[摘要] 从目前的养老地产市场格局看，基本形成“房企系”、“保险系”和“央企系”三足鼎立之势，三类企业投资额已超过千亿元。海南作为中国最富养生资源的地区，理所当然成为“兵家必争之地”，尤以澄迈、儋州、五指山、琼海等海南二三线城市为甚。有一种说法：在海南，除了海口、三亚外，其它地区都在发展养老地产。
三、经济房产时事解析
1、三中全会召开在即 房地产政策走势五大猜想
房子对老百姓而言，既是生活必须的消费品，又是寄予了无限厚望的投资品。多重身份的房地产在复杂的环境中，会有着怎样的前途和命运？即将到来的十八届三中全会，能否成为楼市发展的另一个转折点，让人充满了期待与猜想。 >>>>>>详情
解析：日前，国务院发展研究中心首次向社会公开了其为十八届三中全会提交的“383”改革方案总报告全文。此前曾被热议的小产权房、房产税、新型城镇化改革等议题，将是此次会议的重要内容。
2、习近平:增加住房供给 完成十二五3600万套计划
中共中央政治局29日下午就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习。中共中央总书记习近平在主持学习时强调，住房问题既是民生问题也是发展问题，关系千家万户切身利益，关系人民安居乐业，关系经济社会发展全局，关系社会和谐稳定。 >>>>>>详情
解析：解决群众住房问题是一项长期任务，还存在着住房困难家庭的基本需求尚未根本解决、保障性住房总体不足、住房资源配置不合理不平衡等问题。只有坚持市场化改革方向，才能充分激发市场活力，满足多层次住房需求。
3、万科拟30亿入股徽商银行 地产金融时代来临
29日，万科以超过30亿港元认购的徽商银行在港发行的IPO股份，并有望成为徽商银行单一股东。被业内视为纯粹的房地产公司涉足金融行业的里程碑事件。 >>>>>>详情
解析：此前开发商与银行的合作是通过按揭贷款，相对来说便捷性会差一些，但如果成为某个银行的控股大股东，不管是资金来源还是发行理财的产品都会更便利，同时银行授信也会有所倾向。
4、"小产权房"暂无新政 三中全会或迎来破题契机
近期，急剧升温的“小产权房”话题引发业界广泛关注和讨论，也让这一历史遗留问题再次进入公众视野。记者从相关政府部门了解到，在三中全会前，围绕小产权房很难有相关措施出台。但专家认为，虽然小产权房问题不会在短时间内解决，但是三中全会很可能为这一“历史遗留问题”破题迎来契机。 >>>>>>详情
解析：国土部曾多次表示小产权房不合法。国土资源部执法监察局巡视员王宗亚表示，我国已在部分地区对清理小产权房工作进行试点，“中央要求各地对农村集体土地进行确权登记发证，凡是小产权房不予确权登记，不受法律保护。”
5、北京推自住商品房售价将低三成 非京籍也能购买
备受关注的“自住型商品房”政策已初现轮廓。北京市住建委22日发布，今年北京将推出2万套自住型商品房，明年计划推出5万套左右，相关政策将于近日发布。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市的30%上交财政。 >>>>>>详情
解析：北京推出巨量“低价”商品房，或将缓解北京中低收入者的购房压力，这一行为也体现了决策层的调控政策开始从“闲置需求”向“扩大供给”转变，更多的依靠市场手段来满足不同层次的市场需求。
6、前三季房地产供地创新高 一线城市高价地频现
国土资源部22日公布的2013年前三季度国土资源有关统计数据显示，前三季度，房地产用地供应13.6万公顷，创近年来新高。今年一线城市也纷纷加大土地供应，但业内人士分析认为，一线城市“人多地少”的特征没有办法使市场处于供求平衡的状态，就北京和上海两个城市而言，两地的房地产市场仍然呈现出强劲的增长势头。 >>>>>>详情
解析：今年以来，房地产持续走热，房企因销售业绩飘红拿地热情高涨，以京沪为代表的一线城市土地市场高价地频现。据央视报道，仅第三季度，重点城市出现高价地块131宗，同比增41宗，增幅46%。
7、李嘉诚撤资背后的两张资产负债表 折射地产危机
深秋时节，李嘉诚以90亿港元的价格，成功转售上海一处商业地产的新闻，加之他今年以来一度要抛售百佳超市等资产的旧闻，给本已萧条的天气平添了几分凉意。硬币的另一面，是“李超人”转战欧洲计划。翻开和黄年报会发现，欧洲资产已占到整个资产配比的四成五，香港仅占比一成五，内地不足一成。身为华人首富，李嘉诚的一举一动，牵动着华人世界的敏感神经。 >>>>>>详情
解析：新任诺贝尔经济学奖得主美国经济学家罗伯特·希勒，数年之前已发出警告，中国大陆的房地产泡沫风险不小。若真如此，则全球主要经济体之间的峰谷转换，或难避免。李嘉诚杀出回马枪，亦是大概率事件。
8、前三季度财政收入近10万亿 房地产大幅增长
前三季财政收入逼近10万亿。财政部10月18日发布数据显示，1-9月累计，财政收入98389亿元，比去年同期增加7801亿元，增长8.6%。其中，税收收入84412亿元，同比增长9%。从9月份的数据来看，与房地产相关的税收大幅增长，其中契税同比增长34.7%；土地增值税同比增长9.9%。 >>>>>>详情
解析：9月中央财政收入增幅继续回升，主要受经济逐步回暖、贸易形势好转、以及一次性收入缴库、退库等特殊因素影响，扣除特殊因素后中央财政收入同比增长约8%。
9、标杆房企融资已破935亿 调控楼市难度明显加大
随着各大房企在土地市场上尽情“挥金”，房企融资能力再度为业界所关注。截至目前，十大标杆房企年内融资额度已达到935.9亿元。这一额度同比2012年全年的413亿元，上涨幅度达到127%。 >>>>>>详情
解析：前一阶段，伴随着甚嚣尘上的“房地产再融资开闸”的声音，多家上市房企也纷纷抛出再融资方案，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市难度明显加大。
10、住房公积金闹"钱荒"部分城市现"挤提"风潮
由于各大城市楼市成交量不断攀升，住房贷款和公积金贷款也呈快速增长状态，杭州、广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难，多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象，部分城市甚至出现了“挤提”。一度巨额“沉睡”的公积金，缘何也闹起了“钱荒”？ >>>>>>详情
解析：楼市火爆导致刚需恐慌性购房，在短时间内集中了大量的公积金贷款需求，则显示为公积金‘入不敷出’。这一冷一热，正反映了现存公积金制度存贷不畅的弊端。另一方面，房地产市场交易量快速增长，带动公积金净流出加快。
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