最后我想前面说三个变化，最终在我们城市规划中，如何解决我们塑造理想城市，我们可以看看中国城市规划先驱者刘伯温，这样一个明代的大师，他在构建中国的明代帝王之都南京的时候提出两个口号，一个叫因地制宜，另一个叫因势利导，通过八个字来更多的从客观的层面，从需求的层面来指引我们一个城市发展，城市规划的编制向符合我们自然形态的需求，向符合我们居民需求，向符合我们市场发展的需求来进行编制，这就是现在城市规划过程中提出来一个我们解决在总规控规这样一种20年30年这样固定性规划向我们动态规划的转移，另一方面我们通过由地方领导人决策的规划向一种法制性规划的进程来转移。谢谢大家！
【主持人张文豪】：谢谢陶总，看来一个良好规划实际也并不是现在开始，从明朝开始就有大师做了一个很好的准则，也知道刚才赵教授说，海南三亚是全中国人民共有一个珍贵资源在瑞士、德国大家表现出谦卑，在开发房地产问题上，在海南开发房地产问题上如果我们有谦卑态度如何落实呢？落实行动上就是两个字就是环保，在开发房地产千万注意环保，环保概念在我们很多开发商里面很多前已经进行低碳环保实践，所以我们今天请来一位实际经验和实际业绩开发商朋友，我们现在请锋尚国际房地产开发公司董事长张在东，张总跟我们聊聊这些年走过的路。
【张在东】：文豪让我讲讲中国低碳和房地产，其实从去年我参加哥本哈根大会以后这样的邀请非常多，已经感觉到大家其实对环保已经开始重视了，我听这个题目以后，觉得这个题比较大，感觉挺远的事，昨天来到三亚，三亚来讲特别接近，别的房地产可以稍微犹豫犹豫，但是如果对今天我们这个会场海南三亚来讲已经到了刻不容缓必须要立即行动，我们今天都知道在这个房间里很舒适，其实外面很热，这个代价是什么呢？就是大量二氧化碳排在海里，我们要建国际旅游岛，海水只有绿才能变蓝，如果三亚盖房子还是按照传统方法盖房子这个海水保持不了几年就会出问题。所以，我看看以后感觉到三亚领导应该马上立即决定盖生态环保的房子，这个问题讲起来是低碳和中国开发商的关注，其实最重要的还是政策，所以今天看这个论坛，先请我们政策秦虹主任给我们大家讲，秦虹跟我们讲政策讲市场这个非常重要的，三亚如果现在不迅速政府采取措施采取政策国际旅游岛会徒有虚名，最后全世界人没有来到三亚，我回来不久台湾把我们请去，台湾要建环保的项目，甚至市长都出席我们开幕仪式，台湾跟海南差不多，台湾意识已经行动非常果断非常迅速。
锋尚国际房地产开发公司董事长 张在东
像海南这个地方更需要，这个地方太阳能太丰富了，我们八年前开始对低碳做了，我们代产品叫低能耗，第二代产品我们叫做零能耗，最近我们做项目叫做零碳项目，所以刚才赵晓在边上跟我耳语，他说秦虹讲有钱没房子，过两年有钱有房子但是没有好房子，所锋尚这么多年应该到了有一点老天爷是封顶我也这样感觉，到底什么样房子叫做好房子，什么样房子叫做低碳环保的房子，因为在建设当中没有政策支持，完全靠市场手段怎么样把太阳能光电版这些钱怎么进行消化，多花很多钱，但是今天我感觉特别值，我参加北京一个环保组，我们天天研究一群企业家怀着通话版的梦想跑到沙漠，就想把沙漠给吃掉，实际上这个荒漠化由来已久，我们经过四年多努力今年沙尘暴还是沙尘暴解决不了什么问题，动手晚了头几年不懂没人管很多已经荒漠化，海南三亚当务之急，如果现在不动手过几年有再多人来做这个努力有为时已晚，所以政府在国际旅游岛规划过了以后在节能环保方面，在生态这方面如果不做相应措施这个岛是一个指向的岛最后出问题了。
应该建什么样的房子呢？首先这个房子零碳的房子，我们叫做第三代产品到底什么样的房子？首先这个房子结构就要节能节掉80%，接下来可再生能源，接下来考虑城市的垃圾废物的处理，接下来还要考虑环保的交通，我们最近在南京新做了一个项目叫做零碳排放项目，除了刚才讲这些以外，剩下的少量二氧化碳和植树通过植物来吸收二氧化碳达到碳综合，也就是这样一个社区里头也产能有续能有节能这几个变成一个系统。特别是通风，房型设计的通风这方面有很多很多东西，所以我想我们在去哥本哈根之前去了德国弗莱堡，弗莱堡这个房子满屋面都应该是太阳能，都应该太阳能发电板，光发电板，弗莱堡号称欧洲的太阳能之都，我们当时做零能耗的时候我们第二代产品已经用到太阳能的东西了，这些东西用上去以后比低能耗房子加上这些可再生能源，但是比零排放还要有一个挑战，怎么能够实现把房子变成没有二氧化碳排放，我今天跟大家讲的结论文化可以做到，特别是三亚，完全可以做到。当然这里技术上有很多细节，包括我们新风处理，包括很多很多技术上处理，今天不好把这个东西展开。
但是今天强调一点三亚必须要开始在总体规划出来之后，必须要配套制定生态环保的规划，三亚是太阳能极其丰富的地区，我们要有一个太阳能的有利地区，三亚是非常好的地区，三亚可以用太阳能发电，可以用太阳能热水，可以用太阳能来制冷，基本上如果这个城市按照现在国际旅游岛定位规划的话，基本上不用传统的电力，电力头几年大家有一个糊涂概念，电力北京有几年叫煤改气把过去尤锅炉改成气烧天然气，感觉电是新兴能源，其实电是靠二氧化碳排放出来的，所以我们把传统这种用电方式进行改变，从技术上完全可以做得到，成本我们做测算如果达到零排放成本一平方米要加三千块钱，这个做法如果没有政策的支持完全靠市场现在还走不动，所以这个要判断一下预测一下未来中国房地产，现在我感觉跟低碳的关系，大家对低碳这个事认识已经上去了，但是还得更具体的政策没有到位，所以我想近期发展商盖房子能够做到低碳或者零碳房子不会太多，但是我指一般地区，对三亚来讲政府应该迅速出手，应该今天开始，我听说在座有开发商你们应该找影响要政策马上建这种太阳能房子，不能再有二氧化碳排放，不能再有对环保对生态产生破坏的这样动作出现，我们现在在南京做的项目我们做了一个统计，如果按照生命周期70年计算的话，我们这个项目累计可以节约3.8万度电千瓦时，可以减少二氧化碳29.9万吨，也就是相当于节省五年葛洲坝年发电量的五分之一，就是相当于过去我们提出告别空调暖气一样，我们这个房间里空调和暖气用电量在60%左右，也就是耗电的一个方面，实现零碳排放我们心里做的项目照明用电炊事用电这些通通都用的话，这个要达到三千块钱一平方米，这个就讲能耗问题，绿色生态还有一个就是水，还有一个就是垃圾的问题，怎么样实现垃圾零公里排放，锋尚做法把垃圾分为实物垃圾和可回收垃圾，实物垃圾产生的过去有一个小区在做我过去看之后感觉这个问题，加大了市政排水，加大市政排水以后的话还是用电，所有这些事都往电上套，怎么不用电解决这个问题，我们正在设想，我们最近跟饲料厂联系，怎么样在小区中间设立一个直接，实物垃圾出来之后没有有机化给它转化成饲料，把饲料卖给这些鸡场、养猪场，我们正在研发，但是垃圾问题也是绿色生态非常重要的问题，刚才讲出租车司机垃圾也是不和谐天天见比较烦的东西。
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