[摘要] 在实时一期的全国400个城市的分级排名中，海南省的海口、三亚两市均列入三线城市行列。海南房地产业内人士称，虽然城市规划建设距一二线城市尚有差距，海南的房价绝对秒杀“二线”、赶超“一线” 。
海南经济、房产时事解析
（一）海南房产时政
年底海南楼市进入旺季，文昌、博鳌等海南“二线”区域受到“旅居刚需”关注。12月23日，在海南文昌世茂怒放海售楼处，一场拍卖会拍出文昌别墅最贵单价。怒放海一套i别墅在激烈竞争中拍出4.9万元/平方米的价格。同一天，怒放海还高价拍出两套海景洋房。
解析：临近年底，海南楼市开始迎来一年一度的旺季。从10月开始，海南楼市已进入上行周期。在成交量方面，统计显示，11月海南签约7269套商品房，环比上升6.5%，这也是10月以来海南楼市成交量再次攀升。 海南省委、省政府出台的《关于鼓励和引导民间投资健康发展的实施意见》等系列政策措施较好地激发了民间投资活力，民间固定资产投资保持较快增长。根据省统计局发布，1-11月，全省民间固定资产投资完成1083.55亿元，增长29.3%。 解析：从行业分布看，民间投资主要集中在房地产业，占全省民间投资总额的六成多。1-11月，全省房地产业民间投资801.4亿元，增长29.4%，占全省民间投资的比重为65%，同比下降1.5个百分点。 记者从海南省文化工作领导小组办公室获悉，在该办组织的2013年度省文化产业重点项目申报中，文化旅游项目申报36个，预计总投资1016.71亿元，投资额占所有申报项目的83.51%。目前，海南投资文化产业成为一个新的热点，一批重大项目正在上马，36个文化旅游项目总投资逾千亿元。 解析：在2013年的文化产业重点项目中，呈现出大型项目多、填补空白的项目多、文化特色浓厚的三大特点。其中投资10亿元以上的项目有23个，比如长影海南“环球100”总投资380亿，泛南山东区智天慧海文化旅游区总投资65个亿，海南观澜湖华谊 电影公社投资55个亿。 记者从省住房和城乡建设厅获悉，为巩固工程质量管理成果，进一步提高工程质量水平，满足人民群众对工程质量的更高期望和要求，该厅决定从2013年12月起，用5年左右时间，在全省集中深入开展工程质量专项治理。 解析：本次专项治理的重点，是房屋建筑工程勘察设计质量和住宅工程质量常见问题，包括新建住宅工程特别是保障性安居工程，治理重点为渗漏、裂缝以及电气、节能保温等方面影响使用功能的质量常见问题。 据海南省统计局实时发布的全省固定资产投资统计数据，在今年已过去的11个月中，全省行业投资规模者一如既往是房地产开发业，累计超过千亿元，占全省同期全部投资总额的比重超过四成。 解析：海南省统计局发布实时消息称，在今年已过去的11个月中，固定资产投资较去年同期增长的是金融业，11个月累计完成投资5.49亿元，比去年同期整整增长9倍。 据海南省统计局实时发布的相关公报数据，今年迄至11月底止，全省住宅开发面积累计达1003.78万平方米，比去年同期增长28.6%，销售金额增得更快，11个月累计实现882.24亿元，比去年同期增长42.2%。 解析：在过去的11个月中，全省住宅销售额同比增幅月月超过半番或接近翻半番，是2月，达59.5%，的8月也有41.3%，更为可喜的是，11个月中有10个月的销售金额增幅快于销售面积增幅，丰产更丰收。 在中国多地陷入“十面霾伏”的情况下，海南依旧晴空万里、绿树成荫。这个曾经房价暴涨的世外桃源，在中国大部分城市进入冬季后，迎来了销售旺季。但与往年一入冬就量价齐升的火爆不同，由于库存的压力，今年海南的许多楼盘进入旺季后，依旧以价换量。 解析：根数据显示，进入11月后，共有20个左右的项目明显降价。一些楼盘的实际成交价格与报价相比，降幅在两成以上。对于年底去海南旅游的购房人来说，即便是旺季，依然能赶上以价换量的促销。 记者12月10日从海南省住房和城乡建设厅获悉，在国家住建部的支持下，海南投资3000多万元，借鉴国内外先进技术，打造一流的全省房屋建筑工程全过程监管信息平台，实现全省房屋建筑工程从可研立项到验收备案各环节监管全覆盖。目前，该信息平台经试行后通过验收，2014年开始全面投入使用。 解析：海南作为最年轻的省和国际旅游岛，工程建设量不断攀升，目前，海南建设行业各类企业有5516家，其中省内企业3661家，省外企业1855家，市场监管压力大，主要是监管机制不健全，监管手段和技术滞后，监管力量薄弱，跟不上快速增长的建设规模的需求。 房地产行业在海南区域经济中的地位举足轻重，对海南省地方财政贡献巨大，是海南省城市基础设施投入的主要来源。但与此同时，海南房地产业的结构性问题、季节性空置问题、经营性地产与保障性住房的平衡问题等也日渐突出。 解析：目前，国内人均GDP超过3500美元的地区已有2亿人口。海南房地产市场基本是以此目标群体为销售对象，而海南地方经济水平不高，本岛居民的收入低消费能力有限，在这场购房竞争中明显处于不利局面。 罗保铭指出，海南现阶段还处于相对落后的发展阶段，处在为今后长远发展打基础的重要时期，要吸取发达地区的经验和教训，通过考核进一步转方式、调结构，发展可持续的税源，使资源有序、永续利用，保持海南生态环境的优良状态。 解析：修订后《考核办法》在继续强调做大做强海南经济、转变发展方式、实现绿色崛起与提高人民生活水平和质量的基础上，增加了两方面内容：一是增加政府债务管理指标;二是增加防止房地产资源贱卖的相关指标。 延伸阅读： 免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
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