[摘要] 远洋地产海南公司总经理张耘表示，海南别墅市场，稀缺资源仍是最大的竞争力，资源的分配主要靠市场调节而不是靠计划和指令，因此具备一定经济实力的客群对于资源型别墅购买并不会因为调控的持续从紧受到太大干扰，资源型别墅仍是较为安全和保值的投资产品。
2012年2月22日，国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，要求各地必须要确保保障性安居工程住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何的形式安排别墅类用地。中国总理温家宝在记者问时表示，房价远远没有回到合理价位，因此调控不能放松。
展望未来，中国别墅产业会面临什么样的挑战？
面对新的产业环境，面对政府的调控政策，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的别墅大市场？
哪些企业，哪些楼盘，哪些人物将引领别墅产业风骚？
怀着这些疑问，搜房网特别策划大型主题活动，诚邀业内人士共同解读和盘点别墅市场局势，展望中国别墅未来的发展趋势，以寻求中国别墅产业的可持续成长之路。
【搜房网】：经过去年一年的调控，三亚房价疯涨之势已被遏制。今年国际对于房地产调控仍没有放松，继续持紧。您认为楼市调控的持续从紧对于海南别墅市场的发展有何影响？
【远洋地产海南公司总经理张耘】：经过楼市调控的持续从紧，海南楼市已没有了国际旅游岛之初的狂热，总体上进入一种理性、平稳的发展态势。因海南别墅市场以旅游和休闲为主，客户选购余地较大，尤其是在区域的选择上，海口、三亚作为重点城市受到一定的抑制，销量可能产生一定的波动，对海南房地产整体的布局可能产生一些影响。然而海南别墅市场，稀缺资源仍是的竞争力，资源的分配主要靠市场调节而不是靠计划和指令，因此具备一定经济实力的客群对于资源型别墅购买并不会因为调控的持续从紧受到太大干扰，资源型别墅仍是较为安全和保值的投资产品。
【搜房网】：在2010年批复的《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》中，海南已禁止批复别墅用地。2012年2月 国土部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次重申“严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地”。”禁墅令”的颁布使海南的别墅产品市场近两年发生了怎样的变化？
【张耘】：对于政府的九年五提“禁墅令”使得别墅类住宅产品在商品市场中不断提升价值，商品市场向来是物以稀为贵，别墅产品在近两年成交量和成交价格上呈现量价齐升态势。以海南别墅产品市场海口市和三亚市近两年别墅成交数据为例：
“禁墅令”颁布后，众多买家基于市场价值规律，别墅的稀缺性使其具备了一定的保值增值以及抗风险能力，但客户考虑别墅本身较高置业成本等因素，会选择具备强大品牌和品质保证的别墅产品进行购置，因此“禁墅令”本身也是对房产企业的一次综合实力的考验。如何能满足高端目标客群多元化需求，是打造别墅产品，尤其是高端资源型别墅产品的房地产商需要着重考虑的问题。
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