第二为什么会暴涨？暴涨就是因为政府干预的方式不对才造成暴涨，一个生产者，我生产五套房子我生产十套房子有11个人买一定涨5%，有20个人买涨50%，30个人买一定翻一倍，有一个数学题到时候可以跟大家探讨一下，政府调控的方式是以累坝的方式堵，造成财富累积，还在这个时候开发商会降低速度，生产速度再下降，生产五套房子12个人购买房子七个人钱在那等着，等着半年之后房价跌不下来10个加7个，17个人只有五套房子必然暴涨，所以政府政策出台就知道挣钱机会来了，每次有人发财，我们知道政策错误出在什么地方吗？在2007年底的时候，我在媒体做一个预测，2008年房价跌15%，2007年12月26号媒体采访，这个时候必须说一下，2009年1月份所有银行资金调查发现银行资金还在，大家苏醒过来后，你想买好的东西买不到了，因为被关系户买走了，机会时机非常重要，海南从02年每年三次度假他本身就是我的梦想，必须在亚龙湾拥有房子，因为他太美了，不管海南岛旅游岛成立不成立就值五万。在我心目中就值那么多钱，跟旅游岛没有关系，因为太美了。我分析社会的问题，中国房价为什么要上涨其中有几个信息，一个是民族的习惯，我们中国是封建社会是种庄稼以农民为主，农民种庄稼必须留下30%作为种子不能吃光，西方人生活打猎不吃光别别人掠夺，要不明天就坏了，我们白领生活方式跟西方经理人不一样，我们白领经理人存款每个月有30%到60%存下来，外国经理人可能透支10%所以财富积累方式不一样。
50年没有盖商品房，我认为每个中国人梦想有五套房子，中国人越穷越想赚钱，知道为什么我们学生孩子学习那么苦吗，因为我们30年没有考大学，30年没有考学造成上一代上学的渴望，对孩子要求那叫严格，可能西方没有这个概念。我们什么人上大学都可以，文化大革命给我们带来什么好处，30年动乱换来60年的安定，越是动乱越知道安定可贵，我们所有白领都在加班加点上班，他们梦想就是休息，没有一个经理能在六点钟下班，他们都在加班加点梦想着休闲度假，等他们这些人醒悟过来的时候，你知道我们恩雅这点资源够什么，一点都不够，我们的北京我们上海可以往外扩，我们的海洋能扩吗？扩不了，暴涨原因什么，突然觉得好手里没有东西可以暴涨，手里有很多东西不会暴涨因为卖掉可以再拿再开发，我卖这些再没有就像股东一样才会不断不断所以价值远远高于城市里投资房地产，城市里整个销售体系不知道卖多少钱，开发商不知道，老百姓不知道，所有人不知道这个房子到底值多少钱。因为体系卖了，在三亚买房子我知道能够值多少。既然投资心理踏实的事情，不投资不明白的事情，再说泡沫的事情？泡沫不能因为有泡沫就不投资，成功人士在泡沫来临前成功逃离，而不是五年之后有泡沫头五年就撤出，所以我们现在喊泡沫，以三亚所有银行贷款数只有40个亿，这个城市卖房子贷款数才40个亿，和银行250个亿到260个亿准备金不成体系，所以泡沫也是实心的，而且我觉得房价是一个市场决定，不要喊高低了，政府觉得高，土地出让金是一部分收入，你知道土地增值税政府拿走多少？卖五万拿两万块钱。土地增值税盖民生房干吗要干涉房价，如果房子卖一万还有什么要创新城市的。50年之后还有什么活力呢？因为海景房跟民生没有关系，要是我这个卖五万的房子，能够在好的生态中卖八万吗？才会动脑子创新怎么样让人震撼花八万买房子，这个城市让人感觉有活力，当年所有创新是对的，现在为了一个面子为了一个民生工程，为了大家舆论好听，牺牲五十年之后发现，这个城市落伍了，这个代价付不起，所以一定把民生和城市建设要彻底分开，创新是靠钱堆出来的，研究高科技都是靠钱堆出来，不给钱创新可能吗？所以房价定价这个思维都是错误，应该研究五十年以后怎么看待城市，而不是房价卖多少钱，开发商卖不出去自然降价，当你缺钱自然打折，有人抢你房子自然升价，我们研究城市50年100年，就像这个国家，邓小平把五十年一百年都给我们安排好了，我觉得中国眼光应该往远看，而不是看看眼前一点点小事。
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