[摘要] 编者按国家统计局7月份70个大中城市新建商品房价格18日公布后，广州、深圳、惠州、湛江、韶关5城因榜上有名被强烈关注。广东最终会有哪些二三线城市被纳入新的限购之列？在新一轮“限购令”随时落地的前夜，政府、开发商、购房者的市场博弈在各地上演。
“湛江房价高，其实都是湛江人自己买高的。湛江全市有770多万人，大部分都居住的乡镇和农村。近几年，到市区买房的人越来越多，其中，有相当部分是在乡下赚了钱的人。他们为了孝敬父母，也为孩子读书创造良好的环境而纷纷涌到市区购房的。另外，湛江有多所高校的教职员工、南海西部石油公司、电厂，以及驻军的领导等。他们有的是首次购房，有的属改善型购房，由于需求量大，所以拉高了湛江房价。”业内人士王先生指出，正是由于存在较大的刚性需求，所以湛江的房价才一路走高。
从事地产营销公司的黄先生表示，如果湛江出台限购令，今年的“金九银十”会产生一定影响，成交量会萎缩，但房价明显下滑的可能性不大，因此其影响不会像人们想象的那么严重。当然，对于部分实力不强的企业或可能出现资金困难，需要加大促销力度；部分开发商会延缓推盘。但湛江市刚需人群比较多，不排除部分刚需购房者在限购令实施之前提前入市。
海南人北上购房，徐闻房价飙升
二三线城市限购或殃及小县城
徐闻，祖国大陆的最南端，粤西小县城，地价最近却猛如潮水。随着一线城市限购以及二三线城市限购风吹紧，地产老板计划转战小县城。近日，珠三角多位地产老板到粤西小县城徐闻买地投资时发现，当地的地价已经飙升到与珠三角一些城市不相上下的地步，结果空手而归。
受海南国际旅游岛以及琼州海峡跨海大桥筹建消息的影响，徐闻已经成为湛江市的另一房地产热点，海南人北上徐闻购房，北方“候鸟”也南下徐闻购房度假过冬，当地房地产价格大涨。广州地产行业的一位人士认为，一二三线城市限购，地产资金或者会转向有发展潜资类似徐闻的小县城。
临街铺面9年升30倍
徐闻最贵的地段要数城东大道。城东大道刚开建时，当地政府统一把临街地规划为长度为10米到20米不等的临街铺面地，当地民间交易土地时，只说临街宽度有多少米，而不称多少平方米。2002年前后，城东大道两边的临街土地只卖一万多元一米，但是到今年，城东大道的临街地已经卖到近30万元一米，并且那么容易买到。
今年3月，迈陈镇那策村一位在外地做生意的老板欧某在城东大道买了一块地，这块地长度20米，当时地主开价要29万元一米，最后以27万元一米的价格成交，欧先生买了4米，花了108万元。如果他在城东大道刚刚开建时购买，只需花数万元。
水涨船高，徐闻地价飙升，房价也随风看涨，徐城新建楼盘已经卖到4800元一平方米，县城房子均价3500元一平方米，当地大大小小的新楼盘有十五六个，几乎是全面开花。在徐闻街头，前几年还难得一见的房地产中价，今年如雨后春笋般冒出来。据了解，现在徐闻房价均价约为3500/平方米，与前年相比，每平米售价大概增长了500-600元。
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