[摘要] 5月三亚楼市在跌宕起伏中度过，由于楼市传统淡季的影响，成交量出现小幅波动，除“价格战”之外，部分房企也试图通过“拼品质、拼性价比”来吸引购房人，这进一步说明楼市买方市场已经到来。三亚房天下独家解析5月三亚房地产市场政策，为您揭示市场走向。
三、经济、房产时事解析
1、国土部:下半年将全面清理违规占地
记者昨天从国土部获悉，5月22日，国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史主持召开了第13次部长办公会，表示要缩小征地范围，让明显属非公益性的用地退出征地范畴。》》》详情点击
2、上海限购政策加码 单身沪籍人士禁购二套住房
继日前上海市房管局发布公告要求严防外地户籍补缴社保购房后，上海市各房地产交易中心近日对限购政策又做出新的规定：单身上海户籍人士如果名下已单独拥有一套居住房，不能再购买第二套居住房。杨浦区、虹口区、金山区、松江区和奉贤区房产交易中心均证实了该消息。此前单身沪籍人士如果名下已拥有一套住房，还可购买第二套。》》》详情点击
解析：业内人士认为，在实际操作中，有购房者设法钻“限购令”的漏洞。例如，如果三口之家有两套房，其中小孩名下有一套住房，可以将小孩户口单独迁出，以“已有1套住房的上海户籍家庭”名义再购买一套。不过，根据新的规定，此类“擦边球”就行不通了。这一新举措表明上海市政府对楼市调控加强，也是对前一段时间上海有意放松楼市调控传闻的一种回应。
3、实施两周 住建部首次肯定扬州楼市新政
在一片“救市”的质疑声音中，5月上旬出台的“扬州新政”已经满两周。近日，住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青在南京接受媒体采访时指出，“扬州新政”并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索，应当予以支持和肯定，这是住建部相关人士首次对扬州新政进行表态。》》》详情点击
解析：尽管业内对扬州市房管局的新政质疑声音不断，两周过去了，该政策并未像之前部分市场人士预计的那样“被迅速叫停”。相反，住建部住宅产业化促进中心副主任梁小青20日在南京接受媒体采访时甚至明确的表示，“扬州新政”并非救市，而是针对住宅产业化进行的积极有益的探索，应当予以支持和肯定。
4、住建部再强调控房价并加大保障性住房供给
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前表示，未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。而把握开发节奏，提升开发品质，积极转型调整则是房地产企业应对市场变化的关键。 》》》详情点击
5、楼市再陷拉锯状态 部分楼盘价格小幅反弹
随着楼市进入传统促销旺季的“红五月”，一线城市房价并未出现明显波动，但二三线城市在降幅上开始收窄。记者近日在北京、长沙多个售楼处走访发现，部分楼盘已经止跌并出现微弱反弹。20日，长沙某楼盘售楼处人员告诉记者，“长沙市自春节过后，房价基本没有下降。”此外，本报记者获悉，包括北京、长沙、西安以及本次调控以来降价幅度的长三角地区，部分楼盘已经开始涨价。》》》详情点击
6、多地政策刺激刚需入市 楼市开始迎接五月旺季
楼市成交又现反弹。14日，中指研究院报告，上周被监测的40个城市中，六成城市楼市成交周均同比均有上升，且苏州、厦门、温州、兰州、海口同比增幅都在100%以上。重点城市中，仅深圳、上海成交周均同比下跌，其余城市均上涨，其中南京涨幅，达82.20%。》》》详情点击
解析：报告分析指出，多地刺激刚性需求入市，促进房地产市场成交。随着更多符合首次置业的刚需人群大量入市，成交量有望快速回暖。“虽然整体市场观望依然明显，但性价比较高的中低端项目仍然受到追捧。”链家地产市场研究部陈雪说，目前楼市上性价比较高的小户型、低价项目依然是市场的成交热点，“以价换量”还是目前促进销售的最有效的手段，这也说明目前刚需是市场的主力。
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