[摘要] 本周重点监测房企共拿地8宗，其中仅2宗以超过15%的溢价率成交。其中9月9日，万科以9.5亿元拿下的福州仓山区2014-12号地块，溢价率达到29.08%；路劲12.05亿元获得上海嘉定宅地，溢价率为18.92%。本周拿地房企有万科、嘉凯城、华夏幸福、金科股份、天津松江、路劲地产和万达集团等。
房天下产业网讯：中指研究院[微博]9月15日发布《中国房地产企业资讯监测报告36期(2014.9.8-2014.9.14)》，由于住宅成交继续下滑、库存压力加大，楼市“金九”并未如期而至，房企业绩依旧承压。本周土地供应回升，但交易市场仍无起色。本周重点监测房企共拿地8宗，其中仅2宗以超过15%的溢价率成交。其中9月9日，万科以9.5亿元拿下的福州仓山区2014-12号地块，溢价率达到29.08%；路劲12.05亿元获得上海嘉定宅地，溢价率为18.92%。本周拿地房企有万科、嘉凯城、华夏幸福、金科股份、天津松江、路劲地产和万达集团等。【下载报告】【更多报告】
中指观点
由于住宅成交继续下滑、库存压力加大，楼市“金九”并未如期而至，房企业绩依旧承压。本周土地供应回升，但交易市场仍无起色。本周重点监测房企共拿地8宗，其中仅2宗以超过15%的溢价率成交。其中9月9日，万科以9.5亿元拿下的福州仓山区2014-12号地块，溢价率达到29.08%；路劲12.05亿元获得上海嘉定宅地，溢价率为18.92%。本周拿地房企有万科、嘉凯城、华夏幸福、金科股份、天津松江、路劲地产和万达集团等。
本周融资量较上周大幅增加，品牌房企中有7笔融资动作，共融资88亿元。
一．土地储备
1.嘉凯城斥资1亿浙江拿地 拟打造“城市客厅”
嘉凯城集团股份有限公司9月10日晚间发布公告，公司全资子公司嘉凯城集团城镇化建设发展有限公司通过竞拍，以总价1.01亿元竞得桐土储号地块的土地使用权。
该项目位于浙江省桐乡市崇福镇，东靠语溪大道，南临规划商住区，西至语溪花园(住宅)，北至格林豪泰酒店。土地面积为33,770.33平方米，容积率大于或等于1.5，地块用途为批发零售用地。
嘉凯城表示，将依托项目周边的教育、文化、卫生等政府公共资源，利用崇福镇中心区人口高集聚度优势，把该项目打造成集传统零售、餐饮、旅游、社交娱乐、O2O商业、综合市政服务等功能于一体的“嘉凯城•城市客厅”，使该区域成为全方位满足居民需求的公共服务、旅游、休闲、娱乐、文化中心。
2. 华夏幸福1.14亿竞得河北廊坊两商用地
9月10日晚间，华夏幸福基业股份有限公司发公告称，近日，下属公司固安幸福基业资产管理有限公司竞得了河北省廊坊市固安县编号为2014-50、2014-51号的两宗土地使用权，并取得了《固安县国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》。
公告显示，上述两宗土地均位于南陈村东南侧，土地用途均为其他商服用地。土地面积总计为61,351.37平方米，成交金额总计为1.14亿元。
其中，2014-50号土地面积为30,839.95平方米，成交金额为6,300万元；2014-51号土地面积为30,511.42平方米，成交金额为5,100万元。
可进一步提升公司未来的经营业绩，保障公司房地产开发业务实现可持续发展。
3. 万科9.5亿摘福州三江口片区120亩商住用地
9月9日，福州市国土资源局公开出让福州市城区两幅国有建设用地使用权，这也是福州2014年以来第三次公开出让地块。
两幅地块中，的一块位于三江口片区，经过马尾新城建设发展有限公司、福州万榕房地产开发有限公司两家公司20多轮的争夺，最终被万科子公司福州万榕房地产开发有限公司以9.5亿元摘得。而另一块位于福大市场附近的地块因无人出价，最终取消竞拍。
万科拿下的2014-12号地块位于仓山区福厦高速连接线以东、三江路北侧的城门镇下洋村，总占地面积80013平方米(合120.02亩)，分三幅地块整体出让，起始价为7.36亿元。
其中，地块一的面积为25.73亩，用途为住宅用地。地块二的面积为53.21亩，用途为商服用地(商务办公)。地块三的面积为41.09亩，用途为商服用地(商务办公)。
根据要求，竞得人竞得该地块后，应另行出资5亿元，按照马尾新城公司提供的设计方案、建设标准、工期时限等要求建设三江口南江滨生态公园(选址面积约1800亩，位于南江滨东段东侧)，建成后无偿移交给马尾新城公司。竞得人应在竞得土地后30日内将5亿元汇入马尾新城公司指定账户，专款专用。
4. 金科2.86亿摘取中梁山一地 楼面价1998元/平米
9月10日，重庆成功出让两宗地块。其中，金科以2.86亿元摘得重庆主城大渡口区中梁山组团F分区F5-4、F5-5、F8-1、F8-3号宗地。
该块地用途为二类居住用地；土地面积为65976平方米，建筑面积为143149平方米，起拍底价为2.84亿元，起拍楼面价为1984元/平方米，容积率为2.17。
据拍卖现场报道，上述地块有金科和康田2家企业参加竞拍，加价幅度为200万元，经过竞拍，该地块亿2.86亿元成交，楼面价为1998元/平方米，溢价率为0.7%。
5. 天津松江斥9730万元拿下天津滨海新区地块
9月11日晚，天津松江股份有限公司公告称，公司于9月10日通过挂牌方式取得位于天津市滨海新区东疆港区的一宗土地，宗地挂牌编号为津滨东(挂)2014-11号。
公告显示，该宗地总面积52481.4平方米，总成交价格为9730万元，用地性质为商业金融业，容积率小于等于1.0。
6. 路劲12.05亿元获得上海嘉定宅地
9月10日，上海市出让嘉定区安亭镇于塘路以东、百安公路以南地块。上海隽安置业(路劲地产旗下公司)联合上海汽车城以12.05亿元的总价拿下，折合楼板价为8324元/平方米，溢价18.92%。
公告显示，该地块东至经管路，南至雅丹路，西至于塘路，北至百安公路，出让面积为72378.1平方米，起拍价10.13亿元，起始楼板价7000元/平方米。
到挂牌截止，这幅宅地共吸引21家企业领取标书，金地、新城等其他3家房企也到场参与了报价。最终，经过52轮举牌，上海隽安置业(路劲地产旗下公司)联合上海汽车城以12.05亿元的总价拿下，折合楼板价为8324元/平方米，溢价18.92%。
7. 万达8.8亿摘上海青浦商住地 预计打造万达茂
9月10日，大连万达商业地产股份有限公司以总价8.84亿元摘得上海青浦区盈浦街道淀山湖大道南侧15-02、16-02地块，该地块建设用地面积8.89万平方米，规划用途为居住用地、商业及办公。
据悉，该地块为万达集团在上海拟建的第七个项目。该地块或将设为万达集团新一代产品万达茂。据悉，万达茂是万达集团的大型室内文化、旅游、商业综合体，被称为万达4.0产品，以文化娱乐为主，大幅降低零售比例。
二．投资融资
1. 中华企业15.5亿公司债券获证监会核准发行
中华企业股份有限公司9月11日晚间公告称，证监会核准公司向社会公开发行面值不超过15.5亿元的公司债券。
公告显示，上述公司债券采用分期发行方式，首期发行面值不少于总发行面值的50%，自证监会核准发行之日起6个月内完成；其余各期债券发行，自证监会核准发行之日起24个月内完成。
2. 宝龙计划发行15亿元10.75%优先票据
9月11日，宝龙地产控股有限公司公告宣布，其子公司担保人及合资子公司担保人与美银美林、瑞信、国泰君安、海通、汇丰、瑞银VTB Capital已于9月10日就发行于2017年到期的15亿元10.75%优先票据订立购买协议。
公告显示，该等票据将于2017年9月18日到期，认购价将为票据本金额的99.375%。
宝龙地产称，提呈发售及出售票据的估计所得款项净额经扣除估计开支后将约为人民币14.62亿元。公司拟将票据的所得款项用作为其现有债务进行再融资。
3. 华发下属三子公司拟申请总额不超23亿贷款
9月11日，珠海华发实业股份有限公司公告称，因经营发展需要，公司下属子公司珠海华福商贸发展有限公司、广州华昊房地产开发有限公司、珠海华郡房产开发有限公司拟申请贷款。
具体情况为，华福商贸拟向珠海华润银行申请短期流动资金贷款，贷款金额不超过8亿元，贷款期限不超过4个月；
广州华昊拟通过江苏银行深圳分行向大成创新资本管理有限公司申请委托贷款，贷款金额为10亿元，贷款期限为1年；
珠海华郡拟向中国银行珠海分行申请贷款，贷款金额为5亿元，贷款期限为3年。
4. 滨江、绿城为杭汽发项目8亿元贷款提供担保
9月13日，杭州滨江房产集团股份有限公司董事会发布公告称，公司将为控股子公司杭州滨绿房地产开发有限公司)就杭州杭汽发项目E地块向中国民生银行股份有限公司杭州分行申请人民币8亿元贷款提供保证，保证金额不超过人民币4亿元。
而绿城房地产集团有限公司为上述贷款提供保证，保证金额不超过人民币4亿元。
据悉，杭州滨绿房地产开发有限公司的法定代表人为绿城常务副主席兼行政总裁寿柏年，注册资本为13.89亿元，主要对杭政储出号地块开发(除国家限制或禁止类项目)。
5. 长江财富将斥25亿元投资华夏幸福项目开发
华夏幸福基业股份有限公司9月10日公告称，与全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司(以下简称“京御地产”)、京御地产控股子公司固安京御幸福房地产开发有限公司(以下简称“固安京御幸福”)及公司实际控制人王文学先生拟与上海长江财富资产管理有限公司(以下简称“长江财富”)签订《关于固安京御幸福房地产开发有限公司增资事项之合作框架合同》及《增资协议》。
该增资计划涉及长江财富作为专项资产管理计划资产管理人向固安京御幸福进行总计25亿元的投资，其中14亿元进入注册资本，11亿元进入资本公积。
上述投资资金限制用于固安京御幸福旗下剑桥郡4期、剑桥郡5期、英国宫1.1.9期、英国宫2.1.1期项目的后续开发建设及固安京御幸福的经营发展。
公告显示，目前固安京御幸福注册资本为6亿元，其中京御地产持股66.67%，长江财富持股33.33%。
京御地产拟在长江财富进行本次投资前，向固安京御幸福增加注册资本9亿元。增资完成后，固安京御幸福注册资本为15亿元，京御地产持有固安京御幸福86.67%股权，长江财富持有固安京御幸福13.33%股权。
而当长江财富完成25亿元投资后，京御地产持有固安京御幸福44.83%股权、长江财富持有固安京御幸福55.17%股权。
针对此次投资事项，华夏幸福及其实际控制人王文学先生为京御地产、固安京御幸福切实履行本合同项下的义务提供不可撤销的连带责任保证担保，京御地产将其增资完成后持有的固安京御幸福44.83%的股权质押给长江财富。
对于本次与长江财富开展合作，华夏幸福表示，这有利于充裕固安京御幸福的货币资金，推进固安京御幸福旗下项目的开发建设进度。
6. 南国置业获董事长许晓明1.77亿元委托贷款 期限两年
9月12日午间，武汉南国置业股份有限公司发布公告称，9月10日，公司通过中信银行武汉分行取得公司股东许晓明1.77亿元的委托贷款，期限两年，贷款利率为央行同期1-3年期贷款基准利率上浮不超过30%且不超过公司同期融资平均成本。另外，公司可根据需要提前还贷。
据公告，许晓明是南国置业的联席董事长，持有公司总股本37.26%的股份，故此次交易构成关联交易。
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