【主持人】：刘总您对房产税怎么看的？因为房产税有可能会在上海、北京试行，在三亚也有消息试行，如果那样的话对三亚的房地产市场会造成什么样的结果？
【刘文龙】：一部分人会把房子抛出，另外买的人逐渐向内需性靠拢。我觉得整个市场还是会朝着健康方面发展，调控是好事，将政策长期执行下来比如说一年或者两年左右时间，可能市场慢慢的就会更好。
【张羽冲】：穷人能够买得房子，富人有投资的地方，社会呈现共赢状态才是真理。房地产行业牵扯到开发商、政府、银行和相关行业，这些机构和行业都要取得共赢，怎么才能取得共赢？政策实行了达到目的之后该如何收场？银行永远限制第三套房贷吗？北京地区永远不允许外地人买房吗？这些措施都是性的吗还是暂时的？一旦市场的需求被压制的越久，调控一松开后出现的反弹就会越大，或许房价会出现报复性的上涨，这是政府需要考虑的问题。要防止房价大起大落，平稳过渡和调控是最重要的。
【主持人】：目前房地产市场平稳下来了，接下来政府是否出台廉租政策，还是放松调控政策，大家对此有什么想法吗？
【张羽冲】：首先要判断这轮的政策调控会持续多长时间，什么时侯房价会上涨还是下跌，这都需要计算。对于政府政策来说，一切皆有可能。
【刘文龙】：政府现在强行限制购买套数，这个肯定很难平息，而物业税还是应该有这费用的，因为买多了也会有压力，物业税就跟物业费一样。
【主持人】：大家怎么看待政策调控与现在海南房地产淡季的关系？
【张羽冲】：即使是在没有出台这一轮调控政策之前，的舆论都在打压三亚的房地产市场。现在不仅是出台了调控的政策，又是三亚的房地产淡季，所以三亚的整个市场环境变的不好，开发商还是要务实的好。
【主持人】：像姜总这样的处于销售一线战场的对现在市场怎么看？对调控和淡季的关系呢？
金中海销售经理姜海
【姜海】：如同三亚这样的价格上涨幅度是需要遏制的，但调控的方法有很多种，只是说政府采取什么样的角度和层面。三亚的房属于一种奢侈品而不是一种刚性需求，在政策上限制第二套、第三套房贷款，就相当于断了海南岛的财路和持续发展，因为来这里买房子基本上都是岛外人，本地人根本买不起，在08年、09年时本地人就已经买不起海南的房了。但是我个人认为整个三亚未来发展的市场还是一个有很好的趋势，只是需要一些时间，对于具体什么时候能够恢复这个市场的畅旺还是要看政府和开发商。
【张羽冲】：以前来三亚买房可能花二三百万可以买到一套房子，现在买一百多平米房子没有五六百万是不行的。因为以前一次性付款人多，比如说三亚湾以前房子很便宜只要一万五的均价，150万买一套房是不用贷款的，这是相对低的价格，现在四万一平方米，四五百万一次性付就有压力了，这就是造成市场冷淡的原因。如果花费5、6百万所购置的不是必需品，这样呢的需求就会变小了。所以价格就是一个杠杆，会调节市场的需求。
海南的房子售价在二三百万之间的应该是卖的，还有八百万到一千万以上的，就怕是五六百万的房子那样就显得不伦不类了，所以这些房子将来是一个滞销的，一定要从消费者的倾向出发，150万到200万的房子怎么都好卖，但是450万到600万这样的房子让人一次性付款，除非非常豪华，普通买房者肯定不会接受。
【姜海】：我觉得房价一直在涨，但是三亚人的素质和生活质量没有提升，所以没有办法形成一个很好的市场环境，现在正在逐步按照政府的承诺进行建设，速度也在加快，我觉得房价是可以慢慢复苏的，这样市场才能平衡。如果光涨房价，但周边的生活条件和人文环境都得不到提高，那样是不行的。从根本上来说房价还是可以再高的，但现在没有支撑了。
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