[摘要] 编者按国家统计局7月份70个大中城市新建商品房价格18日公布后，广州、深圳、惠州、湛江、韶关5城因榜上有名被强烈关注。广东最终会有哪些二三线城市被纳入新的限购之列？在新一轮“限购令”随时落地的前夜，政府、开发商、购房者的市场博弈在各地上演。
中心城区价格仍将坚挺
有地产研究机构分析，下半年调控持续深化，限购继续加码，虽对已限购城市广州而言不会造成过大打击，但仍将一定程度上影响消费者购房信心。中心城区压抑的购买力或将大量释放，对下半年成交量和成交价格作出一定支撑；在销售目标压力以及传统旺季的鼓动之下，10月至12月期间或将引起一轮促销潮，中心城区由于供求矛盾剧烈，价格仍将坚挺，但郊区将由于短期货量集中而加剧竞争，出现一定让利幅度。
广州
过半网友看跌房价
业内人士认为近期降价只是噱头
羊城晚报讯记者赵燕华报道：一份调查显示，超六成的准购房人因“限购”城市的推迟购房，主要原因是要静观市场变化。
搜房网日前调查发现，超过六成广州网友认定今年9月、10月楼市传统旺季不可能出现“金九银十”，过半网友看跌广州房价，面对众多开发商集中推货，到底买还是不买？43.42%受访者表示，将会视具体情况而定。明确表示想买房的网友，比例仅26.97%。
近期，广州碧桂园十里银滩推出三年分期及首日认购7.5折优惠，三天换来了50亿的进账。万科拉开“百团大战”，多个楼盘均以不同的优惠吸引买房客。此外，广州一些郊区楼盘房价也开始松动，以首日认购直降1000元每平方米-3000元每平方米的方式吸引购房客，似乎降价风暗起。
不过，业界普遍分析，这些只是噱头而已。许多所谓的“降价”房有不少“水分”。有开发商将原来精装修的房子改为毛坯房，这样一来，房价就所谓下降了。此外，“尾盘”也出现在本次的“降价”行列中。满堂红广州研究部高级主任肖文晓总结，只有当房子真正卖不动了，开发商才会考虑用低价促销的方式，而目前所谓的“降价”更多的只是噱头，并不会引起整个市场的跟风。
事实上，记者实地采访中发现，在广州市区，即将于“金九银十”推售的楼盘大部分以高价盘居多，尽管在销售大厅所见来咨询的买家寥寥无几，但开发商在这个“黄金月”所抱的态度基本上是“积极推货，犹豫降价”。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
