[摘要] 随着楼市一路高走，东莞房价也是节节高升，虽然“金九”遇冷，均价和成交均有下滑趋势，但是丝毫不减弱临深区的火爆程度。“金九”之所以罕见遇冷，并不是深圳客走了，而是东莞现在没“货”给深圳客买，“金九”推货速度减慢导致供不应求，所以成交才有所下滑。
深圳客来莞置业是把双刃剑
深圳客纷纷来莞置业，其实是把双刃剑。弊的方面众所 ，抬升东莞房价，使东莞楼市产生大泡沫，分摊公共资源等不利影响。从利的方面想，深圳是中国具活力的城市，发展潜力不可限量，服务和承接深圳的产业和人才是东莞必须抓住的机会，让东莞享受到深圳发展的红利。是因为个别楼盘房价暴涨而对深圳采取限购，关起房门“控制”东莞房价，还是欢迎深圳客来莞置业自住，加密两城的经济生活联系呢？答案因人而异，依小编看来，倘若深圳客真来莞买房打算自住置业的话，东莞不必关起房门“控制”房价，但是面对炒房客或者购置多套房打算投资等现象，应该采取措施制止这种扰乱楼市正常发展的行为。
东莞楼市冷热不均 应增加本地需求
东莞楼盘自身消化能力差，如果没有深圳客的大量涌入，住宅存量根本无法消化。所以与其想着实行“限购令”倒不如鼓励本地居民趁楼市政策利好的买房好时机入市。东莞楼市除了临深区、中心城区片区的楼市开发比较饱和外，其实大部分的镇区还有待开发。例如水乡片区、东北片区等镇区的楼市还有待开发，提高待开发片区的楼盘质量，从本质上增加本地购房需求。而且解除限购是趋势，特别是政府对于房地产正在逐步放松，东莞不太可能在这种情况下实施限购。
现在是不是东莞人购房的时机？如果本地购房者在观望，购房需求处于“可买可不买”阶段，现在就是合适的出手时机，考虑到东莞明年即将开通地铁，房价将借此迎来新一轮上涨空间。此时不买，晚了涨得更高的时候就买不起了。
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