[摘要] 5月三亚楼市在跌宕起伏中度过，由于楼市传统淡季的影响，成交量出现小幅波动，除“价格战”之外，部分房企也试图通过“拼品质、拼性价比”来吸引购房人，这进一步说明楼市买方市场已经到来。三亚房天下独家解析5月三亚房地产市场政策，为您揭示市场走向。
二、海南经济、房产时事解析
（一）房产政策
1、优良资源加强稀缺性 海南成购置别墅最热区
2012年2月22日，国土资源部下发了《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，要求各地必须要确保保障性安居工程住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何的形式安排别墅类用地。中国总理温家宝在记者问时表示，房价远远没有回到合理价位，因此调控不能放松。那么，消费者眼中的三亚别墅市场在2012年会有哪些新的趋势和特征？哪些别墅项目正在成为消费者的？三亚房天下特此启动大兴网络调查，通过此次调查，让我们来共同解读2012年三亚别墅市场。。》》》详情点击
解析：2012年楼市调控政策依然没有放松，不过近3成的网友表示依然有购买别墅的意向，暂时不确定的网友占33.33%，41.67%网友暂时没有购置别墅的打算。海南是房地产的明珠，而海南的别墅因其资源的多重叠加性更显得尤为珍贵，所以众多的购房者不仅非常看重海南别墅的自住功能，也非常看重其投资价值。据三亚房天下的调查来看，购房者来海南购买别墅以度假需求为主，占33.33%；自住、投资需求均占25%；养老需求也占了16.67%。因此，从结果来看，来海南购买别墅还是以度假需求为主，自住、投资为辅。
2、降价促销以价换量 5月份海南楼市成交量上升
5月18日，国家统计局发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。据国家统计局数据显示，4月份海南海口新建商品住宅价格环比下跌0.1%，同比下降1.5%;三亚环比下降0.3%，同比下降0.6%。二手房价格方面，海口环比下跌0.2%，同比下降1.4%;三亚环比下跌0.2%;同比下跌7%。》》》详情点击
解析：进入5月以来，海南新建商品房成交量逐渐上升。业内人士表示，由于海南资源得天独厚，开发商仍看好海南楼市发展，投资量不减。目前国家严控楼市的政策不变，业内人士预计5月海南楼市有成交量上升的趋势，是因为不少楼盘打折促销吸引了购房者，因此，长远看来，海南房价仍不会大幅上涨。
3、海南房地产市场难现实质性回暖 转型任务艰巨
随着楼市调控政策的持续深入，今年一季度，海南省商品住房销售量价齐跌。“五一”期间举行海南春季房展会上，开发商加大打折促销力度但购房者观望情绪依然浓厚。此外海南房地产业开发投资增速下滑，房地产业增加值持续下降，对海南经济增长造成的影响也开始凸显。有关人士认为，今年海南楼市下行趋势仍将继续，为确保海南省房地产市场平稳、可持续健康发展，亟待加大转型升级力度。》》》详情点击
3、海南旅游地产被指投资过热 半数大房企进驻
地产调控政策基调未变，一片萧条的房地产市场，却见得一片风景独好，这就是近几年异军突起的旅游地产。海南便是典型的一例。不足4万平方公里的土地上，动辄引来数十亿、上百亿的投资，旅游地产项目星罗棋布。十大房企排行榜中已有半数房企进驻海南，包括万科、雅居乐、恒大、碧桂园、绿城等知名房企。》》》详情点击
解析：旅游综合体是开发商最乐意尝试的形式，包括度假酒店集群、综合休闲项目、主题公园、休闲地产社区等。基本模式是“旅游亏钱地产补”，以旅游的名义圈地、滚动式开发、以旅游促进地产。不过，旅游地产的开发模式属于后期盈利型，地块通常在景区，远离中心城区，但由于基础建设投资巨大、后期运营成本高、周期长，对开发商的资金实力和运作能力均是考验。若在市况不佳时，“擦边球”又很难打的情况下，就可能会影响开发商的资金链。
4、海南商品住房面积将再下降 经营性地产逐渐开始回温
今年一季度，海南省商品房新开工面积460万平方米，销售面积187万平方米。预计今年普通商品住房供应面积将持续下降，其它经营性地产开始回温。》》》详情点击
解析：近两年来，海南省委、省政府坚定不移地贯彻国家房地产宏观调控政策，控制纯商品住房开发规模，大力发展保障性住房，促使房价合理回归。省住建厅有关负责人介绍，海南省将适度限制商品住房和岸线房地产开发规模，严格控制海岸线、河岸线、湖岸线土地出让。同时加快构建多元化、多层次、可持续的房地产产品体系，逐步形成以海口、三亚为两大中心，东、中、西部地区特色各异互补，区域、城乡均衡发展的房地产发展格局。重点发展度假酒店、度假村、康体养生、购物中心、特色商业街区、金融、商贸、风情小镇等经营性房地产；升级居住房地产，适度发展满足避寒、疗养等不同需求中高端度假旅居型房地产；配套发展商务办公房地产和文化、教育、体育、会展、娱乐、医疗卫生等服务设施。
5、6月1日起海南家庭旅馆正式划归旅游部门管理
海口市旅游发展委员会近日举行旅馆业管理规定宣传动员大会，首次邀请全市家庭旅馆负责人到会。《海南经济特区旅馆业管理规定》将于6月1日正式实施，家庭旅馆正式划归旅游部门管理。根据该规定，海口市旅游委已经研发了海口市旅馆业管理系统，将于6月上旬开通。》》》详情点击
解析：长期以来，海南省旅馆业一直由公安、消防、卫生、物价、工商、旅游、商务等多个部门按照各自的职责分工共同管理，各部门各管一块，形成我省旅馆业始终缺少统一协调的主管部门的状态。《海南经济特区旅馆业管理规定》中限定省人民政府旅游主管部门是本经济特区旅馆业的主管部门，市、县、自治县人民政府旅游主管部门按照规定的职责，负责本行政区域内旅馆业的管理。同时，《海南经济特区旅馆业管理规定》加强了旅馆业的规划管理，要求市、县、自治县编制旅馆业发展规划时，应当符合全省的旅馆业发展规划。
6、海南住宅施工面积超3500万平米 同比去年增33%
调节楼市、稳定房价大环境下海南房地产开发市场仍是一片繁荣兴旺景象。据海南省统计局发布的相关统计数据，到今年四月底止，全省房屋施工面积达到4731.72万平方米，比去年同期增加1103.88万平方米，同比增长30.4%，其中住宅施工面积达到3543.62万平方米，比去年同期增加883.35万平方米，同比增长33.1%。》》》详情点击
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