、好空气”的海南来说，无疑是一次契机。据统计，海南前三季度房屋销售面积增长30.1%，以“银发经济”为代表的养老、养生产业风生水起，北方游客也为躲避雾霾而来，就连超市的日用品销量都因“候鸟”老人的拉动增长30%。一场雾霾也引发的“空气经济”连锁反应正在海南悄然发生。 >>>>>>详情
解析：海南秋冬季节，不仅是传统的旅游旺季，也是房地产销售最火爆的季节，大批游客入境，也带来了餐饮、住宿、物流、农副产品、零售业等部门的利好。
5、海南服务业支持经济增长 1-9月房地产业增长19.9%
据2013年前三季度海南经济运行情况新闻发布会提供的数据，2013年1-9月，海南省地区生产总值2224.57亿元，比上年同期增长10.1%，高于2.4个百分点。海南省统计局局长、新闻发言人符国瑄表示，从产业角度来看，支撑经济增长的主要因素是服务业，特别是房地产业、批发业和金融业增长最为迅速。 >>>>>>详情
解析：服务业作为海南省的主导产业，前三季度增加值占GDP的比重为47.8%，增速为12%，分别快于产业、第二产业5.6和2.2个百分点，成为支撑经济增长的推动力，其中，房地产业对服务业增长贡献仍位居首位，贡献率达30.9%。
7、海南房地产前三季度累计完成投资814.45亿元
10月17日，海南统计局发布2013年前三季度海南房地产开发运行情况分析。根据数据显示，前三季度，海南房地产开发完成投资814.45亿元，增长31%，增速比去年同期下降2.8个百分点，比1-8月提高0.2个百分点。其中，住宅投资速度要明显高于房地产开发投资。 >>>>>>详情
解析：海南经济发展分为东部、中部、西部三个区域，三者区位优势不同，发展的侧重点也不同。在投资地区分布中，东部要明显多于中西部，但在地产投资增速上，西部以78.5%的增长率领跑。
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