【刘文龙】：我觉得今天这样的论坛交流方式很好，对于各位前辈提出的观点我非常认可。但我发现最近一些产权式酒店、公寓在近期的销售情况非常好，像这种投资性产品会不会是未来海南岛的一个趋势？今后开发商是不是会改变产品方式，以产权式酒店、公寓的打折方式进入市场。
【张羽冲】：从五、十年的长期来看，海边的房一定是非常值钱的。想持有房子多长时间便决定了买什么样的房，跟投资回报有关的房子将来肯定能守住房价而且空间也非常好。但在现在形势不明朗的时候，当房价快速上涨的时候，产权式酒店都是失败的。
【席延峰】：产权式酒店、公寓早期在国内给人一种不太好的印象，包括内地很多城市的商业地产项目，如果在一个批发市场里我买下了某一楼层上百个小商铺，以后如果经营公司倒闭了，批发市场经营状况惨淡，那么我所购买的商铺也就没有了任何的价值。但是产权式酒店如果因为经营不善而倒闭了，酒店管理公司撤出来了，但房子还在，还可以单纯作为房屋满足居住需求，只需再引进一家物业管理公司就可以了。
产权式酒店的开发要看选择在什么城市，我老家在邯郸，如果邯郸开发产权式酒店，肯定是行不通的。三亚的行业需求面太大，从回报模式上来说，不管是针对中短期度假，还是自住的需求，都可以满足，实现了产品的多样化。
【张羽冲】：我觉得将来海边的板楼住宅性用地会更稀缺，因为不会再有了。所以在三亚最能扛得住价的房，就是海景房，所以不能卖。
【主持人】：刚才席总谈话当中聊到五指山，去年出台的一些政策也激起了五指山、万宁、保亭等区域的房价上涨，对此各位怎么看的？对这些区位的发展潜力有何评价？
三亚清平乐项目销售总监薄闻
【薄闻】：之前去过保亭，去的房价是四千多，现在涨到七八千一平米，万宁的涨幅也差不多，不像三亚那么大，这几个地区现在的总量还不错。刚才几位说三亚的房地产市场细分的变化，正好把一些中低端消费需求的购房者吸引到那些区域去，对高房价接受度相对低一点的客群都会分流道那几个城市去。今年年初国家在制定相关房地产政策时，发改委和有关部分发表言论的时候，表示会将一线城市的房价降下去，把一线城市的房价压力转嫁给二、三线城市，对于这个观点我是非常认同的。所以今年有个新的趋势，同时也是三亚的一个转型机会：在三亚房价提升的同时，也将二线城市的房价带动起来了。
【主持人】：您对二三线的城市，比方说博鳌这些地方未来的发展如何？
【薄闻】：我自己也在博鳌投资了一个小公寓，当时我刚从北京来到海南，认为在博鳌建机场、亚洲博鳌论坛的开办，以及几个大型房地产开发商都在那里拿地投资，会对整个地区的房价有所带动，让我觉得在博鳌投资会成为今后的一个发展趋势。另外我觉得开发市场有洗牌的过程，现在如万科、保利这类型的大型开发商进驻市场以后，局势会逐渐稳定，很多小开发商在定价方面都会以这些大型开发商“马首是瞻”，价格的涨幅肯定是小幅度的逐步往上走，不能一次性将房价定的太高，不然就没有了后续的空间。
【张羽冲】：还要看楼盘质量、管理水平，这对楼盘将来的空间是至关重要的。不仅如此，我认为建筑品位和风格对于楼盘来说同样非常重要，这样不仅能让业主住的舒服，同时也能提高楼盘的档次和竞争力，也带来了更大的空间，希望今后房地产在开发的时候也能注重这一方面，这对于三亚这样的旅游城市的人文、环境景观来说，也是非常重要的。
【主持人】：一开始新政出台时市场上认为企业和消费者、投资者都人心惶惶，担心不知是否影响了在座各位开发商、投资客在海南、三亚投资的信心。但是跟各位聊到这里，我反倒觉得各位信心十足啊。
【张羽冲】：水满则溢，做事情不要做到最满，给自己留出一些相对安全的期限。我是搞艺术的，就像搞音乐一样，演奏的时候不要演到100%，做到95%就够了。
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