【主持人】：三亚的市场情况在来说比较特殊，发展的比较快同时也引发了各界的泡沫论。现在三亚市政府出台的一些关于首付款5成，土地出让首付款要收入5成的政策，作为开发商来说是否认为能够有效引导三亚房地产走向理性？
中鑫房地产总经理助理张志胜
【张志胜】：三亚的房地产市场的确比较特殊，基本不以按揭的方式买房。我们的项目有按揭也有一次性付款的方式，还好我们回笼资金还比较快，银行对房贷首付比例的限制，目前对于我们楼盘的影响不是很大，而是不准收诚信金对开发商的影响比较大，对三亚或者海南的房地产开发商来说这才是一针见血的措施。
【主持人】：在我昨天参加的论坛上，住建部一个主任说话时透露出了这样的意思，希望各位开发商的楼盘降一降价，也让政府能有一个台阶下。
【张羽冲】：房地产调控新政的出台，实际就是希望拉紧开发商的资金链。如果房价不降实际上谁的日子都不好过。
【主持人】：房地产税最终会出台吗？
【张羽冲】：只要房价下降20%房地产税就不会出台。如果房价不降接下来对开发商还会有更严厉的措施，希望开发商们在赚到体满钵的时候，可以适当将房价下调一定的幅度。
【主持人】：张总一直在说关于房价升降的问题，对此刘总您可以发表一下您的意见吗？
【刘文龙】：张总代表的是消费者，从这个角度出发我不反对张总的观点。但是利益点不一样站的角度就不一样，从现在的市场行情来说，我认为今年涨起来的房价，是补充了从1992年一直到现在的空档期，跟同等水平价位配比形成一个反差。就像鄂尔多斯这个城市一样，从两千块上涨到四千块一平米，房价一下就翻番了，但并不是意味着这个地方的房价就已经到了顶点，因为现在已经达到了六千多一平米了。三亚的房价跟它的整体城市设施配套、整体市政和定位都有关系。如果说三亚成为了人民的后花园的话，那么涨到5万一平米都是情有可原的。
我觉得市场不应该受政府控制，但是政府控制那也没有办法，老百姓就会抱怨没住房了等等。我认为新加坡的政府在这方面做的就不错，在较早的时期就非常重视居民住房的问题，着手解决每个人的安居房、每个家庭都有住房，才能很好的发展投资方面。
房价的上涨是一个平稳常态，会根据大环境的经济势态来走。消费者觉得越便宜越好，而作为开发商则希望涨的越高越好，投资者则是涨到合理价位有人买就会卖，现在正好是开发商和消费者比较纠结过程。中国这么多的楼盘很多贷款都不好贷，有分期付或者一次性付款方式，现在想在海南岛买房子超过两套以上，就会有套数限制，但是第三套房贷首付比例在海南房地产市场显现出来的情况不明显，但如果说第三套以上的房子要征收物业税的话，这个对海南的楼市就会比较有影响。随着政策的逐渐平稳和过渡，人们心态慢慢恢复了，内地和海南的楼市发展都进入了一个冷静期。
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