[摘要] 编者按国家统计局7月份70个大中城市新建商品房价格18日公布后，广州、深圳、惠州、湛江、韶关5城因榜上有名被强烈关注。广东最终会有哪些二三线城市被纳入新的限购之列？在新一轮“限购令”随时落地的前夜，政府、开发商、购房者的市场博弈在各地上演。
新人结婚买房难 市民齐声叫限价
业内人士指出，韶关过去的住房以房改房为主，楼龄普遍偏长，有一定工作年限的人普遍希望住进有小区的楼盘里；年轻人普遍都不愿意和父母一起住，也有强烈的买房需求。房价的持续上涨让韶关市民叫苦不断。
26岁李小姐两夫妻在私营企业工作，两夫妻加在一起收入只有3800元，去年结婚刚刚搬进新房。她的房子建筑面积115平方米，60万元，首期18万元，月供1400元。“我们的存款总共只有10万元，仅仅够新房简单装修的费用，首付的18万元是向老人家借的。”
相比李小姐，刘先生夫妇在韶关已经有了3套房。“我们在单位宿舍买下了两套房改房，共花费了20多万元，剩下的20万元存款在碧水花城买了一套房子，支付了首期。”两夫妻月收入共计5500元，但每月基本生活开支后所剩无几。当年5000元一平方米买的新房现在已经涨到了7000元每平方米，就算卖掉两套房改房他们也无力再在同一小区给父母再买新房。
“限购也未必能限价，我们觉得限价是最实际的，至少要保证两夫妻一个月的工资能买起一平方米。”多数市民说。
市民赵小姐看中了一套小户型的房子，开盘那天，她大清早就去排队，可是下午轮到她的时候，开发商说卖完了。这样的事情赵小姐已经碰到过很多次。“过去韶关的房子建好了就所有单位都拿出来卖，这两年变了，开发商每隔一段时间拿出几十套房子出来卖，一次能有两百套以上出售的很久没看到过了。”
外来购房比例低 涨价因为地皮紧
韶关的房价为什么涨得这么快？陈清华表示，除去基数低的原因，土地供应吃紧和成本上涨快是重要的原因。
他告诉记者，韶关市每年商品房销售量为100万平方米左右，现有的土地供应指标完全可以满足商品房的需要，但是供地结构是失衡的。其中恒大地产在芙蓉新城的楼盘占地1046亩，碧桂园在韶关市区两个盘的用地足够满足韶关市区13年的市场供应，但都地处郊区，无法满足工薪阶层的需要。配套完善的市区只拥有少量的用地指标，市民只能不顾价高抢购市区盘。
2007年御龙湾的楼面地价仅需1000元每平方米，而今年西河农业局的一块土地，楼面地价已经高达3000元每平方米。建房成本在飞涨，建设标准也在提高，过去韶关住房都是单体楼，现在居民小区普遍配有电梯、地下车库和花园，这也大幅提高了成本。
韶关市副市长尚伟告诉羊城晚报记者：“韶关的房价仍然处于一个理性的区间，相比周边的清远、郴州、赣州等地都要低，如果限购令下来，无疑对韶关经济将是一个沉重的打击。”他表示，限购令主要针对的是投资型和投机型的购房，这种类型的购房在韶关房地产交易的不足一成，其中外来购房比例仅占14%，全市房屋空置率不足10%，如果仅仅凭借涨幅就下发限购令显然有些不合适。
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