【主持人】：请席总总结一下对海南楼市短期和长期发展的看法。
【席延峰】：海南的房地产永远是资源导向型地产，海边的楼价就不用再说了，海景房就是贵。还有温泉的概念，以及热带的雨林的概念，带有这些资源的房子肯定价格都高，都是以资源等级来划分的，像二三线城市跟三亚海口都是一样。三亚的亚龙湾、大东海、三亚湾，都是按沿海先发展起来的规律开发的，包括海口也是海甸岛到西海岸的顺序，所以未来非常看好东线沿海一带的发展。
04、05年是琼海发展的好时候，因为博鳌亚洲论坛所带来的发展效应，的确很大，很多人都是先知道博鳌再知道琼海，这是一个很另类的问题。东方、文昌等在城市规划方面首先就忽视了这样的效应。。另外琼海也有得天独厚的资源优势，既有海景，也有万泉河这样的名片、红色娘子军这样的文化底蕴以及博鳌亚洲论坛，无论从知名度、还是资源拥有度也好，相对海南其他城市来讲都是最棒的。靠近海口的澄迈、保亭、五指山肯定也是以资源进行划分的。
海南岛说白了就是湾世界，最贵最豪华的楼盘肯定是依湾而居的。雅居乐现在已经成为海南岛当之无愧的明星，08年的时候大家都不看好雅居乐，首先是因为正好赶上金融危机，而雅居乐的开发周期长达十年，这就意味着每年的推盘量达到上百万平方。三亚整体的楼盘年销量近两年才达到一百万平米，一个雅居乐单一一个楼盘推盘量达到这么多，所以我们并不看好。但是现在雅居乐的良好状况，也给了我们惯常的思维一个警示。每年我们总是参照海口、三亚的出房量是多少，去判断市场的局势。而雅居乐证明了：即使是在一个陌生的城市，只要有好的规划、配套，只要踏踏实实的经营市场，楼盘就会成功。
在看到房价上涨的同时，一定要看到城市发生的变化。1999年的海南是什么样子？马路上到处都是烂尾楼，而现在的海南又呈现出怎样的样貌？1999年买的房子是什么样的品质、什么样的配套？现在买的房子又得到多少增值的东西？
【主持人】：我觉得可以这样说，1999年开发商刚进入海南岛时只有烂尾楼，在经过开发商们努力奋斗十年八年后，现在房价涨上来了，国家也开始调控了。
【席延峰】：海南的这种资源确实一直被外界低估了，以海口的房价为例，多少年来海口的房价的均价都低于省会城市的平均水平，也就是去年抓住了一次机会房价才上涨了，然后现在又开始往下压。刚才我也说到确实现在楼市往前跑的太急了，该打压的时候就要打压，但是房地产毕竟是人居工程，海南的房子已经不是本地普通居民能够消费的起的了。所以作为城市营销来看，三亚城市定位已经是亚洲，甚至达到世界一流的度假水平。旅游产业也在升级，游艇、高尔夫规划建设都在不断的升级。针对的客群并不是不能接受现在的价格，而是对市场的预期下降，担心买了会亏，所以信心不足。
【刘文龙】：09年5月份的时候我们针对的还是哈尔滨的客群，售价还在1万多左右，而随着今年国际旅游岛概念的出台，已经从1万涨到2万再到3万多了，客源也从哈尔滨地区转变成为长三角还有北京地区的客群了，因为价格已经抬高不适合哈尔滨的客群。国际旅游岛计划实施之后，很多楼盘已经没有产品可卖，所以十月份会有一批新的房子出来了，三亚目前看来已经没有什么大项目了，未来琼海、博鳌的整个基础设施构建好之后，包括轻轨的完成，琼海、琼中这些地方的市场会开始逐步兴旺，未来的市场发展潜力无可限量。
【主持人】：刚才您说三亚的客群发生翻天覆地的变化，原来消费得起三亚房楼盘的这部分人，可能现在只能到文昌、琼海这样区域去买房，这样二三线城镇就会吸引大批的开发商进入，您对这几个区域是怎么看的？
【刘文龙】：我们公司在琼海、万宁也有代理的项目。我们在琼海代理的项目，目前价格涨的飞快，现在的售价是1.5万左右。而且我们代理的楼盘还不是正对着万泉河，就已经可以卖到这么高的价格，而且现在的销售情况还不错。博鳌的发展带动了琼海楼盘的，因为目前的价格比较居中，所以琼海的市场空间也会比较大，会吸引一批在三亚买不起房的人，儋州这块的发展则还需要时间。
【主持人】：我们今天的论坛到这里就结束了，非常感谢各位嘉宾参与论坛并发表了如此精彩的言论和进行了观点的交锋，再见！
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